Utlänningar köper fler bostäder än någonsin tidigare i Spanien och betalar rekordpriser 2023

Utlänningar har mer inflytande än någonsin på den spanska bostadsmarknaden. Enligt uppgifter från notarier köpte de 70 163 bostäder i Spanien under andra halvåret 2022, 9,7 % mer jämfört med föregående år och den näst högsta volymen i den historiska serien.

Även om transaktionerna ligger något under de första sex månaderna förra året (73 466), stod de för 21,1 % av den totala bostadsförsäljningen i Spanien, den högsta siffran i den historiska serien. Hittills hölls rekordet under andra halvåret 2015, med 20,3 % av transaktionerna. Dessutom är denna andel mer än 4 punkter högre än det genomsnitt som registrerades mellan 2010 och 2021 (17 %).

Andel av bostadsköp av utlänningar i Spanien

Grafen nedan visar andelen bostadsköp av utlänningar i Spanien (% av den totala försäljningen).

idealista

Det som också bör noteras i notarialstatistiken är det genomsnittliga pris som utlänningar betalar vid köp av fastighet i Spanien. Närmare bestämt låg medelbeloppet på 2 089 euro per m2 mellan juli och december, det högsta sedan 2008. Efter de två halvorna det året är det det högsta snittpriset i den historiska serien.

Det nya maxpriset har främst drivits av det genomsnittliga priset som betalas av utlänningar som inte är bosatta i sina hem, som är den högsta någonsin på 2 558 euro/m2, efter att ha stigit med 3,1 % på årsbasis. Detta belopp överstiger vida de som betalas av både bosatta utlänningar (1 668 euro/m2, 6,4 % mer än under andra halvåret 2021) och inhemska köpare (1 553 euro/m2, en ökning med 3,3 % på årsbasis).

Det genomsnittliga priset som utlänningar betalar för bostäder i Spanien beror dock till stor del på nationalitet. Specifikt betalades de högsta beloppen av köpare från Schweiz (2 904 euro/m2), Sverige (2 885 euro/m2), Danmark (2 881 euro/m2), USA (2 809 euro/m2), Tyskland (2 685 euro/m2) och Norge (2 656 euro/m2). Däremot betalade marockaner (717 euro/m2), rumäner (1 117 euro/m2) och ecuadorianer (1 151 euro/m2) de lägsta priserna under andra halvan av förra året.

Utlänningar som köper flest bostäder i Spanien

Om vi tittar på nationalitet fortsätter britterna att vara de mest talrika bostadsköparna och står för 10,72 % av de totala transaktionerna ( 7 520), följt av tyskar (9,33 %) och fransmän (7,35 %). Under året som helhet var de också de mest framträdande, följt av marockaner, rumäner, italienare, belgare, holländare, svenskar och kineser. Bland de 15 bästa finns också ryssar, ukrainare, irländare, amerikaner och argentinare.

Nationaliteterna med den högsta ökningen av transaktioner från år till år var dock ukrainare (99,87 %), amerikaner (36,64 %) och argentinare (34,54 %). Faktum är att köpare från dessa tre länder har slagit sitt eget rekord för förvärv under en sexmånadersperiod, tillsammans med portugiserna.

Där utlänningar köper fastigheter i Spanien 2023

Alla Spaniens autonoma samhällen noterade en ökning av transaktioner ledda av utlänningar, förutom Kantabrien (-16,27 %) och Balearerna (-14,05 %). Däremot översteg ökningen det nationella genomsnittet i åtta regioner : Asturien (34,68 %), Galicien (31,03 %), Kanarieöarna (22,41 %), Kastilien och León (20,30 %), Extremadura (19,44 %), Valencia (18,92 %) , Cataluña (13,53 %) och Murcia (10,38 %). Däremot var ökningen ensiffrig i Baskien (8,81 %), Aragon (4,78 %), Madrid (3,66 %), Navarra (3,06 %), La Rioja (2,88 %), Kastilien-La Mancha (0,76 %) och Andalusien (0,13 %). 

När det gäller transaktionsvolymen är Valencia den region där utlänningar köpte flest bostäder under andra halvan av förra året, med mer än 20 700 enheter. Den följs på avstånd av Andalusien (13 434), Katalonien (10 970), Kanarieöarna (5 413), Madrid (4 786), Balearerna (3 816) och Murcia (3 541). I andra änden av tabellen ligger Navarra, La Rioja, Extremadura och Kantabrien, med mindre än 500 enheter mellan juli och december.

Slutligen förklarar spanska notarier att fransmännen ledde andelen av försäljningen bland utlänningar som inte är bosatta i de två Kastilianska regionerna, Extremadura, Aragon, Katalonien, Navarra och Kantabrien. Däremot var britterna de största köparna i Valencia, Murcia och Andalusien , medan tyskarna stack ut på öarna och i Galicien; amerikanerna, i Madrid, Baskien och La Rioja; och argentinarna i Asturien. Bland bosatta utlänningar var marockanska och rumänska medborgare de största köparna nästan överallt i landet, förutom i Galicien, Valencia och på öarna, där andelen portugisiska, brittiska, tyska respektive italienska köpare var högre.

• Kolla in vårt utbud av fastigheter till salu i Spanien och gå med de tusentals andra utlänningar som har valt att göra Spanien till sitt hem 2023.