Cum să-ți închiriezi în siguranță proprietatea din Spania

Cererea de a închiria proprietăți în Spania a crescut în ultimii ani de zile. Printre expații cu proprietăți de investiții în Spania, aceasta nu este o știre, ei folosesc de mult această piață pentru închirieri pe termen scurt și lung. Dar multe persoane cu case de vacanță în Spania, care sunt mai puțin capabile să-și folosească proprietatea ca urmare a covid-19, iau în considerare acum să-și închirieze proprietatea pentru a a avea niște venituri suplimentare.

Cheia pentru a-și aduce proprietățile pe piață este să poată închiria casa cu succes și în siguranță, așa că Finaer, o companie specializată în asigurarea chiriașilor, proprietarilor și companiilor imobiliare cu garanții în contractele de închiriere, a elaborat o serie de recomandări de luat în considerare înainte de a vă pune proprietatea de închiriat. De exemplu, ei recomandă realizarea unui inventar al bunurilor din apartament, stabilirea a cine va fi responsabil pentru plata utilităților sau stabilirea unor clauze specifice în contract dacă este necesar, printre altele.

În acest articol, vom rezuma 10 sfaturi practice pentru proprietari de care vor beneficia și chiriașii lor, pentru a evita eventualele probleme și neînțelegeri pe durata contractului de închiriere:

Certificatul de habitabilitate (cédula de habitabilidad), în vigoare

Înainte de a închiria o proprietate, este important să verificați starea proprietății și să vă asigurați că aveți certificatul de habitabilitate, care atestă că proprietatea îndeplinește cerințele necesare pentru închirierea acesteia . Acesta este un document pe care ar fi trebuit să-l obțineți în procesul de cumpărare a proprietății dumneavoastră. În cazul unui imobil care se închiriază, documentul constituie un mijloc de protecție pentru proprietar în cazul în care chiriașul decide să rezilieze contractul unilateral, lăsând imobilul într-o stare de nelocuire.

Faceți un inventar al bunurilor

Următoarea recomandare este să se întocmească un inventar a tot ceea ce se află în proprietate, de la aparate electrice până la mobilier. Acestea sunt, desigur, lucruri pe care chiriașul le va putea folosi pe perioada șederii sale în locuință. Acest document, explică Finaer, „va fi o anexă la contractul de închiriere care va fi utilă în cazul în care odată ce acesta s-a încheiat, există vreo deteriorare a mobilierului care poate fi reclamată. În plus, este indicat să adăugați la acest document și poze”.

Stabilirea plății utilităților

Odată ce proprietatea a fost închiriată, proprietarul și chiriașul trebuie să decidă cine se va ocupa de utilități. Și există mai multe alternative când vine vorba de plata utilităților. Dacă proprietarul decide să-și păstreze facturile la utilități pe numele său, poate plăti el însuși facturile și apoi să transfere costul chiriașului sau să păstreze pe numele său facturile, dar să furnizeze numărul de cont al chiriașului către companii. În acest caz, proprietarul nu este responsabil pentru eventualele neplăți din partea chiriașului. O altă variantă ar fi să apelezi la serviciile unei firme specializate care sa se ocupe de gestionarea eventualelor neplati ale facturilor.

Stabilirea plății impozitelor pe proprietate

Una dintre cele mai frecvente îndoieli care apar în privința proprietăților închiriate este cine este responsabil pentru impozitele pe proprietate, cum ar fi IBI sau taxa de gunoi. Realitatea, subliniază Finaer, este că ambele părți pot conveni asupra cine este responsabil pentru plata acestor taxe, dar indiferent de decizie, aceasta trebuie reflectată în contract pentru a evita neînțelegerile pe viitor.

Stabiliți clauze de interdicție în contract, dacă este necesar.

Dacă vă închiriați propria proprietate, este posibil să aveți anumite prevederi cu privire la modul în care doriți să fie tratată de către chiriași. De exemplu, puteți prefera ca chiriașii dvs. să nu locuiască cu animale, o clauză de interdicție comună în contractele de închiriere. Cerințe precum acestea ar trebui să apară ca o condiție a contractului. În mod similar, Finaer insistă ca toți proprietarii să includă o clauză care interzice subînchirierea, astfel încât chiriașul să nu poată reînchiria proprietatea unei terțe părți.

Garanții de plată

În cazul în care chiriașul trebuie să aibă un garant care să garanteze plata chiriei, trebuie precizat că garantul își prelungește garanția pe toată perioada contractului de închiriere. În caz contrar, proprietarul nu va putea cere plata chiriei și garantului dacă contractul este prelungit peste termenul său inițial. În plus, pentru siguranța și liniștea proprietarului, merită să luați în considerare o poliță de asigurare pentru neplata chiriei în cazul în care chiriașul dvs. devine debitor.

Depozit de o lună

În contractele de închiriere pe termen lung, prin lege, chiriașul trebuie să furnizeze o lună de chirie sub formă de garanție. În contractele pe termen mai scurt, acest depozit va fi echivalentul a două luni de chirie. În plus, există și alte mecanisme pentru a garanta plata și întreținerea proprietății, cum ar fi plata a două luni ca garanție maximă adăugată la contractul de închiriere sau un alt număr de luni de chirie, așa cum s-a convenit între părți.

Contact direct prin e-mail

Finaer insistă că una dintre cele mai bune modalități de a facilita comunicarea între cele două părți este includerea unui e-mail de contact în contractul de închiriere. Acest lucru va facilita rezolvarea oricăror probleme și va evita recurgerea, de exemplu, la utilizarea unui burofax pentru a comunica nereînnoirea contractului.

Respectați cu strictețe termenele din reglementări

Legea închirilor urbane (LAU) este foarte clară în ceea ce privește termenele limită. De exemplu, termenele pentru respectarea obligatorie a contractului, perioada minimă de închiriere și termenele pentru plata chiriei de către chiriaș.

Deducere pentru chirie

Și, în sfârșit, ultimul dintre sfaturile Finaer de care trebuie să țineți cont este posibilitatea proprietarului de a deduce cheltuielile de locuință atunci când se depune declarația fiscală. În prezent, proprietarul poate deduce până la 60% din venitul din chirie, indiferent de vârsta chiriașilor. Cheltuielile deductibile includ îmbunătățirile care au fost aduse unei proprietăți (de exemplu, achiziționarea unui nou aparat electrocasnic), impozitul pe proprietate (IBI) sau taxa pe gunoi.