Actualizarea chiriei la un contract de închiriere pe termen lung în Spania

Actualizarea chiriei pe termen lung permite în Spania
Gtres

O întrebare pe care o primim destul de des este modul în care un proprietar se ocupă de actualizarea chiriei unui contract de închiriere pe termen lung. Ei bine, răspunsul scurt este că, dacă această clauză nu a fost adăugată într-un contract de închiriere, la închirierea unei proprietăți, pur și simplu nu o puteți adăuga mai târziu; cu excepția cazului în care chiriașul este de acord - și nu va fi.

Actualizările de chirie sunt reglementate în articolul 18 din LAU din (Legea spaniolă a Închirierii Urbane).

La întocmirea unui contract de închiriere, un avocat îl va întreba pe proprietar dacă dorește ca această clauză să fie formulată. De obicei, creșterea chiriei se aplică anual și va fi în concordanță cu inflația. În mod normal, acesta va fi indexat la un indicator financiar general acceptat, cum ar fi IPC din Spania ( Índice de Precios al Consumidor , sau indicele prețurilor consumatorului). Dar părțile sunt libere să aleagă un alt index.

Planificarea în avans a acestei chestiuni este esențială, deoarece după noile modificări de lege începând cu 6 martie 2019, contractele de închiriere pe termen lung au acum o durată minimă de 5 ani, dar se pot prelungi legal până la 10 ani cu reînnoiri tacite și în funcție de dacă proprietarul este o persoană juridică sau fizică. Înainte de aceste schimbări de lege, conytractele de închiriere pe termen lung aveau o durată de doar trei ani, astfel încât acest lucru nu era atât de important. Odată cu noile schimbări în vigoare, trecerea cu vederea a unei actualizări a prețului chiriei nu este deloc punitivă pentru un proprietar.

Crede-mă, într-adevăr nu vrei să fii blocat în închirierea unei proprietăți pe următorii 10 ani cu o chirie mică - aceasta este o rețetă pentru dezastru.

Noua lege din martie 2019 a introdus, de asemenea, un plafon în actualizarea închirierii; nu poate depăși indicele anual IPC. Orice creștere care depășește IPC, chiar dacă este convenită de părți într-un contract de închiriere, este nulă.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că unele regiuni din Spania, cum ar fi Catalonia începând cu 22 septembrie 2020, au introdus legi regionale specifice care limitează orice creștere a chiriei. Amenzile pentru încălcarea acestui regulament regional sunt într-adevăr foarte usturătoare.

În concluzie, dacă sunteți proprietar și intenționați să închiriați o proprietate în Spania, pentru binele și pacea dvs. sufletească, ar trebui să apelați la serviciile unui avocat care să vă întocmească un contract de închiriere profesional, pentru a evita neplăcerile și amenzile. Îmi puteți mulțumi mai târziu.

Lecturi suplimentare în cadrul IDEALISTA:

În cadrul LNA vă putem ajuta să cumpărați, să vindeți sau să închiriați proprietatea dvs. în Spania. Avem 18 ani de experiență în transfer și impozite. De asemenea, suntem specializați în vize de imigrare și rezidență.

Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

2021 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate.

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung