Mieterhöhung bei Langzeitmieten in Spanien

Mieterhöhungen bei Langzeitmieten in Spanien
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Eine Frage, die häufig gestellt wird, ist wie die Mieten in Spanien angepasst werden. Die kurze Antwort lautet: Wenn Sie keine entsprechende Klausel in den Mietvertrag aufgenommen haben, können Sie sie nicht ohne weiteres dem geltenden Vertrag hinzufügen. Es sei denn, Ihr Mieter stimmt dem zu - was er aber nicht tun wird.

Mieterhöhungen sind in Artikel 18 des spanischen Mietgesetzes LAU geregelt.

Bei der Erstellung des Mietvertrags wird der Anwalt den Vermieter fragen, ob diese Klausel in den Vertrag aufgenommen werden soll. In der Regel wird die Mieterhöhung jährlich angewandt und entspricht der Inflation. Sie wird normalerweise an einen allgemein anerkannten Referenzwert gebunden, wie z. B. den spanischen Verbraucherpreisindex IPC. Den Vertragsparteien steht es jedoch frei, einen anderen Index zu wählen.

Eine vorausschauende Planung in dieser Angelegenheit ist von entscheidender Bedeutung, da nach den Gesetzesänderungen ab dem 6. März 2019 die Laufzeit für Langzeitmietverträge mindestens 5 Jahre beträgt. Bei stillschweigenden Verlängerungen und abhängig davon, ob der Vermieter eine juristische oder eine natürliche Person ist, kann der Vertrag ganz legal bis zu 10 Jahre verlängert werden. Vor diesen Gesetzesänderungen betrug die Mindestdauer von langfristigen Mietverträgen nur drei Jahre, so dass es nicht allzu schlimm war, wenn diese Klausel nicht im Vertrag enthalten war. Nach den letzten Änderungen ist diese Klausel für alle Vermieter jedoch quasi Pflicht geworden.

Glauben Sie mir, Sie möchten wirklich nicht für die nächsten 10 Jahre Ihre Immobilie vermieten, ohne die Miete erhöhen zu können.

Mit dem neuen Gesetz vom März 2019 wurde auch eine Obergrenze für die Mieterhöhungen eingeführt. Sie darf den Verbraucherpreisindex IPC nicht überschreiten. Jede Erhöhung über den IPC hinaus, auch wenn dies von den Parteien im Mietvertrag vereinbart wurde, ist nichtig.

Es sollte auch beachtet werden, dass einige Regionen Spaniens, wie beispielsweise Katalonien, ab dem 22. September 2020 spezifische regionale Gesetze eingeführt haben, die die Erhöhung der Mieten begrenzen. Die Geldbußen bei Verstößen gegen diese regionale Regelung sind sehr hoch.

Fazit: Wenn Sie ein Vermieter sind und planen, eine Immobilie in Spanien zu Ihrem eigenen Wohl und zur Sicherheit zu vermieten, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der Ihnen einen professionellen Mietvertrag ausarbeitet, um Ihnen viel Ärger und Geldstrafen zu ersparen.

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