Der Kauf einer Immobilie, um sie zu vermieten, entwickelt sich zunehmend zu einer Option für Kleinanleger, die sich etwas mehr Rendite erhoffen. Nach Angaben der letzten Marktstudie von idealista sind die Renditen bei Immobilieninvestitionen im letzten Jahr um sechs Prozentpunkte auf 7,8% im ersten Quartal 2018 gestiegen, was auf die erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten zurückzuführen ist.
Laut einer Marktstudie von idealista bietet die Immobilieninvestition in Spanien gegenüber den anderen analysierten Produkten eine Rendite, die die der 10-jährigen spanischen Staatsanleihen dreimal übertreffen.
Die Rendite von Immobilien ist aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Mietwohnungen von 7,1 % im Vorjahr auf 7,8 % gestiegen.
Die Studie, die die Verkaufs- und Mietpreise verschiedener Immobilienprodukte zur Berechnung ihrer Bruttorendite in Beziehung setzt, kommt zu dem Ergebnis, dass Gewerbeimmobilien nach wie vor die rentabelsten Anlageimmobilien sind.
Der Kauf eines Geschäftslokales in Spanien, um es anschließend zu vermieten, bietet eine Bruttorendite von 8,9%, verglichen mit 8,3% vor einem Jahr. Büroräume bieten eine Rendite von 8% (vor einem Jahr waren es 7,5%). Bei den Garagen ist die Rendite in diesem Jahr am wenigsten gestiegen, von 5,4% im ersten Quartal 2017 auf aktuell 5,6%.
Rendite von Wohnimmobilien
Las Palmas de Gran Canaria ist mit einer Rendite von 8,1% die profitabelste Provinzhauptstadt Spaniens. Ihr folgen Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), Almería und Castellón (jeweils 6,8%). In Barcelona liegt die Rendite mit 4,9% unter der von Madrid (5,4%).
Die niedrigsten Renditen in Spanien erzielen jedoch die Eigentümer von Mietobjekten in San Sebastián (4,2%), Ourense (4,3%), A Coruña (4,5%), Zamora (4,6%) und Pamplona (4,7%).
Rendite von Geschäftsräumen
Geschäftsräume sind das profitabelste Produkt in den meisten Provinzhauptstädten. Die höchsten Renditen wurden in Zaragoza (10,6%), Pontevedra (9,7%), Córdoba (9,3%), Lleida (9,2%) und Barcelona (9,1%) erzielt. In Madrid liegt die Rendite von Geschäftsräumen weiterhin bei 8%.
Castellón bietet die unattraktivsten Objekte für Investoren (nur 6% Rendite), gefolgt von Salamanca (6,3%) und Cáceres (6,6%).
Rendite von Büroräumen
Büroräume in Santa Cruz de Tenerife bieten mit einer Bruttorendite von 7,9% die höchste Rendite unter den spanischen Provinzhauptstädten. Es folgen Málaga (7,5%), Zaragoza (7,3%) und Logroño (7,2%). In Madrid stieg die Rentabilität auf 6,6%, während sie in Barcelona auf 5,8% fiel.
Am unteren Ende der Liste befinden sich A Coruña (4,9%), Santander (5,2%) und Murcia (5,6%). Der Mietmarkt bei Büroräumen ist nicht so einheitlich wie der anderer Produkte, so dass es nicht möglich ist, verlässliche statistische Daten für mehr als die Hälfte der spanischen Provinzhauptstädte zu erhalten.
Rendite von Garagen
Garagen sind in vielen Provinzhauptstädten das unrentabelste Produkt für Investoren. Die höchste Rendite wird in Palma (7,3%) erzielt, gefolgt von Sevilla (7,2%), Girona (6,3%) und Lleida (5,8%). In Madrid liegt die Rentabilität eines Parkplatzes bei 3,3%, in Barcelona bei 3%.
Die Städte mit den unrentabelsten Garagen sind Málaga und Oviedo mit jeweils 2,3%, gefolgt von Salamanca mit 2,9%.
Methodik
Für die Erstellung dieser Studie hat idealista den von den Eigentümern geforderten Mietpreis durch den durchschnittlichen Verkaufspreis auf den verschiedenen Märkten in Bezug auf die vierteljährlichen Indizes von Wohnimmobilien, Geschäftsräumen, Garagen und Büroräumen für das erste Quartal 2018 geteilt. Das Ergebnis ist die Bruttorendite, die ein Eigentümer durch die Vermietung erzielen könnte. Diese Daten erleichtern die Analyse der aktuellen Marktlage und sind ein grundlegender Ausgangspunkt für alle Investoren, die Immobilien zu Renditezwecken erwerben möchten.