Para muitos, este tema pode parecer um tanto inútil ou fútil mas, na verdade, se não cancelas corretamente um contrato de arrendamento em Espanha, podes sofrer sérias repercussões legais (e financeiras) como inquilino.
Em Espanha, contratos de longo prazo para propriedades em arrendamento que representam a residência principal de um inquilino devem ser formalmente concluídos, de acordo com diretrizes rígidas. O não cumprimento pode resultar na renovação automática ou silenciosa de um contrato. Um dos resultados pode ser, por exemplo, uma dívida de vários meses de renda por parte do inquilino, algo que não estaria, de todo, planeado! Por outro lado, o proprietário poderá não devolver a fiança ou quaisquer outras garantias como penalização contratual. Este artigo refere-se apenas a arrendamentos de longa duração, já que os arrendamentos de curta duração dificilmente têm qualquer efeito digno de mencionar.
Contratos a longo prazo assinados antes do dia 6 de março de 2019
Como regra geral, segundo a Lei do Arrendamento em Espanha (ou LAU, em espanhol) no seu art. 11, deves informar o senhorio com 30 dias de antecedência da data de término acordada. Este período de aviso também se aplica aos senhorios. Devem ter decorrido pelo menos seis meses antes um inquilino possa cancelar legalmente um contrato de longa duração (se o cancelamento ocorrer em menos de 6 meses, serão aplicadas penalizações).
Tomemos como exemplo um contrato de longa duração que começa a 1 de março de 2019 e termina a 28 de fevereiro de 2020 (um ano). Se não queres renovar por outro ano e queres cancelar o contrato, deves notificar o proprietário em ou antes de 28 de janeiro de 2020. Ou seja, este deve receber o teu aviso até ao dia 28 de janeiro, evitando assim uma renovação contratual automática por mais um ano.
A notificação deve ser feita por um meio de comunicação registada, com entrega registada que também certifique o seu conteúdo, ou seja, por burofax. Desta forma, o arrendador tem que assinar um documento que indica que o recebeu, numa determinada data e a uma determinada hora. Faxes, emails, telefonemas, mensagens de texto e mensagens de WhatsApp não são métodos aceitáveis para o cancelamento formal de um contrato de arrendamento.
É altamente recomendável que um advogado elabore esta carta legal para que cumpra as leis existentes em Espanha, caso contrário, pode ser entendido que a rescisão não foi feita de acordo com a lei e não produzirá efeitos legais, significando que o contrato de arrendamento ainda tem efeito. Alguns senhorios são proficientes em recusar pedidos de rescisão indevida, de modo cobrar as fianças e garantias adicionais dos inquilinos de forma legal, como "penalização".
Contratos a longo prazo assinados em ou após 6 de março de 2019 (novas leis de arrendamento de 2019)
Em relação às extensões anuais normais, o período de aviso prévio para um inquilino é de 30 dias, antes da data de término acordada (para períodos de renovação anual).
Em relação às renovações silenciosas, devemos distinguir entre quem atende ao aviso de rescisão - seja o arrendador ou o arrendatário.
- Arrendador: aviso prévio de 4 meses antes da data de término acordada, para evitar o início de uma renovação silenciosa por mais 3 anos.
- Arrendatário: aviso prévio de 2 meses, antes da data de término acordada para evitar a ativação de uma renovação silenciosa por mais 3 anos.