Tällaisia koteja ulkomaalaiset etsivät Costa del Solilta

Ulkomaalaisten asuntokaupat Espanjassa ovat kiihtyneet viime vuosina, ja ulkomaalaisiin ostajiin keskittyneiden yrittäjien sektori onkin toipunut kriisistä muita nopeammin. Costa del Sol, Baleaarit ja Kanariansaaret ovatkin ulkomaalaisten suosikkikohteita, mistä he tulevat hakemaan luksusvilloja, golfkenttiä ja ennen kaikkea merinäköaloja. Planificalian tekninen johtaja Pedro Losada paljastaa meille minkälaisia koteja ulkomaalaiset etsivät vähintään 800 000 euron budjetilla.

Viimeisimpien notaarien julkaisemien tietojen mukaan ulkomaalaiset ylittivät ensimmäistä kertaa 50 000 kaupan rajan 2017 vuoden puolivälissä, 13,4 % nousulla edellisvuoteen verrattuna. Ulkomaalaisten investointi asumiseen on elpynyt vuodesta 2014 lähtien.

Ulkomaalaisten asuminen keskittyy lähinnä Välimeren rannikoille ja molemmille saaristoille. Ulkomaalaisten ostajien kaupat keskittyivät eniten Kanariansaarille (42,3 %), Baleaareille (37,7 %), Valencian alueelle (35,5 %), Murciaan (26,9 %) ja Andalusiaan (19,4 %) tammi- ja kesäkuun välillä viime vuonna.

”Korkeatasoisen toisen kodin markkinat, eli ulkomaalaisille suunnatut asunnot, elävät merkittävää kasvun kautta pahimman kriisin jälkeen”, sanoo Pedro Losada, Planificalia yrityksen tekninen johtaja. Hän on erikoistunut ulkomaalaisille suunnattuihin asuntohankkeisiin, joiden hinnat liikkuvat 800 000:sta eurosta aina miljooniin euroihin saakka.

Costa del Solia pidetään vuosi toisensa jälkeen yhtenä suosituimmista kohteista monille korkean profiilin ulkomaalaisille, jotka etsivät luksusasuntoa toiseksi kodikseen. ”Ulkomaalainen joka etsii taloa Costa del Solilta, on yleensä pohjoismaalainen tai brittiläinen, joka ostaa ensimmäisen kotinsa loman viettoa varten, ja useissa tapauksissa viettää lopulta eläkkeensä siellä”, Pedro summaa.

Mutta minkälaisia nämä asunnot sitten ovat? Huolimatta siitä, mitä monet saattavat ajatella, ulkomaalaisten etsimät kodit rannikolla eroavat paljon paikallisten ostajien kodeista ja ne keskittyvät lähemmäs meren rantaa.

Korkean aseman ulkomaalaiselle ostajalle tärkeintä kodissa ovat merinäköalat. Sillä ei ole väliä, onko itse ranta lähellä, sillä heidän suosikkipuuhaansa on golfin pelaaminen ja päivän viettäminen uima-altaalla.

”Jos tutkimme alueen asuinkelpoisuutta, luovumme mieluummin yhdestä talosta josta puuttuu hyvät näköalat, vaikka meillä olisi vapaa tontti”, tiivistää Planificalian johtaja.

Yksi yrityksen viimeisimmistä kampanjoista on ”La Cala Views” Mijasissa, Malagan Costa del Solissa. Kyseessä on asuntoryhmä, joka koostuu 16:sta itsenäisestä omakotitalosta. Asunnon mukana tulee uima-allas, joka näyttää jatkuvan äärettömyyteen ja tietenkin upeat merinäköalat.

”Näköalojen lisäksi, keittiöt ovat rakennettu aivan olohuoneen yhteyteen, ja ne ovat myös yhteydessä ulkoterassiin. Talot luovutetaan täysin valmiina ja niiden on tarkoitus valmistua huhtikuussa 2018, ja ensimmäiset talot annetaan asukkaille ensi kesänä”, hän sanoo.

Sijoittajat harvemmin tarvitsevat rahoitusta ostaakseen huvilan jonka hinta alkaa 800 000:sta eurosta, ja ne jotka sitä tarvitsevat tulevat usein käsi kädessä omista maistaan pankkien kanssa.

”Ulkomaalaisiin keskittynyt liiketoiminta sijaitsee Costa del Solissa. Nyt täytämme piilevää kysyntää joka oli ennen ilman huomiota ja ainakin toistaiseksi uskomme, ettei toista asuntojen hintakuplaa pääse tapahtumaan niin kuin ennen kriisiä”, sanoo Pedro Losada.

Vaikka rannikolla on myymättömiä asuntoja, monet näistä uusista kodeista saatiin valmiiksi, mutta ei myydyksi, tai ne jäivät puolivalmiiksi. Voidaan sanoa, että näiden talojen tyyli on mennyt pois muodista.

”Ulkomaalainen ostaja, jolla on aikomus ostaa luksustalo Espanjasta etsii yleensä uudisasuntoa, sillä talot ovat muuttuneet verrattuna kiinteistöbuumin ajan asuntoihin. Talojen suunnittelu on muuttunut ja materiaalit ovat parempia viimeistelyn, eristyksen tai energiatehokkuuden kannalta. Nykyisin tarjolla olevia huviloita ei ollut olemassa 10 vuotta sitten”, Planificalian tekninen johtaja toteaa.