La chiave per sfrattare gli squatter da casa tua in Spagna

La pandemia COVID-19 in Spagna ha aumentato i casi di occupazione abusiva a causa dell'incapacità dei proprietari di casa di controllare le loro seconde case per via dello stato di allarme. Secondo i dati dello stesso ministero degli interni, l'occupazione illegale è cresciuta di quasi il 50% in Spagna dal 2016 e tra il 2018 e il 2019 è aumentata del 20%, arrivando a 14.394 occupazioni.

Generalmente le abitazioni più soggette a questi "okupas" sono seconde residenze, cioè le case che non sono la residenza abituale del proprietario ma sono utilizzate come casa per le vacanze. Questo è anche uno dei motivi per cui, in queste circostanze, le conseguenze legali per gli squatter sono differenti.

Se uno squatter entra in un'abitazione che non è una residenza abituale, commette un reato di usurpazione di abitazione (art. 245 cp) e viene punito con una multa "semplice" da 3 a 6 mesi. In caso di violenza o intimidazione, la pena diventa la reclusione da uno a due anni, come ricorda José Ramón Zurdo, direttore generale dell'Agenzia di negoziazione degli affitti. Tuttavia, l'esperto sottolinea anche che gli squatter ne sono perfettamente consapevoli e tendono ad evitare ogni tipo di violenza.

D'altra parte, le sanzioni sono maggiori nel caso in cui gli abusivi occupino la residenza principale di qualcuno. In questi casi, il reato commesso è considerato violazione di domicilio (art. 202 cp) ed è punibile con la reclusione da 6 mesi a 2 anni, mentre in caso di violenza o intimidazione la pena è aumentata da 1 a 4 anni, con una multa da 6 a 12 mesi.

Quindi, se hai una casa per le vacanze in Spagna e ti preoccupa che degli squatter possano aver occupato la tua proprietà, cosa puoi fare? Zurdo consiglia di installare un allarme collegato a una centrale di controllo. "È fondamentale perché l'allarme mostra che non hai abbandonato il possesso della casa e dimostra quando è avvenuta l'occupazione illegale", dice. Secondo lui, la chiave è conoscere la data dell'occupazione illegale, poiché le forze di sicurezza dello Stato hanno la capacità di sfrattare una proprietà occupata durante le prime 48 ore dall'inizio dell'occupazione senza un ordine del tribunale.

Gli esperti dicono che, di fronte a questa via rapida per lo sfratto, gli squatter cercano di passare inosservati durante i primi giorni di occupazione per evitare di essere denunciati e che la polizia possa sfrattarli senza un ordine del giudice. Ecco perché un allarme che avverta direttamente le forze dell'ordine è la misura più efficace, perché nel giro di poche ore arriveranno alla casa occupata.

Inoltre, un allarme impedirà agli occupanti abusivi di prendere possesso della casa, e questo significa che non potrannno portare i loro averi in casa altrettanto facilmente. Secondo Johnson Controls, in passato, "la causa principale dell'installazione di un allarme era il timore di furti, mentre negli ultimi anni la preoccupazione dei clienti si è concentrata maggiormente sulla minaccia di occupazioni, che colpisce principalmente le seconde case", afferma Jose Gonzalez Osma, direttore della Residential Business Unit di Johnson Controls, che è passata dal 40% al 70% sul totale di nell'area residenziale, in appena tre anni.