Inflația din Spania a atins 7,6% față de anul trecut în februarie. Aceasta este cea mai mare cifră din ultimii 33 de ani și este o sursă majoră de îngrijorare.
Există mai mulți factori în spatele acestei creșteri puternice. Pandemia Covid (care a perturbat lanțul global de aprovizionare cu impact asupra prețurilor), politica de relaxare cantitativă urmată de încercarea autorităților monetare de a atenua consecințele financiare pernicioase ale pandemiei și acum izbucnirea războiului în Europa sunt toate de vină pentru creșterea severă a inflatiei.
Dacă această tendință continuă necontrolată până în vară, vom avea o inflație de peste 10%. Acest lucru va avea repercusiuni grave, dintre care majoritatea nu fac obiectul acestui articol. Cea pe care mă voi concentra astăzi este modul în care inflația îi afectează pe proprietari și chiriași la reînnoirea unui contract de închiriere.
Prin lege, un proprietar nu poate mări chiria decât dacă a formulat în mod expres o astfel de clauză de actualizare a închirierii într-un contract de închiriere. De asemenea, prin lege, creșterea chiriei în Spania trebuie indexată la IPC (Indicele prețurilor de consum din Spania). Guvernul Spaniei a promulgat anul trecut o lege care a forțat toți proprietarii să-și indexeze contractele doar la IPC. Deși la momentul respectiv, această lege a fost promulgată cu cele mai bune intenții de a proteja chiriașii, adevărul este că, într-un context inflaționist ridicat, acest lucru s-a inversat spectaculos, iar proprietarii nu pot folosi în mod legal niciun alt indice, ceea ce obligă la o creștere abruptă a chiriilor din contractele de închiriere, în general, la reînnoirea acestora.
De exemplu, un contract de închiriere pe termen lung care a durat de la 1 februarie 2021 până la 31 ianuarie 2022 și a avut o chirie lunară de 1.000 de euro, la reînnoire ar fi actualizat cu 76 de euro pe lună, reprezentând un total de 1.076 de euro/lună. Această creștere bruscă se poate dovedi a fi o surpriză neplăcută pentru chiriașii neprudenți care nu se așteptau la o creștere atât de puternică, luându-i prin sursprindere. De asemenea, se presupune că chiriașii vor avea acum un venit disponibil mai mic în fiecare lună, ceea ce poate insemna că unii dintre ei vor avea probleme în face rost de banii de chirie.
Alte articole interesante de pe idealista:
- Încetarea contractelor de închiriere pe termen lung și „reînnoirea tacită” – 10 aprilie 2019
- Contract de închiriere în Spania: 5 clauze contractuale la care să fii atent – 7 mai 2019
- Depozitul plătit la închirierea unei locuințe: cum recuperezi suma plătită – 16 mai 2019
- Cumpărare apartamente pentru închiriere în Spania: scutiri de taxe pentru proprietar – 23 mai 2019
- Cum să încetezi în mod legal un contract de închiriere pe termen lung în Spania – 6 iunie 2019
- Cum să înapoiezi cheile proprietarului casei în care ai stat cu chirie – 2 iulie 2019
- Top 10 greșeli la închirierea unei case în Spania – 7 iulie 2020
- Top 8 clauze ilegale ale contractelor de închiriere pe termen lung în Spania – 21 iulie 2020
- Închiriere apartamente în Spania: atenție la semnarea contractelor de „rezervare” – 12 august 2020
- 8 sfaturi pentru a închiria proprietăți în scop turistic ca un profesionist în Spania (Buy-to-Let) – 3 februarie 2021
- Depozit la închirierea unei proprietăți în Spania: 1 sau 2 luni? – 29 martie 2021
- Actualizarea chiriei la un contract de închiriere pe termen lung în Spania – 25 mai 2021
Sfaturi pentru închirierea unui apartament în Spania
Descoperă sfaturi esențiale pentru a-ți găsi apartamentul ideal în Spania, de la înțelegerea cerințelor legale până la navigarea pe piața de închiriere și evitarea celor mai comune greșeli. Indiferent dacă dorești să închiriezi în orașe pline de viață sau în zone rurale liniștite, cunoașterea nuanțelor pieței spaniole de închiriere îți poate îmbunătăți semnificativ experiența de închiriere.
Ajutor pentru chirie în Spania: o subvenție de 250 de euro urmează să fie introdusă în Madrid
Guvernul regional de la Madrid a dat undă verde subvenției lunare pentru chirie de 250 de euro acordată de Guvernul Central pentru tinerii cu vârsta sub 35 de ani care închiriază un imobil sau o cameră în regiune. Aceasta înseamnă că ajutorul de închiriere de 250 de euro urmează să fie introdus în Madrid în lunile următoare, urmând exemplul altor regiuni spaniole.
Poți rezilia un contract de închiriere ma devreme în Spania? Da, dar ar putea fi costisitor...
Dacă stai cu chirie în Spania și vrei să reziliezi contractul pentru că te muți mai devreme, ai dreptul de a face acest lucru. Legea permite chiriașilor din Spania să părăsească o proprietate dacă au trecut cel puțin șase luni din contract, cunoscut și ca șederea minimă obligatorie în Spania. Deci, se poate rezilia mai devreme un contract de închiriere în Spania? Da, dar ar putea fi costisitor. Când reziliezi un contract de închiriere înaintea datei încetării contra
Ce să faci dacă un chiriaș îți distruge casa în Spania
Dacă ai un imobil sau o casă de vacanță în Spania, o opțiune pentru a câștiga niște bani în plus în extrasezon este să îți închiriezi casa. În timp ce închirierea unei proprietăți este o modalitate excelentă de a câștiga bani în plus și o modalitate bună de a nu mai ține casa goală, închirierea unei proprietăți cu siguranță nu este lipsită de riscuri. De la temuta neplată a chiriei, până la ocupanții ilegali sau vandalism, există multe lucruri care pot merge
Închiriere cu opțiune de cumpărare: case și apartamente de închiriat în Spania
Principalul dezavantaj al închirierii unei case pentru mulți oameni este faptul că plătești chiria în fiecare lună, dar nu vei putea niciodată să spui că ai casa ta. Din acest motiv, mulți oameni preferă să cumpere imobile și să plătească un credit ipotecar în fiecare lună, dar aceasta este o investiție costisitoare și nu este o opțiune realistă pentru toată lumea, mai ales având în vedere climatul economic actual de inflație și creșterea ratelor dobânzilor la credi
De ce tinerii spanioli se independizează mai târziu decât alți europeni
Pentru filiala de cercetare a băncii spaniole BBVA, îmbunătățirea situației de angajare a tinerilor, creșterea ofertei de locuințe și securitatea juridică sunt liniile de acțiune necesare pentru a facilita accesul tinerilor din Spania la închiriere, potrivit studiului său „Măsuri care încurajează închirierea și ajută tinerii să se emancipeze”. Spaniolii sunt cunoscuți pentru că trăiesc cu părinții lor mai mult decât media. Deci, câți tineri locuiesc cu părinții
Sate abandonate din Spania: satul spaniol care oferă chirie ieftină celor care lucrează de la distanță și antreprenorilor
Letur, un sat din Sierra del Segura din Albacete, vrea să lupte împotriva depopulării și a lansat o inițiativă pentru a atrage interesul muncitorilor care doresc să lase viața orașului în urmă și să trăiască înconjurat de natură și liniște. Probabil ați auzit de sate abandonate de vânzare în Spania , ca să nu mai vorbim de locurile din Spania unde ați putea fi plătit pentru a trăi, iar acum, acest sat spaniol oferă chirie ieftină celor lucrătorilor și antreprenorilo