European Accounting

Der Markt für Ferienimmobilien, gerade im hochpreisigen Segment, boomt auf Mallorca seit der Pandemie. Obwohl man gerade jetzt  leicht das Gefühl bekommt, etwas zu verpassen oder zu spät dran zu sein, wenn man nicht sofort zuschlägt, lohnt es sich dennoch, einen kühlen Kopf zu bewahren.

Ob man will oder nicht – früher oder später muss man sich damit auseinandersetzen: Was soll mit der spanischen (Ferien-)Immobilie geschehen, wenn man einmal nicht mehr da ist? Ist eine Schenkung zu Lebzeiten der richtige Schritt oder doch eine reguläre Erbschaft?

Die Traumimmobilie in Spanien ist gefunden, die Finanzierung gesichert, das Leben unter Palmen kann beginnen. Doch wie sieht es mit der Vorsorge aus? Dieser wichtige Aspekt wird von ausländischen Immobilienbesitzern häufig vergessen.

Spanien ist eines von nur einer Handvoll Länder weltweit, die Vermögensteuer erheben. Während Residenten für ihr Weltvermögen steuerpflichtig werden, sind Nichtresidenten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz nur für das unbewegliche Vermögen abgabeverpflichtet.

Das Gesetz kam zu einem denkbar ungünstigen Zeitpunkt: Zum ersten Januar 2008 wurde die Vermögensteuer in Spanien ausgesetzt. Die Abgabe, eingeführt 1977 während des Übergangs Spaniens in die Demokratie, wurde als nicht mehr zeitgemäß empfunden.

Von allen Eigentümlichkeiten des spanischen Finanzamtes ist die so genannte Selbstveranlagung (Autoliquidación) sicherlich die koketteste.

Homeoffice am Pool statt in der engen Stadtwohnung, ein wenig mediterraner Sonnenschein statt trübes mitteleuropäisches Herbstwetter: Der Gedanke, die kommenden Wochen und womöglich Monate des Lockdowns im spanischen Zweitwohnsitz statt in der Heimat zu verbringen, ist verlockend. Doch Vorsicht: di