Ausländer haben auf dem spanischen Immobilienmarkt ein starkes Comeback hingelegt und sowohl bei Verkäufen als auch bei Käufen wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht.
Laut Auskunft der spanischen Notare haben Ausländer in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 63.934 Immobilientransaktionen durchgeführt, 41,9 % mehr als in der zweiten Hälfte des Pandemiejahres 2020. Außerdem machten Ausländer landesweit 18,6 % aller Verkäufe und Käufe aus, was dem Durchschnitt für den Zeitraum zwischen 2012 und 2019 entspricht. Zwischen Juli und Dezember wurde mehr als die Hälfte der Transaktionen von Ausländern formalisiert.
Alle autonomen Regionen in Spanien haben einen Anstieg der Transaktionen verzeichnet, angeführt von den Balearen (81,5 %), den Kanarischen Inseln (57,1 %), Andalusien (55 %), Kantabrien (50,5 %) und der Valencianischen Gemeinschaft (44,9 %). Am unteren Ende der Tabelle befinden sich Galicien und Kastilien-León mit Zuwächsen von weniger als 10 %.
Aber wenn es eine auffällige Zahl in den Notariatsstatistiken gibt, dann ist es der durchschnittliche Preis, den Ausländer beim Immobilienkauf in Spanien bezahlen. Im Durchschnitt zahlten Ausländer in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 2.016 Euro/m2, was einem Anstieg von 14,3 % gegenüber 2020 entspricht. Günstige spanische Immobilien können heutzutage schwieriger zu finden sein, denn dies ist der höchste Wert seit der zweiten Hälfte des Jahres 2008 (2.125 Euro/ m2) und liegt 31 % über den Durchschnittspreisen des zweiten Halbjahrs 2013, das ein historisches Tief markierte (1.540 Euro/m2).
Dieser Durchschnittspreis umfasst Käufe von ansässigen und nicht-ansässigen Ausländern in Spanien. Bei Immobilienkäufen durch Nichtansässige in Spanien hat der Durchschnittspreis mit 2.500 Euro/m2 ein Allzeithoch erreicht. Konkret bezifferten die Notare den Durchschnittspreis mit 2.481 Euro um 11,8 % über dem Vorjahreswert und erneuerten damit den bereits im ersten Halbjahr aufgestellten Rekord (2.452 Euro/m2). Bei Ausländern mit Wohnsitz in Spanien lag der Durchschnittspreis bei 1.567 Euro/m2, dem höchsten Wert seit dem ersten Halbjahr 2011.
In jedem Fall liegen beide Durchschnittswerte über dem, was nationale Käufer in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres (1.503 Euro/m2) bezahlt haben, dem höchsten Wert seit genau einem Jahrzehnt.
Diese Nationalitäten zahlen am meisten
Welche Nationalitäten zahlen am meisten für eine Immobilie in Spanien? Welche Ausländer kaufen die meisten Immobilien? Britische Käufer führen das Ranking der ausländischen Käufer an und haben somit zum ersten Mal seit Aufzeichnung der Daten durch die Notare den Spitzenplatz zurückerobert, den sie in der ersten Hälfte des Jahres 2021 verloren hatten, da er von den Marokkanern besetzt wurde. Insbesondere haben Briten zwischen Juli und Dezember 7.560 Transaktionen formalisiert (11,9 % der Gesamtzahl), gefolgt von Deutschen (10,4 %) und Franzosen (8,3 %). Auf die Nationalitätengruppe aller anderen Nicht-EU-Ausländer entfielen 11,4 %.
Im Jahresvergleich wuchsen die Verkäufe und Käufe am stärksten von Niederländern (104,1 % im Jahresvergleich), Iren (99,3 %) und Deutschen (84,9 %).
Die höchsten Durchschnittspreise zahlten Käufer aus Schweden (2.752 Euro/m2), Dänemark (2.750 Euro/m2), Deutschland (2.741 Euro/m2), den USA (2.601 Euro/m2) und der Schweiz (2.479 Euro/m2). Der Durchschnittspreis der Ausländer insgesamt (2.016 Euro/m2) wurde auch von Käufern aus Norwegen, den Niederlanden, Russland, Frankreich, Italien und Belgien übertroffen, während die niedrigsten Preise von Marokkanern (688 Euro/m2), Rumänen (990 Euro/m2) und Ecuadorianern (1.087 Euro/m2) gezahlt wurden.
Am stärksten stiegen die Preise für Amerikaner (23,4 %), gefolgt von Argentiniern (19,6 %). Nur die von Chinesen (-5,2 %) und Russen (-1,6 %) gezahlten Preise gingen zurück.
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