Ejendommene expats kigger efter på Costa del Sol

Antallet af expats, der køber ejendomme i Spanien, er skudt i vejret de seneste år. Og virksomheder, der lever op til behovene, har vundet godt af krisen, der ramte ejendomsmarkedet i 2008. Costa del Sol, De Baleariske Øer og De Kanariske Øer er de mest populære expat-destinationer, og de mest populære ejendomstyper er luksushuse på golfresorter og mest af alt dem med havudsigt. Pedro Losada, teknisk direktør i Planificalia (specialister i ejendomsprojekter for udlændinge med priser mellem 800.000 og en million euro, red.), fortæller os om de ejendomme, der ikke falder under 800.000 euro. 

Ifølge den seneste statistik udgivet af notarer, var der mere end 50.000 ejendomstranskationer i første halvdel af 2017, en rekordhøj vækst på 13,4 %. Denne trend af ejendomsinvesteringer foretaget af udenlandske købere har været på vej op siden 2014.

Sådanne transaktioner er primært rettet mod Middelhavskysten og øerne. Andelen af expats-købere er forbløffende: Kanariske Øer (42,2 %), Baleariske Øer (37,7 %), Valencia (35,5 %), Murcia (26,9 %) og Andalusien (19,4 %) mellem januar og juni sidste år alene.

”Markederne for huse på højt niveau til expats blomstrer efter at have bestået det værste af krisen,” lyder det fra den tekniske direktør Pedro Losada.

Costa del Sol er år efter år et af de mest populære rejsemål for expats med udkig efter lukseriøse boliger. ”De fleste internationale købere, der kigger efter hus på Costa del Sol, er enten nordiske eller britiske og starter med at købe et sommerresidens, hvor de kan nyde ferierne, for derefter at nyde pensionen på solrige Costa del Sol,” forklarer Pedro Losada.

Hvilken slags ejendomme kigger disse folk efter? I modsætning til hvad mange måske tror, kigger disse ejendoms-expats efter det stikmodsatte af, hvad en spanier gør, som er mere interesseret i at leve lige ved strandpromonaden.

For en ikke-indfødt køber af en vis standard, skal den perfekte ejendom have havudsigt. Det er lige gyldigt, om det er et stykke væk fra stranden, for det er mere vigtigt at nyde en runde golf og slappe af ved poolen. 

”Når vi gennemfører en gennemførlighedsundersøgelse af jorden, foretrækker vi at ikke bygge et hus overhovedet frem for at bygge et uden havudsigt, selvom vi har arealet til rådighed,” tilføjer direktøren. 

En af de seneste udviklinger i virksomheden er La Cala Views i Mijas på Costa del Sol. Det er et kompleks, der består af 16 villaer, pool og selvfølgelig en fantastisk havudsigt.   

”Ud over udsigten har vi et køkken-alrum indbygget i stuen forbundet med en udvendig veranda. Husene kommer fuldt udstyret, og vi håber på at færdiggøre projektet i april 2018 med overdragelse af de første lejligheder den følgende sommer,” siger han.

For at købe en af disse villaer i Mijas, hvor priserne starter fra 800.000 euro, behøver de fleste investorer ikke finansering, og de, der gør, bliver for det meste hjulpet af banker i deres hjemland.

”Der er forretning med fokus på udenlandske købere hele vejen op og ned ad Costa del Sol. Nu møder vi en eksisterende efterspørgsel, der tidligere ikke blev imødekommet, og vi tror ikke, at der – i hvert fald ikke i øjeblikket - er tale om, at der er ved at blive skabt endnu en ejendomsboble, som det skete før krisen,” siger Pedro Losada.

Selvom der er mange udsolgte ejendomme på kysten - som mange er nye huse, der står færdige, men aldrig er blevet solgt, eller som er efterladt halvt færdige – har de ingen interesse, og er gået ud af mode. 

”Expat-købere, der vil købe lukseriøse huse i Spanien, ønsker nye konstruktioner, fordi produkterne har ændret sig fra det, der blev tilbudt under ejendomsboomet. Designet har ændret sig, og byggematerialerne er bedre såsom isoleringen, energieffektiviteten og efternehandlingerne. Den type villa, der tilbydes nu, eksisterede ikke for 10 år siden,” konkluderer Pedro Losada.