Comprar uma casa para depois arrendar está a converter-se numa opção cada vez mais popular, entre pequenos investidores que querem conseguir alguma rentabilidade. De acordo com o estudo do idealista, os rendimentos conseguidos com o investimento imobiliário cresceram seis pontos percentuais no último ano, até 7,8%, durante o primeiro trimestre de 2018, devido ao aumento da demanda de arrendamento.
De acordo com o estudo realizado pelo idealista, o investimento imobiliário em Espanha, em qualquer dos produtos analisados, oferece taxas de rentabilidade que triplicam, no pior dos casos, as dos Bonos del Estado a 10 anos.
A rentabilidade que oferece o investimento em imóveis para arrendar aumentou até 7,8%, desde o 7,1% registado no ano passado, devido ao aumento de demanda no mercado de arrendamento.
Este estudo, que relaciona preços de venta e arrendamentos de diferentes produtos imobiliários para calcular a sua rentabilidade bruta, indica que os lojas e armazéns continuam a ser o produto mais rentável a nível de investimento.
Comprar uma loja ou armazém em Espanha, para depois colocá-los em arrendamento, oferece uma rentabilidade bruta de 8,9%, frente a 8,3% do ano passado. Os escritórios oferecem um rendimento de 8% (há um ano era de 7,5%). As garagens são o produto que sofreu o menor aumento em rentabilidade durante este ano, passando de 5,4% do primeiro trimestre de 2017, aos atuais 5,6%.
Rentabilidade das casas
Entre as capitais espanholas, Las Palmas de Gran Canaria é a mais rentável, com 8,1%. Seguem-lhe Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lerida (7,3%), Huelva (6,9%), Almeria e Castelló (6,8% em ambos os casos). A rentabilidade em Barcelona é de 4,9%, inferior à de Madrid (5,4%).
No entanto, as rentabilidades mais baixas de Espanha são as que obtêm os proprietários de casas em arrendamento em San Sebastián (4,2%), Ourense (4,3%), Corunha (4,5%) e Samora (4,6%). Na seguinte posição, encontra-se Pamplona (4,7%).
Rentabilidade das lojas ou armazéns
As lojas ou armazéns são os produtos de maior rentabilidade, na maioria das capitais. Saragoça (10,6%), Pontevedra (9,7%), Córdova (9,3%), Lérida (9,2%) e Barcelona (9,1%), apresentam os melhores valores. Em Madrid a rentabilidade destes espaços fica pelos 8%.
Castelló oferece as lojas ou armazéns com menor poder atrativo para os investidores (só têm um 6% de rentabilidade), seguida por Salamanca (6,3%) e Cáceres (6,6%).
Rentabilidade dos escritórios
Os escritórios de Santa Cruz de Tenerife apresentam os lucros mais interessantes entre as capitais, con um 7,9% de rentabilidade bruta. Seguem-lhe Málaga (7,5%), Saragoça (7,3%) e Logroño (7,2%). Em Madrid a rentabilidade sobe a 6,6%, enquanto que em Barcelona baixa até aos 5,8%.
No lado oposto, encontramos as rentabilidades da Corunha (4,9%), Santander (5,2%) e Múrcia (5,6%). O mercado de escritórios não é tão uniforme como o de outros produtos, pelo que é impossível obter dados estatísticos de mais de metade das capitais espanholas.
Rentabilidade das garagens
As garagens são, em contraste, o produto menos rentável para o investidor, em muitas capitais. A maior rentabilidade verifica-se em Palma (7,3%), seguida por Sevilha (7,2%), Girona (6,3%) e Lérida (5,8%). Em Madrid a rentabilidade de um lugar de estacionamento é de 3,3%, enquanto que em Barcelona é de 3%. Os municípios com as garagens menos rentáveis são Málaga e Oviedo, com 2,3% em ambos os casos, seguidos por Salamanca, com um 2,9%.
Metodologia
Para elaborar este estudo, o idealista dividiu o preço de arrendamento solicitado pelos proprietários pelo preço médio de venda oferecido nos diferentes mercados, referente aos índices trimestrais de casas, lojas ou armazéns, garagens e escritórios correspondentes ao primeiro trimestre de 2019. O resultado obtido é a percentagem bruta de rentabilidade conseguida pelo proprietário ao arrendar o seu imóvel. Este dado facilita a análise do estado atual do mercado e é um ponto de partida básico, para todos os investidores que queiram comprar ativos imobiliários com o objetivo de obter lucros.
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