L'inflazione in Spagna ha raggiunto il 7,6% anno su anno a febbraio. Questa è la cifra più alta in oltre 33 anni ed è una delle principali fonti di preoccupazione.
Ci sono diversi fattori dietro questo forte aumento. La pandemia di Covid (che ha interrotto la catena di approvvigionamento globale incidendo sui prezzi), la politica di allentamento quantitativo seguita dalle autorità monetarie per mitigare le perniciose conseguenze finanziarie della pandemia e ora lo scoppio della guerra in Europa sono tutte responsabili del grave picco di inflazione.
Se questa tendenza continua incontrollat, prima di questa estate avremo un'inflazione a due cifre. Ciò avrà gravi ripercussioni, la maggior parte delle quali sfuggono all'oggetto di questo articolo. Quello su cui mi concentrerò oggi è come l'inflazione influenza i proprietari e gli inquilini durante il rinnovo di un contratto di affitto.
Per legge, un locatore non può aumentare un canone di affitto a meno che non abbia espressamente formulato tale clausola di aggiornamento del canone nel contratto di affitto. Inoltre, per legge, l'aumento del canone in Spagna deve essere indicizzato all'IPC (indice dei prezzi al consumo in Spagna). Il governo spagnolo ha promulgato una legge l'anno scorso che obbligava tutti i proprietari a indicizzare i loro contratti solo all'IPC. Sebbene all'epoca questa legge fosse promulgata con le migliori intenzioni per proteggere gli inquilini, il fatto è che in un contesto inflazionistico elevato, questo si è ritorto loro contro e i proprietari non possono legalmente utilizzare nessun altro indice, il che obbliga a un forte aumento del canone nei contratti di affitto.
Ad esempio, un contratto di affitto a lungo termine che andava dal 1° febbraio 2021 al 31 gennaio 2022 e prevedeva un canone mensile di 1.000 euro, al rinnovo verrebbe aggiornato di 76 euro al mese, per un totale complessivo di 1.076 euro/mese. Questo forte aumento potrebbe rivelarsi una spiacevole sorpresa per gli inquilini che non si aspettavano un aumento così forte, cogliendoli alla sprovvista. Implica anche che gli inquilini avranno ora meno reddito disponibile ogni mese, il che potrebbe portare alcuni a situazioni difficili.
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