Bestaande woningen worden in snel tempo de leiders van de economische opleving van de huizenverkopen en -aankopen in Spanje. Ten minste 8 van de 10 transacties hebben betrekking op bestaande woningen en het is steeds gebruikelijker om 'Te koop'-borden aan Spaanse woningen te zien.
In veel gevallen zal hetzelfde gebouw meer appartementen te koop hebben staan, dus het is noodzakelijk om goed te plannen en de aandacht van potentiële kopers te trekken. Hoe kun je dit doen? Volgens het vastgoednetwerk van Alfa Inmobiliaria zijn dit de vijf belangrijkste elementen om rekening mee te houden: prijs, beschikbare tijd voor verkoop, verbouwingen, promotie- en marketingplan en bezoeken aan het onroerend goed. We vatten hieronder samen wat dit inhoudt:
1. Kies de juiste verkoopprijs
De bepalende factor bij het sluiten van de transactie is de prijs. We mogen niet vergeten dat er verschillende factoren zijn die bepalen hoeveel een huis kost. Evenals de markt, zijn er de kenmerken van het pand (het aantal slaapkamers), de locatie, de huidige staat van het huis, het gevoel dat je erbij krijgt.
Het is belangrijk om het tegen een redelijke prijs op de markt te brengen, want ‘als je voor een hogere prijs gaat, wordt het huis vaak uiteindelijk voor minder verkocht dan de eigenlijke waarde’, legt Alfa Inmobiliaria uit.
Een manier om de juiste prijs van het huis te weten te komen, is om online platforms te gebruiken die gegevens gebruiken om waarderingen te maken, die meestal ongeveer 20 euro kosten. Je kunt ook naar een makelaarskantoor gaan en informatie aanvragen.
2. Stel een verkooptermijn in
De prijs is niet de enige belangrijke variabele bij de verkoop van een woning; ook tijd is belangrijk. Als de verkoper haast heeft om het huis te verkopen, is het logisch dat de prijs vanaf het begin moet worden aangepast. Als dit niet het geval is, moet je een periode bepalen waarin je de prijs opnieuw wilt aanpassen: drie maanden, zes maanden, of langer. Het wordt echter niet aanbevolen om de periode langer dan een half jaar te laten duren.
‘In die tijd zul je de prijs constant moeten aanpassen totdat het uiteindelijk wordt verkocht. Laten we niet vergeten dat de verkoopprijs altijd wordt bepaald door de markt’, legt het netwerk van makelaars uit. In Spanje kost het momenteel gemiddeld acht maanden om een huis te verkopen.
3. Bereid het huis voor en doe een aantal renovaties
Voordat het huis op de markt wordt gebracht, is het belangrijk om de kwaliteiten van het huis te analyseren en om het profiel van potentiële kopers te bekijken. Zo kan je de juiste manier bepalen waarop het moeten worden gepromoot. Ook weet je op die manier wat de juiste prijs is en of het huis eventueel moet worden opgeknapt. Misschien moeten de ramen worden vervangen voor meer energie-efficiënte, of de vloeren moeten worden gerenoveerd, gordijnen of deuren vervangen, enz.
Belangrijk is hier dat je gebruikt maakt van de 'home staging'-strategie, wat betekent dat je het huis voorbereid voordat het op de markt zal worden gebracht door het aantrekkelijker te laten lijken. Presentatie is essentieel als het gaat om verkopen en we moeten proberen ervoor te zorgen dat de potentiële koper zich kan voorstellen dat hij daar woont. Met een paar eenvoudige technieken kun je een huis tot acht keer sneller verkopen.
4. Zet je eigendom op de markt
Er zijn verschillende manieren om een huis te koop aan te bieden, hoewel het altijd raadzaam om het online te doen. Het plaatsen van een advertentie op onroerend goed portals zoals idealista en het gebruik van sociale netwerken is de beste manier om huizen te promoten. Het is van essentieel belang om de woning goed te beschrijven, met veel foto's van goede kwaliteit, of zelfs video en virtuele bezichtigingen.
5. Bereid je voor op bezoeken
‘We zeggen altijd dat in de eerste 90 seconden een koper weet of ze geïnteresseerd zijn in het onroerend goed of niet’, legt Alfa Inmobiliaria uit. Dat betekent dat in slechts anderhalve minuut potentiële kopers verliefd moeten zijn geworden op de plek, of ze zullen het niet kopen. Om deze reden, moet je aandacht besteden aan de details. Is het te donker, is er lawaai, is de temperatuur niet aangenaam? Het netwerk van makelaars benadrukt dat als we niet op deze details letten, het zeer onwaarschijnlijk is dat het liefde op het eerste gezicht is voor de potentiële koper.
Dringende verkoop van huizen in Spanje
Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom, maar het proces kan soms lang duren en aardig in de papieren lopen. Nu het jaar ten einde loopt, is dit hét moment om je ideale woning te vinden en misschien nog te profiteren van interessante aanbiedingen voordat 2025 voorbij is. Als er haast geboden is bij de verkoop, betekent dat voor de koper vaak een snelle en voordelige manier om binnen enkele dagen of weken een scherp geprijsde woning te vinden.
De mooiste woningen te koop in Spanje met zon het hele jaar door
Oktober is alweer bijna voorbij. Tijd om de grijze luchten en kille ochtenden achter je te laten. In Spanje schijnt de zon nog steeds volop, en dat maakt het de perfecte bestemming om van een heldere, milde winter te genieten. Bij idealista hebben we een selectie gemaakt van woningen die te koop staan om deze winter meteen van de zon aan zee te genieten.
20 woningen in Spanje met onderhandelbare prijzen
De kosten van levensonderhoud zijn nog steeds hoog, dus elke euro telt – zeker als je een woning in het buitenland wilt kopen. Met de herfst voor de deur is dit het perfecte moment om te beginnen met zoeken naar jouw zonnige toevluchtsoord. En zoek je een slimme manier om meer te doen met je budget? Kijk naar Spaanse woningen met een onderhandelbare prijs.
Gerenoveerde woningen te koop in Spanje
Ben je op zoek naar een woning in Spanje? Gerenoveerde huizen combineren authentieke Spaanse charme met modern wooncomfort. Van villa's aan de kust tot landelijke huizen en eigentijdse stadsappartementen: deze instapklare woningen zijn ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.
Balearen, Alicante en Málaga: hotspots voor buitenlandse huurders
Huurwoningen op de Balearen (29,1%) en in de provincies Alicante (27,4%), Málaga (25,7%) en Santa Cruz de Tenerife (21,9%) trekken opvallend veel buitenlandse belangstelling. In alle vier gaat het om meer dan 20% van de totale vraag in het eerste kwartaal van dit jaar, zo blijkt uit onderzoek van idealista.
Betaalbare nieuwbouwappartementen te koop aan de Spaanse kust
Wil je investeren in een nieuwe woning? Dit is een uitstekend moment om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, om altijd te kunnen genieten van het mooie weer. We hebben een selectie samengesteld van de beste nieuwbouwappartementen langs de prachtige Spaanse kustlijn, allemaal voor minder dan € 300.000. Zo kun je betaalbaar wonen in een hoogwaardige woning aan zee.
Kopen vanaf tekening in Spanje: complete gids voor buitenlandse kopers
Voor veel buitenlanders is het bezitten van een woning in Spanje een langgekoesterde droom – of het nu gaat om een vakantieappartement aan de kust, een villa voor pensionado's of een beleggingskans. Een steeds populairdere optie is het kopen van een nieuwbouwwoning voordat deze is voltooid, of zelfs voordat de bouw begint.