4 важные детали при продаже дома с арендаторами

Ввиду повышения цен на жилье на продаже, многие предпочитают расставаться с ней, хотя дом находится в аренде. Сальвадор Сальседо, партнер юридической фирмы Atico Juridico, предлагает следующие жизненно важные советы.

1. Арендатор имеет преимущественное право на покупку дома

Законы Испании дают арендатору право на приобретение дома в аренду в случае, если владелец хочет продать его. Это означает, что арендатор может пользоваться своим правом первого отказа. Арендатор имеет срок 30 календарных дней для реализации своего права и этот срок начинается с того дня, когда продавец-арендодатель уведомил о решении продать.

2. Продавец не обязан сообщать о продаже арендатору, который отказался от своего права

Купля-продажа арендованного дома может быть зарегистрирована в Реестре только, если продавец-арендодатель уведомил арендатора о своем намерении продать. Однако, если он отказался от своего права приобретения, операцию можно прописать в Реестре и без уведомления арендатора.

3. Покупатель не всегда обязан соблюдать договор аренды

Покупатель жилья имеет те же права и обязанности арендодателей, если договор аренды был зарегистрирован в Реестре до продажи дома. В этом случае покупатель должен соблюдать договор аренды.

Но, если договор аренды не был зарегистрирован, то статья 1571 ГК гласит, что оно покупатель имеет право самостоятельно принять решение об аренде.   В этом случае арендатор может требовать право остаться в доме в течение трех месяцев с того времени, когда ему сообщили о желании прекратить аренду, а продавец-арендодатель обязан выплатить компенсацию за ущерб и убытки.

4. Налогообложение при купле-продаже в арендованном доме

Сальседо напоминает, что один из отчисляемых налогов от доходов, полученных за аренду квартиры - подоходный налог.

Когда недвижимость продается, следует учесть, что налоговые льготы не будут применяться и необходимо будет заплатить другие налоги. Этот вопрос стоит обсудить с представителем налоговой и юристом.