Quel type de maison est recherché par les étrangers sur la Costa del Sol ?
Quel type de maison est recherché par les étrangers sur la Costa del Sol ?

L'achat de maisons par des étrangers a explosé ces dernières années et le secteur des promoteurs axé sur eux s'est redressé bien avant la crise et bien avant le reste du secteur. La Costa del Sol, les îles Baléares et les îles Canaries sont leurs destinations préférées, où ils recherchent des maisons de luxe, le golf et, surtout, des vues sur la mer. Pedro Losada, directeur technique de Planificalia, nous révèle comment sont les maisons que ces étrangers recherchent, et qui ne tombent pas en dessous de 800 000 euros.

Selon les dernières données publiées par les notaires, les étrangers ont dépassé pour la première fois les 50 000 transactions jusqu'à la mi-2017, avec une augmentation de 13,4 % d'une année sur l'autre. Une reprise de l'investissement immobilier par les étrangers qui a été produite depuis 2014.

Les opérations des étrangers étaient concentrées sur la côte méditerranéenne et dans les deux archipels. Le poids de l'achat de maisons par ce type d'acheteur était plus important aux Îles Canaries (42,3 %), aux Baléares (37,7 %), dans la Communauté Valencienne (35,5 %), à Murcie (26,9 %) et en Andalousie (19,4 %) entre janvier et juin de l'année dernière.

« Le marché de la deuxième résidence de haut niveau et dédié au marché étranger est en train de vivre une période de boom importante après avoir passé le pire de la crise », explique Pedro Losada, directeur technique du promoteur Planificalia, spécialisé dans les projets de logements axés sur les étrangers, avec pour prix de base 800 000 euros et allant jusqu’à un million d'euros.

La Costa del Sol se maintient année après année comme l'une des destinations préférées pour de nombreux étrangers avec un profil élevé à la recherche d'une seconde résidence de luxe. « L'étranger qui cherche une maison sur la Costa del Sol est généralement nordique ou britannique, qui achète d'abord pour passer ses vacances et finit souvent sa retraite ici », explique Pedro.

Mais, comment sont les maisons que ces acheteurs recherchent ? Malgré ce que beaucoup peuvent penser, le type de logement recherché par les étrangers sur la côte diffère beaucoup de la maison typique recherchée par un acheteur national, plus axée sur la plage.

Pour l'acheteur étranger de « haut standing », son logement préféré devrait avoir toutes les choses avec vue sur la mer. Peu importe si vous êtes loin de la plage, votre principal plaisir est de jouer au golf ou passer la journée à piscine.

« Quand nous étudions la viabilité de la terre, nous préférons abandonner l'une des maisons si celle-ci n’a pas une certaine vue, même si nous avons des terres disponibles », ajoute le directeur de Planificalia.

L'une des dernières promotions que la société soulève est « La Cala Views » à Mijas sur la Costa del Sol à Malaga. C'est un complexe composé de 16 maisons individuelles indépendantes, avec piscine à débordement et, bien sûr, d'excellentes vues sur la mer.

« En plus de la vue, les cuisines sont intégrées dans le salon, et totalement liées à un porche extérieur. Elles sont livrées entièrement équipées et nous avons prévus l'achèvement en avril 2018 et la livraison des premières maisons au cours de l'été prochain », dit-il.

Pour acheter ces villas qui commencent avec des prix à partir de 800.000 euros, la plupart des investisseurs n'ont pas besoin de financement, et ceux qui en ont besoin viennent avec leurs banques situées dans leurs pays.

"L'activité centrée sur les étrangers se déroule principalement sur la Costa del Sol, nous satisfaisons une demande latente qui était jusqu’à présent insatisfaite et pour le moment nous ne pensons pas qu'une deuxième bulle est en train de se créer comme ce qu’il a pu se passer avant la crise", explique Pedro. Losada.

Bien qu'il y ait un stock de logements invendus sur la côte, bon nombre de ces nouvelles maisons qui étaient terminées et non vendues, ou qui ont été construites à moitié pourraient être considérées comme étant démodées.

"Le profil d'un acheteur étranger qui veut acheter des maisons de luxe en Espagne cherche une nouvelle construction parce que les produits ont changé par rapport à ce qui était offert en plein boom de l'immobilier. Le design a changé et les matériaux sont meilleurs en termes de finitions, d'isolation ou d'efficacité énergétique. Les types de villas actuellement proposés n'existaient pas il y a 10 ans", conclut le directeur technique de Planificalia.