Atualização das rendas em arrendamentos de longa duração em Espanha

Atualização de rendas em arrendamentos de longa duração em Espanha

Gtres

25 Maio 2021, 11:55

Uma pergunta bastante comum que recebemos é como o proprietário atualiza uma renda. Bem, a resposta curta é que, caso essa informação não esteja especificada no contrato de arrendamento, não pode ser adicionada ao mesmo depois de se arrendar o imóvel; a menos que o inquilino concorde com isso - o que não acontecerá.

As atualizações de arrendamento são regulamentadas no art. 18 da LAU ( Lei de Locação da Espanha ).

Ao redigir um contrato de arrendamento, um advogado perguntará ao locador se deseja que esta cláusula seja redigida. Normalmente, o aumento da renda aplica-se anualmente e será compatível com a inflação. Habitualmente será indexado a uma referência financeira geralmente aceite, como o IPC de Espanha ( Índice de Precios al Consumidor , ou índice de preços ao consumidor). Mas as partes são livres para escolher outro índice.

O planeamento futuro nesta matéria é fundamental, pois após as novas mudanças na legislação a partir de 6 de março de 2019, o longo prazo passa a ter a duração mínima de 5 anos, mas pode legalmente estender-se até 10 anos com renovações silenciosas e dependendo se o proprietário é uma pessoa física ou jurídica. Antes dessas mudanças na lei, os contratos de longo prazo eram de apenas três anos, então essa negligência não era grande coisa. Com as novas mudanças em vigor, ignorar uma atualização de arrendamento é nada menos que punitivo para o locador.

Acredita que não queres ser apanhado a arrendar um imóvel nos próximos 10 anos que esteja associado a uma renda barata - esta é uma receita para o desastre.

A nova lei de março de 2019 também introduziu um limite na atualização do arrendamento; não pode exceder o índice anual do IPC. Qualquer incremento além do IPC, mesmo se acordado pelas partes num contrato de locação, é nulo e sem efeito.

Deve-se notar também que algumas regiões de Espanha, como a Catalunha a partir de 22 de setembro de 2020, introduziram leis regionais específicas que limitam qualquer aumento de arrendamento. As multas pela violação deste regulamento regional são realmente muito altas.

Resumindo, se és um senhorio e pretendes arrendar um imóvel em Espanha, para o teu próprio bem e paz de espírito, deves contratar um advogado para redigir um contrato de arrendamento profissional, evitando agravamentos e multas. Podes agradecer-me mais tarde.