Les cinc grans tendències immobiliàries que marcaran el 2022, segons la gestora Nuveen

Arrenca la bateria de previsions sobre què depararà el nou any al sector immobiliari global. Un dels darrers pronòstics arriba de la mà de la gestora d'inversions Nuveen Real Estate, que veu cinc grans tendències per al 2022, com el fet que la incertesa continuarà dominant el mercat, que a poc a poc s'aniran unificant les rendibilitats dels diferents actius i que s'acceleraran alguns canvis que hem vist en els darrers temps, com l'impuls del treball híbrid i el seu impacte al sector de les oficines. Repassem què espera la gestora del 2022:

1. Un altre any d'incertesa econòmica

Una de les claus de l'exercici proper és la situació macroeconòmica mundial. Segons Nuveen, "no es pot subestimar la importància de l'entorn immediat", i alerta que, "després de dos anys de pandèmia, i malgrat que les perspectives són menys fosques, probablement no són més segures". De fet, els organismes internacionals estan revisant a la baixa les previsions econòmiques.

La companyia explica que, encara que les taxes de vacunació contra la COVID-19 estan augmentant a molts països desenvolupats, que s'estan relaxant les restriccions de mobilitat i que això impulsa l'activitat econòmica, encara hi ha elements que prolongaran la incertesa, com ara que el turisme internacional segueix endarrerit, que a poc a poc aniran desapareixent els ajuts públics que han permès sostenir l'economia via consum, l'elevada inflació, les tensions de preus al sector de l'energia o els possibles colls d'ampolla a l'oferta de béns i serveis.

Segons la gestora, "la inflació està preparant l'escenari per avançar cap a la normalització de les polítiques monetàries", encara que no espera grans moviments a curt termini per part de la Reserva Federal dels EUA (Fed), el Banc Central Europeu (BCE) o el Banc del Japó (BoJ).

2. Adeu a les diferències de rendibilitat entre els diferents immobles

Una altra de les claus del 2022 serà que els diferents actius immobiliaris a poc a poc aniran ajustant els seus rendiments. Per exemple, la logística deixarà de comportar-se millor que la mitjana del mercat i el retail tindrà uns resultats pitjors que la mitjana. Per això, afirma Nuveen, “els inversors necessitaran alguna cosa més que una estratègia centrada en un sector”.

La gestora recalca que els actius logístics i els residencials a poc a poc aniran perdent força respecte a altres immobles, ja que els vents que impulsaven aquests sectors ja han tocat màxims. Per això, insisteix, els diferencials entre els diferents tipus d'actius probablement convergiran el 2022”.

3. Diferent cultura de l’oficina a tot el món

La companyia recorda que la pandèmia ha canviat les regles del joc en molts aspectes del nostre dia a dia: com i on treballem, comprem i vivim. Uns canvis, segons l'estudi, que tenen "conseqüències sísmiques" per als inversors immobiliaris, sobretot la perspectiva que en el futur s'imposarà el model de treball híbrid, que barreja la feina presencial amb la remota.

Aquesta tendència suposa un desafiament per al sector de les oficines, tant en termes de quantitat com de distribució. Tot i això, reconeix que no hi ha una tendència uniforme i que les oportunitats varien molt en funció dels països i les regions, ja que depenen de factors culturals, geogràfics i també econòmics.

Segons explica l'estudi, hi ha dos impactes potencials que cal considerar: la migració entre països i ciutats, i la migració dins de les ciutats. Els moviments de la població, al seu parer, poden produir-se per un factor econòmic (buscar un lloc més barat per viure) o laboral (mudar-se a la recerca d'oportunitats professionals), i preveu que hi hagi més migracions als EUA que a Europa o Àsia, on els canvis de país són més complicats per barreres com ara l'idioma o l'accés a permisos de feina.

Segons la gestora, el model de treball híbrid reduirà l'activitat al centre de les ciutats i, encara que no preveu un gran impacte en la distribució dels espais de les oficines, sí que veu probable que la demanda opti per espais més reduïts.

4. Tendències a l'alça que sorprendran

Una altra de les previsions que maneja Nuveen és que el 2022 serà un any en què hem d'estar preparats per a les sorpreses. "Fins i tot les tendències previstes sorprendran per la seva velocitat i impacte al sector immobiliari", es recalca a l'informe.

Per exemple, creu que el canvi climàtic cada cop pesarà més a l'agenda política i empresarial, i que s'accelerarà l'aposta per la sostenibilitat a l'immobiliari, tant per part de propietaris com de bancs, asseguradores i comitès d'inversió.

5. Decisions pensant en el futur

Per acabar, la gestora afirma que els canvis estructurals en la demografia, la tecnologia i la sostenibilitat, que constitueixen el nucli de l'estratègia d'inversió del món de demà, podrien ser el gran element diferenciador en matèria de rendiment durant la propera dècada.

En el cas de la demografia, per exemple, detalla que durant la pandèmia ha canviat la manera de viure, comprar i relacionar-nos, i que aquesta connectivitat serà clau en el futur. Nuveen afirma que caldrà tenir en compte les noves necessitats que han sorgit per poder crear valor a les inversions immobiliàries.

En el camp tecnològic, destaca la realitat virtual i l'arribada de les proptech, empreses que participen en tot el cicle de vida d'un actiu automatitzant els fluxos de treball i realitzant les operacions de construcció més eficient, o l'aposta per les energies renovables. Segons l'estudi, els que es quedin enrere en els canvis tecnològics tindran més difícil assolir els objectius de retorn, ja que els llogaters i els compradors cada vegada demanen més instal·lacions d'última generació.

Per últim, i dins del camp de la sostenibilitat, la gestora creu que cotitzaran a l'alça aquelles estratègies que prevegin l'eficiència energètica dels immobles, ja que els edificis sostenibles gaudiran de "més certesa, més rendiments i menys impostos sobre el carboni" que apliquen molts països, inclosos els europeus.