Având în vedere că piața imobiliară din Spania pare să fi suportat efectele pandemiei coronavirus, iar investițiile în imobiliare sunt din nou în creștere, nu este surprinzător faptul că prețurile locuințelor cresc din nou. Astfel, mulți oameni caută alternative la procesul tradițional de cumpărare a unei case. Una dintre aceste alternative, care vă permite să cumpărați o casă la un preț mai mic decât valoarea de piață, este să faceți acest lucru printr-o cooperativă. Aceasta este o variantă care permite economii de aproape 20% și include beneficii fiscale, motiv pentru care stârnește interesul multor tineri atunci când vine vorba de cumpărarea primei lor locuințe.
Potrivit datelor de pe platforma LACOOOP, doi din trei tineri cumpărători optează în prezent pentru această alternativă față de cumpărarea tradițională, care oferă posibilitatea de a cumpăra o locuință nouă la un preț mai accesibil. În prezent, Confederația Cooperativelor Spaniole de Locuințe (CONCOVI) reunește 2.700 de cooperative de locuințe în toată Spania.
Pentru a clarifica orice îndoială cu privire la această opțiune, Consiliul General al Asociațiilor Oficiale ale Agenților Imobiliari din Spania a rezumat într-un studiu cum se formează o cooperativă de locuințe, ce stimulente fiscale are și de ce prețul proprietăților este mai accesibil.
Ce este o cooperativă de locuințe și ce beneficii oferă?
După cum explică Lola Alcover, secretarul general al Consiliului General al COAPI, o cooperativă este „ o societate non-profit care construiește locuințe la preț de cost ”, ceea ce înseamnă că în procesul de cumpărare-vânzare se renunță la dezvoltator. Prin excluderea dezvoltatorilor din proces, insistă Alcover, „ casa este mai accesibilă , deoarece partea lor din profit este eliminată, deoarece cooperativa nu realizează profit”.
Datorită acestei înființări, cooperativele de locuințe beneficiază de o serie de avantaje fiscale, cum ar fi o cotă de impozitare de 20% la impozitul pe profit, reduceri de 95% la impozitul pe afaceri (IAE) și scutirea de la plata impozitului pe transfer de drept de proprietate și a taxei de timbru. (ITP-AJD).
În plus, spune secretarul general al Consiliului General al Agenților Imobiliari, membrii cooperativei „își pot deduce contribuțiile financiare pentru locuința lor în Declarația de Impozit pe Venit ”. Toate aceste beneficii fiscale, potrivit lui Alcover, o fac „o opțiune interesantă de explorat” atunci când căutați o locuință.
Cum se formează o cooperativă?
Alcover subliniază că atunci când se formează o cooperativă, această asociație de oameni acționează ca dezvoltator al locuințelor, în așa fel încât „ membrul este atât dezvoltator, cât și câștigător al proprietății în același timp”.
Astfel, proprietățile sunt construite de o asociație non-profit de persoane, care sunt obligate să participe la ședințe și au dreptul de a lua decizii în comun. Locuințele cooperative sunt așadar o construcție nouă, un tip de locuințe care este din ce în ce mai solicitat în urma pandemiei.
Pe baza acestei formule, fiecare comunitate autonomă are propriul său sistem de cooperare, deși în general trebuie formată o Adunare Generală, un Consiliu de Guvernare și un Auditor.
Când are sens: dezavantaje de luat în considerare
În ciuda avantajelor achiziționării unei locuințe prin intermediul unei cooperative, există și o serie de dezavantaje care pot apărea.
„Este important să țineți cont de faptul că gestionarea unei cooperative de locuințe este complicată și necesită atât dăruire, cât și cunoștințe în diferite domenii”, spune expertul, care subliniază că atunci când intrați într-o cooperativă de locuințe, achiziționați și o serie de responsabilitati.
Din acest motiv, Alcover recomandă angajarea unui manager specializat, deoarece majoritatea oamenilor nu au cunoștințele necesare pentru a-și asuma aceste sarcini. Această cifră, în ciuda faptului că implică un cost, „va oferi întotdeauna securitate și garanții pentru succesul companiei ”. În plus, insistă ea, „este foarte important să avem dovezi mai mult decât suficiente ale garanțiilor legale oferite de cooperativă pentru a evita surprizele neplăcute și daunele financiare”.
Pe de altă parte, expertul avertizează că lipsa unui dezvoltator, în ciuda reducerii prețului proprietății, poate deveni un dezavantaj dacă sunt evenimente neprevăzute în lucrări. „Având în vedere că nu plecăm de la o cifră fixă, orice problemă în construcție trebuie să fie asumată chiar de membrii cooperativei”, adaugă ea.
În ansamblu însă, Alcover consideră că „având în vedere toate aceste garanții”, cumpărarea unei locuințe de cooperativă „ are un potențial enorm ” și poate fi foarte benefică pentru cumpărător.
Aeroporturi Spania: cinci aeroporturi spaniole printre cele mai bune 100 din lume
Un total de 14 aeroporturi din Spania au ajuns în clasamentul AirHelp Score 2025, care adună laolaltă cele mai bune 250 de aeroporturi din lume, ținând cont de punctualitate, experiența pe care o au pasagerii și calitatea serviciilor.
Taxe pentru expați: Spania vs Portugalia - ghid pentru rezidenții străini din 2025
Dacă te gândești să te muți în sudul Europei, e important să înțelegi din start diferențele de impozitare dintre Spania și Portugalia. Ambele țări se laudă cu o climă prietenoasă, servicii medicale de top și culturi vii, însă sistemele lor fiscale sunt destul de diferite, mai ales pentru cei veniți din afară.
Costul vieții în Spania vs. Portugalia
Dacă te bate gândul să te muți în sudul Europei, Spania și Portugalia sunt printre cele mai populare destinații atât pentru expați, cât și pentru pensionari. Amândouă te întâmpină cu vreme plăcută, orașe cu istorie la fiecare colț de stradă, un stil de viață relaxat și mâncăruri care îți fac papilele să danseze. Dar, când tragi linie la cheltuielile de zi cu zi, care dintre cele două țări iese mai bine
Cum să deschizi un cont bancar în Spania
Indiferent dacă te muți în Spania ca să-ți cumperi o casă sau pur și simplu petreci acolo perioade lungi, un cont bancar local îți face viața de zi cu zi mult mai simplă. De la plata facturilor la utilități, până la încasarea salariului sau a pensiei, un cont bancar spaniol te ajută să scapi de grija comisioanelor de schimb valutar și-ți aduce o mulțime de facilități.
Taxe cumpărare apartament în Spania: costurile și impozitele asociate achiziționării unei case în 2025
Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament sau unei case în Spania în 2025? Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără case în Spania pentru prima dată. Procesul variază, de asemenea, între țări și este probabil să fie diferit în unele sau mai multe moduri în comparație cu locul tău de proveniență.
Cum să aplici pentru un credit ipotecar în Spania: tot ce trebuie să știi
Înțelegerea modului în care poți obține un credit ipotecar în Spania este esențială atunci când dorești să cumperi o casă în Spania. Indiferent dacă cumperi o casă de vacanță, te muți sau investești, procesul este unul interesant, dar adesea descurajant. Să dezvăluim tot ce trebuie să știi pe măsură ce îți începi călătoria spre a deveni proprietar de imobil în Spania.
Declarația de venit din Spania 2023/2024: tot ce trebuie să știi
Depunerea declarației fiscale anuale în Spania poate părea descurajantă, dar nu-ți face griji! Acest ghid îți va prezenta tot ce trebuie să știi despre declarația de venit 2023/2024, inclusiv termenele limită, ce să incluzi și cum să depui declarația. Cunoscută în Spania ca „ declaración de la renta ”, iată tot ce trebuie să știi.