Achiziționarea de locuințe de către străini a crescut în ultimii ani, iar afacerile care se ocupă cu un astfel de negoț s-au recuperat mult mai mult înainte de criză decât restul sectorului. Costa del Sol, Insulele Baleare și Insulele Canare sunt destinațiile lor preferate, unde se caută case de lux, golf și, mai presus de toate, vedere la mare. Pedro Rodríguez-Losada, directorul tehnic al Planificalia, ne dezvăluie cum sunt locuințele pe care acești străini le caută, care nu scad sub 800.000 de euro.
Potrivit ultimelor date publicate oferite de notari, străinii au depășit pentru prima dată 50.000 de tranzacții până la jumătatea anului 2017, cu o creștere de 13.4% față de anul precedent. O recuperare a investițiilor în locuințe cu ajutorul străinilor, care se desfășoară încă din 2014.
Străinii se concertează mai mult pe coasta mediteraneeană și în ambele arhipelaguri. Ponderea achiziționării de case de acest tip de cumpărători a fost mai mare în Insulele Canare (42,3%), Insulele Baleare (37,7%), Comunitatea Valenciană (35,5%), Murcia (26,9%) și Andaluzia 19,4%) între ianuarie și iunie a anului trecut.
"Piața secundară de vârf, dedicată pieței externe, se confruntă cu un boom important după ce a trecut cea mai gravă parte a crizei", spune Pedro Rodríguez-Losada, directorul tehnic al Planificalia, specializată în proiecte de locuințe dedicate străinilor, cu prețuri de plecare de la 800.000 de euro la un milion de euro.
Costa del Sol se menține an de an ca fiind una dintre destinațiile preferate pentru mulți străini de profil înalt, care caută o a doua reședință de lux. "Străinul care caută o casă pe Costa del Sol este de obicei nordic sau britanic, care cumpără mai întâi ca să aibă o casă în care să-și petreacă vacanțele și de multe ori ajunge să se mute aici la pensie", spune Pedro.
Ce fel de locuințe caută acești cumpărători? În ciuda a ceea ce mulți ar putea crede, tipul de locuință căutat de străini pe coastă diferă foarte mult de locuințele tipice pe care le caută un cumpărător național, concentrându-se mai mult pe plajă.
Pentru cumpărătorul străin de „high standing”, casa preferată ar trebui să aibă, mai presus de orice, vedere la mare. Nu contează dacă se află departe de plajă, principala sa plăcere este să joace golf sau să petreacă ziua în piscină.
"Când studiem viabilitatea terenului, preferăm să renunțăm la construirea uneia dintre case dacă nu va avea vedere la mare, chiar dacă avem teren disponibil", adaugă executivul Planificalia.
Una dintre cele mai recente promoții pe care compania le ridică este "La Cala Views" din Mijas, pe Costa del Sol din Malaga. Este un complex compus din 16 case independente, cu piscină cu orizont infinit și, bineînțeles, cu priveliști excelente la mare.
"Pe lângă vederi, bucătăriile sunt integrate în living și sunt legate în totalitate de o verandă în aer liber. Acestea sunt livrate complet echipate și sunt programate pentru finalizare în aprilie 2018 iar livrarea primelor case se va face în vara următoare ", a spus el.
Pentru a cumpăra aceste vile ale căror prețuri încep de la 800.000 de euro, majoritatea investitorilor nu au nevoie de finanțare, iar cei care au nevoie de ea vin împreună cu băncile din țările lor.
"Afacerea care se concentrează asupra străinilor se desfășoară pe Costa del Sol. Acum satisfacem o cerere latentă care nu era îndeplinită și cel puțin, pentru moment, credem că o a doua bulă imobiliară nu se va crea, așa cum a fost cazul înainte de criză", spune Pedro Rodríguez-Losada.
Deși există stocuri de locuințe nevândute pe coastă, multe dintre aceste case noi, care au fost finisate și nu vândute, sau care au fost construite pe jumătate, ar putea fi considerate demodate.
"Profilul unui cumpărător străin care dorește să cumpere case de lux în Spania caută o construcție nouă, deoarece produsele s-au schimbat în comparație cu ceea ce s-a fost oferit în timpul boom-ului imobiliar. Proiectele s-au schimbat, iar materialele sunt mai bune în ceea ce privește finisajele, izolația sau eficiența energetică. Tipurile de vile oferite în prezent nu existau acum 10 ani ", concluzionează directorul tehnic al Planificalia.