A inflação em Espanha atingiu 7,6% em relação ao ano anterior em fevereiro. Este é o número mais alto em mais de 33 anos e é uma grande fonte de preocupação.
Há vários fatores por detrás deste aumento acentuado. A pandemia Covid19 (que interrompeu a cadeia de fornecimentos global com impacto nos preços), a política de flexibilização quantitativa seguida pelas Autoridades Monetárias para mitigar as consequências financeiras nefastas da pandemia e agora a eclosão da guerra na Europa são todos os culpados pelo grave aumento da inflação.
Se esta tendência continuar sem controlo antes de chegarmos ao verão, teremos de enfrentar uma inflação de dois dígitos. Isso terá graves repercussões, a maioria das quais escapa ao objeto deste artigo. O foco de hoje vira-se para como a inflação afeta proprietários e inquilinos na renovação de um contrato de arrendamento.
Por lei, um senhorio não pode aumentar o valor de um arrendamento, a menos que tenha expressamente escrita tal cláusula de atualização num contrato de arrendamento. Além disso, por lei, o aumento do arrendamento em Espanha deve ser indexado ao IPC (Índice de Preços ao Consumidor em Espanha). O governo de Espanha promulgou uma lei no ano passado que obrigou todos os proprietários a indexar os seus contratos apenas no IPC. Embora na época essa lei tenha sido promulgada com as melhores intenções em mente para proteger os inquilinos (leia Nanny State), o facto é que, num contexto inflacionário elevado, foi um tiro pela culatra e os proprietários não podem legalmente usar qualquer outro índice que force um aumento acentuado nos contratos de arrendamento em geral sobre a sua renovação.
Por exemplo, um contrato de arrendamento de longa duração que decorreu de 1 de fevereiro de 2021 a 31 de janeiro de 2022, e que tivesse uma renda mensal de 1.000 euros, no momento da renovação seria atualizado em 76 euros por mês, o que daria um total de 1.076 euros/mês. Esse aumento acentuado pode ser uma surpresa desagradável para inquilinos desprevenidos que não esperavam um aumento tão forte. Isto também implica que os inquilinos agora terão menos rendimento disponível todos os meses, o que pode levar alguns a lutar para sobreviver.
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