Brugte boliger bliver hurtigt de ubestridte ledere af det økonomiske opsving i bolig salg og køb i Spanien. Mindst 8 ud af 10 transaktioner involverer brugte ejendomme, og det er stadig mere almindeligt at se "Til salg" tegn på siderne af spanske bygninger.
I mange tilfælde vil den samme blok have flere lejligheder til salg, så det er nødvendigt at udvikle en god plan for at skille sig ud fra naboerne og øge chancerne for et salg.
Og hvordan gør man så det? Ifølge Alfa Inmobiliaria, et netværk for ejendomsmæglere, er dette de fem nøgler: pris, ledig tid til salg, renovering, salgsfremmende planlægning samt besøg af ejendommen. Vi opsummerer hvad hver enkelt består af:
1. Salgsprisen skal være retfærdig
Den afgørende faktor for at gennemføre et salg er prisen. Vi må ikke glemme, at der er flere faktorer der bestemmer hvor meget et hus bør koste: så vel som på markedet, er der også egenskaber ved ejendommen (to soveværelser, tre eller fire), dets beliggenhed, husets aktuelle tilstand, samt den generelle følelse det giver.
Det er vigtigt at sætte det på markedet til en rimelig pris, for "hvis du går efter en højere pris end det burde være, bliver huset solgt for mindre end dets værdi, hvis ikke prisen justeres fra start," forklarer Alfa Inmobiliaria.
En måde at kende den rimelige pris på et hus er ved at bruge online-platforme, der bruger indsamlet data til at foretage vurderinger, disse koster normalt omkring 20 euro. Der er også mulighed for at gå til et traditionelt ejendomsmæglerbureau.
2. Angiv en salgsfrist
Pris er ikke den eneste vigtige variabel ved salg af en ejendom - tidsfaktoren er også en vigtig del af ligningen. Hvis sælgeren har travlt med at sælge huset, giver det mening at justere prisen fra begyndelsen. Hvis ikke, skal du bestemme en tidsperiode, hvorefter du vil justere prisen: tre måneder, seks måneder ... selvom det ikke anbefales at perioden overstiger et halvt år.
"Indenfor denne tidsramme vil det være nødvendigt med konstante prisjusteringer, indtil boligen endelig sælges. Lad os ikke glemme, at salgsprisen altid er bestemt af markedet," forklarer netværket af ejendomsmæglere. I Spanien tager det i gennemsnit otte måneder at sælge et hjem.
3. Få huset klar med nogle opstramninger og renoveringer
Før markedsføring af huset er det vigtigt at analysere husets kvaliteter, fordele og ulemper samt at overveje potentielle købers profil. Alt dette vil hjælpe dig til at vælge måden, hvorpå ejendommen skal markedsføres, den passende pris og om den skal renoveres før den udbydes til salg, så som f.eks. at udskifte vinduerne med mere energieffektive, renovering af gulve, gardiner, døre, etc.
Ved dette punkt kommer den såkaldte "home staging” (hus iscenesættelse) -strategi i spil, som er baseret på at forberede huset inden det bringes på markedet, og derved at gøre det mere tiltrækkende. Præsentation er nøglen når det kommer til salg, og vi skal forsøge at sikre, at den potentielle køber kan forestille sig, at de bor der. Anvendelse af nogle enkle hus-staging-teknikker, kan være med til at du sælger et hus op til otte gange hurtigere.
4. Promovering af din ejendom
Der er forskellige måder at reklamere for et hjem til salg, men det er altid tilrådeligt at bruge internettet. At placere en annonce på ejendomsportaler som idealista og bruge sociale netværk er den moderne metode at promovere huse til salg på. Det er vigtigt at beskrive hjemmet godt og tilføje mange gode fotografier, eller endda en video, virtuel virkelighed og 3D-rundvisninger.
5. Forbered dig på besøg
"Vi siger altid at en køber allerede i de første 90 sekunder ved om de er interesserede i ejendommen eller ej," forklarer Alfa Inmobiliaria. Med andre ord, på blot et halvandet minut skal potentielle købere være forelsket i stedet, ellers vil de ikke købe det. Af denne grund og efter at have foretaget de tilsvarende æstetiske tilpasninger (nævnt i punkt tre) skal det også lugte godt, ikke være for mørkt, være i en behagelig temperatur og ikke være for støjende. Hvis vi ikke er opmærksomme på alle disse detaljer, insisterer netværket af ejendomsmæglere, "er det meget usandsynligt at der vil opstå kærlighed ved første blik".
Billige boliger med nedsatte priser til salg i Spanien
Nytår, nyt liv og nyt hus. Hvis du ønsker at starte 2019 på en god måde, bør du ikke gå glip af disse fantastiske boligtilbud i Spanien, på ejendomme der koster mindre end 150.000 euro.
Rustikke, præfabrikerede huse: priser og modeller
Præfabrikerede huse er en mulighed for alle målgrupper. Der er store og små, enkle eller af design, lavet af træ, stål eller beton, blandt andre materialer. Der er også huse for dem, der foretrækker avantgarde-æstetik og for dem, der leder efter et rustikt præg.
Billige præfabrikerede huse, som du kan købe for mindre end 38.000 euro
Det er meget vanskeligt at fastsætte prisen på et præfabrikeret hjem. Du kan købe et hus for et par tusinde eller millioner – kort sagt kan én af disse bygninger have den pris, som man ønsker at bruge, da én af de store fordele ved dem er, at de kan tilpasses.
Der er ingen ejendomsboble: Lejepriserne falder i Barcelona og er stabile i Madrid
Væksten i prisen på lejede boliger stilnede af i Spanien i 2018 og sluttede året med en stigning på 9,3%, hvilket efterlod den gennemsnitlige lejepris per kvadratmeter på 10,60 euro pr. måned. Denne vækst er lav sammenlignet med de 18%, som blev registreret i 2017. I sidste kvartal sidste år har stigningen været mindre radikal, idet priserne faldt med 0,6%.
15 landejendomme til salg billigt i Spanien
At købe et landsted er den bedste måde at undslippe byens stress i år, men hvordan kan du holde dit nytårsforsæt om at bo i et rustikt sommerhus uden først at tømme banken? Med et af disse billige rustikke huse.
Dette er prisudviklingen for hvert kvarter i Madrid og Barcelona
De to store boligmarkeder i Spanien sluttede sidste år på meget forskellige måder. Mens prisen på boliger i Madrid steg gennemsnitligt med 17%, var der i Barcelona kun en meget lille stigning på 1,4%, og der er allerede kvarterer, der sænker deres priser, ifølge idealistas boligprisrapport. Vi analyserer data fra distrikt til distrikt, fra rekorden i Recoletos-kvarteret til stigningen i La Bonanova.
Her er hvad spanske virksomheder vil gøre for at tiltrække flere udenlandske investeringer
Spanien er et lovende land med stort potentiale for oversøiske investorer. Siden den spanske økonomi vendte i 2013, har mange og forskellige virksomheder besluttet at drage fordel af opsvinget på ejendomsmarkedet for at tjene nogle penge.