1. Contratar um advogado de mediação
Antes de pagar um depósito de reserva a um agente ou promotor imobiliário (que normalmente não é reembolsável), deves primeiro contratar um advogado especializado em mediação. Um advogado poderá fazer uma auditoria legal do imóvel e verificar se tudo está correto. Uma vez que os depósitos de reserva não são reembolsáveis, este conselho pode poupar-te uma média de 6.000 euros de perdas. Não te deixes pressionar para assinar um contrato.
2. Lote de terreno sob o nome de um promotor
Nunca se deve comprar uma propriedade sobre o plano num terreno que não esteja registado com o nome de um promotor. Os riscos associados são demasiados para arriscar com o teu dinheiro.
3. Licença de Construção
Este é um dos maiores erros dos compradores e, seguindo este conselhos, poderiam evitar-se muitos problemas. Uma Licença de Construção garante que um edifício cumprirá todas as regulamentações e que, por exemplo, a propriedade não será construída em terrenos protegidos.
4. Garantias Bancárias
Uma garantia bancária é algo crucial, já que atua como uma rede de segurança que assegura todos os teus pagamentos, no caso de que um promotor não entregue a propriedade a tempo ou não a entregue de todo.
5. Licença de Primeira Ocupação
Uma Licença de Primeira Ocupação é um certificado, emitido por uma Câmara Municipal, que confirma que um edifício recém-construído cumpre plenamente com todos os regulamentos de planeamento e construção e está apto a ser utilizado como habitação. Assegura o cumprimento das leis de Saúde, Acesso, Segurança, Planeamento e Construção, e que o imóvel foi totalmente concluído, sem obras pendentes. Este documento permite que compradores de imóveis sobre o plano adquiram legalmente numa propriedade. Normalmente, os credores requerem esta licença para a concessão de um empréstimo hipotecário e as autoridades também a exigem para alojamentos turísticos.
6. Número NIE
Um número NIE, Número de Identificação Fiscal para estrangeiros, é necessário, entre outras coisas, para comprar ou arrendar propriedade em Espanha. Veja a nossa guia idealista que explica tudo sobre o Número NIE.
7. Lista de problemas
Antes de completar uma nova construção, deves sempre fazer uma lista de problemas do imóvel. Podes criar esta lista ou contratar uma das muitas empresas de renome que a podem realizar por ti.
8. Após a conclusão: impostos, tarifas, serviços públicos, taxas comunitárias e outros
Uma vez adquirido o teu novo imóvel espanhol, deves fazer face a todas as despesas associadas ao seu funcionamento. Certifica-te de que tens tudo cuidadosamente orçamentado para evitar surpresas desagradáveis!
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