Ratele dobânzilor pentru împrumuturile ipotecare au un nivel scăzut acum, și este posibil să puteți câștiga mai mult de 7% pe an, dacă investiți într-o proprietate în Spania. Dar unde să investiți și care sunt lucrurile de bază pe care trebuie să le luați în considerare?
Locația
Alegeți orașul foarte atent, deoarece există diferențe mari între prețuri și posibilitățile pe care le oferă proprietățile pe viitor. Orașele mari, cum ar fi Madrid, Valencia, Sevilla, A Coruña, Santander, Bilbao și Zaragoza, fac ca investițiile să fie bune datorită dimensiunilor și a orașului în sine.
Acestea fiind spuse, este întotdeauna foarte logic să cumperi în zona în care locuiești. Găsirea chiriașilor și rezolvarea oricăreia dintre problemele care pot apărea este mult mai ușoară dacă sunteți mai aproape.
Unele cartiere din centrul orașului pot fi mai populare decât altele, deși, in funcție de tipul de chiriași pe care îl căutați și de bugetul dvs., ar putea fi vorba de profituri mai bune în alte zone. Merită o privire și zonele aflate în dezvoltare, pentru a face planuri pe viitor.
Considerente de bază
- Ar putea părea evident, dar încercați să cumpărați apartamente sub prețul mediu al pieței. Faceți un studiu de piață complet al tuturor zonelor în care vă gândiți să cumpărați pentru a vă asigura că nu plătiți prea mult.
- Care sunt costurile de întreținere? În clădirile mai vechi se întâmplă frecvent ca lucrările de reparații să fie costisitoare și necesare, în timp ce clădirile mai noi vor avea garanții pe mai mulți ani pentru eventualele daune. De asemenea, câți vecini sunt în clădire? În funcție de acestea, va trebui să împărțiți costurile de reparații comune între mai mulți sau mai puțini proprietari.
- Apartamentul în sine poate necesita lucrări de renovare. Cercetați cu atenție cât de mult vă va costa acest lucru înainte de a-l cumpăra, pentru că vă poate ține pe loc o perioadă lungă de timp și ar putea pune în pericol rentabilitatea investiției.
- În Spania, IVA (versiunea în limba spaniolă a TVA) trebuie plătită atunci când se cumpără o proprietate nouă, iar ITP (o taxă pe transferul de capital) se aplică tuturor achizițiilor de bunuri uzate. Rețineți, așadar, că aceste costuri suplimentare, între 6% și 11% din prețul de cumpărare, vor avea nevoie de timp pentru amortizare.
- Achiziționarea în zona de coastă este întotdeauna o investiție la sigur. Plajele spaniole vor fi întotdeauna o atracție atât pentru turiștii naționali cât și pentru cei internaționali și, prin urmare, cumpărarea unei proprietăți poate fi o investiție pe termen lung, mai ales dacă este bine comunicată cu oferta de servicii din apropiere.
Spor la investiții!