Con l'arrivo dell'estate ci sono molti inquilini che vogliono installare l'aria condizionata nelle loro case. Tuttavia, per fare questo bisogna tener conto di due aspetti fondamentali: che il tuo proprietario di casa ti permetta di farlo, e che questa installazione venga fatta compiendo le regole della comunità dei vicini in cui vivi.
Parla con il proprietario della casa
La prima cosa da fare è rivedere il contratto, in quanto possono essere già incluse delle cause al riguardo e se non vi è scritto nulla in questo senso, la cosa più prudente da fare per evitare potenziali problemi in futuro, è informare il padrone di casa circa il desiderio di voler installare l'aria condizionata nel proprio appartamento o casa, richiedendo il consenso scritto dello stesso. Inoltre, è consigliabile anche dettagliare il tipo di dispositivo che andrai ad installare (marca, modello, dimensioni), come e dove verrà installato.
L'articolo 23 della legge di locazioni urbane (LAU), prevede che l'inquilino non può eseguire questo lavoro senza il consenso del padrone di casa, espresso per iscritto, visto che si va a modificare la configurazione parte della casa. La legge permette anche al padrone di casa di poter richiedere all'inquilino, che ha agito senza permesso, alla conclusione del contratto, di reimpostare le cose come trovate allo stato precedente, anche se il proprietario può scegliere di mantenere la modifica fatta senza che l'inquilino possa chiedere un risarcimento o parte della spesa.
Tuttavia, dobbiamo sempre analizzare le circostanze specifiche di ciascun caso, in quanto vi sono alcune sentenze che hanno specificato che l'installazione di un condizionatore d'aria per un inquilino non implica un cambiamento nella configurazione o non influenzano in alcun modo la struttura del bene affittato, e ciò non implica un cambiamento essenziale, ma solo dettagli e alterazioni coerenti che non influenzano la proprietà o il suo smaltimento.
Informazioni sulle regole della comunità dei vicini
Una volta che abbiamo il permesso del padrone di casa, è importante venire a conoscenza degli standard stabiliti dalla comunità dei proprietari poiché a volte viene regolamentato il luogo dove devono essere localizzati e installati questi apparecchi (cortili interni, parti specifiche del tetto...).In questo modo non si verrà a creare nessun problema dubbio diffuso tra gli abitanti di una comunità circa l’installazione del condizionatore.
Se l'installazione dell’aria condizionata è espressamente autorizzata negli statuti della comunità di proprietari, non avremo bisogno del consenso della comunità. Se questa viene vietata, non saremo in grado di eseguire l'installazione anche se sei riuscito ad ottenere il permesso del tuo proprietario.
Nel caso in cui il regolamento non indichi nulla, avrai bisogno del consenso della comunità dei vicini per installare il condizionatore d'aria sulla facciata dell'edificio. Per ottenere il consenso, dovrai ricevere l’approvazione dal Consiglio, è norma generale che la maggioranza sia sufficiente, a meno che non si tratti di installazione di elettrodomestici che richiedono di perforare il muro, o alterano l'estetica e danneggiano un altro proprietario.
Tieni presente ciò che dice il Consiglio comunale
Inoltre, non dimenticare di controllare le ordinanze comunali, riguardo al regolamento, funzionamento e l'installazione di aria condizionata per proteggere l'ambiente. Ciò significa che, in caso di mancato rispetto dei regolamenti, anche il Consiglio comunale potrà sanzionarti.
La pena dipenderà dalla gravità della violazione (posizione del dispositivo, livello di rumore permesso di aria condizionata ...) e il comune in cui si trova casa tua.
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Puoi fare le tue domande se sei un proprietario o un inquilino.
Articolo originale scritto da Asunción Santos, avvocato nello Studio Legálitas