Si vous songez à acheter une maison, vous devez d'abord savoir qu'une fois que la propriété a été transférée, les charges sont également transférées. Les étapes à suivre varient selon qu'il s'agit d'une maison d'occasion, neuve ou sur plan.
Il est conseillé d'être bien informé sur l’investissement que vous allez effectuer. Pour cette raison, Foro Consultores recommande de faire l'achat par l'intermédiaire d'un avocat ou d'un conseiller immobilier. Mais si vous décidez de le faire sans intermédiaires, vous devriez prendre un certain nombre de précautions :
Si la propriété appartient à un particulier :
- Demandez au vendeur le numéro d'enregistrement de la propriété ainsi que le titre de propriété. Ceci vous permettra de bien identifier les titres et ne pas avoir de surprise à l’avenir.
- Vérifiez si la maison dispose d'une hypothèque ou de tout autre type de charge.
- Pour connaître toutes ces informations, il suffit de demander une note simple (nota simple) au bureau de l'enregistrement foncier ou via Internet sur le site web de cet organisme.
- Une autre des vérifications à faire est de savoir si la maison est à jour avec les paiements des frais communautaires ou des déversements qui peuvent exister. Pour ce faire, vous devez contacter le gérant ou, en son absence, le président de l'Association des propriétaires et lui demander de vous délivrer un certificat attestant que les paiements sont bien à jour.
- Vous devez également vous rendre à la Mairie de votre ville pour vérifier que le vendeur est à jour dans le paiement de la Taxe Immobilière (IBI) ou de la taxe sur les déchets, s'il y a une taxe municipale.
- Demandez au vendeur le certificat énergétique car sans ce document, le notaire n'acceptera pas la signature des actes de vente.
Si la propriété appartient à un promoteur :
- Il est nécessaire que le projet technique soit approuvé et ait le permis de construire, le certificat d'urbanisme et le certificat du Registre Foncier.
- Et si vous achetez sur plan, demandez la politique de garantie pour les montants payés sur le compte.
- Et lorsque le bien vous est remis : vérifiez que le bien a la division horizontale, la communauté de propriétaires ou l'assurance décennale...
Si vous achetez une propriété sur plan, quels documents devez-vous demander ?
Les règlements sont assez exhaustifs pour éviter les frayeurs. En effet, le système juridique espagnol exige une série de documents qui certifient la légalité complète d'une maison. Avant d'acheter, assurez-vous que le promoteur a :
- Permis de construire et certification du technicien sur l'adéquation du bâtiment à la licence accordée et le projet approuvé par le Conseil municipal.
- Inscription au registre foncier de l'immeuble
- Exigez que le promoteur fournisse un Certificat du Registre du Commerce qui certifie l'existence de la société, ses coordonnées d'enregistrement, les administrateurs et/ou avocats, le siège social, le FNI.
- Plan général de l'emplacement du logement et plan du logement lui-même.
- Description du logement avec sa surface utile et description générale du bâtiment dans lequel il est situé, des parties communes et des services accessoires...
- Spécifications de qualité.
- Prix total de la vente plus TVA où il est précisé tout ce que comprend la propriété : garage, débarras.... Et le mode de paiement.
- Et que les quantités livrées sont garanties.
Les papiers et documents dont vous avez besoin pour vendre une maison