Barcelona i Madrid són les ciutats europees més atractives per invertir en hotels, segons C&W

L' atractiu d'Espanya en el segment hoteler cada cop destaca més a Europa, i és que no només és el mercat més interessant per invertir en hotels, sinó que també té les ciutats més ben valorades pels inversors.

Segons un informe realitzat per Cushman & Wakefield Hospitality que porta per títol Hotel Investor Compass, Barcelona i Madrid són les dues ciutats europees amb més atractiu per a la inversió hotelera el 2024, encapçalant una classificació en què els segueixen París, Roma i Lisboa.

Les dues ciutats més grans d'Espanya obtenen una puntuació de 4,3 sobre 5, seguit de les capitals francesa, italiana i portuguesa, que puntuen amb un 4,1, 4 i 3,9, respectivament. El top 10 el completen Amsterdam (3,9), Milà (3,8), Londres (3,8), Florència (3,6) i Berlín (3,4).

Pel que fa a l'evolució, comparant amb el mateix estudi corresponent a l'any 2022, les ciutats que creixen més en atractiu són Barcelona (+10 %), Lisboa (+8 %), Madrid (+7 %), Roma (+6 %) i Florència (+4 %). Per contra, el descens més important en atractiu és per a Edimburg (-20 %) i Istanbul (-31 %).

Per al soci i codirector de Cushman & Wakefield Hospitality a Espanya, Albert Grau, la posició d'Espanya i del conjunt de la Península Ibèrica segueix atraient inversió gràcies a l'"atractiu i solidesa del destí, tant urbà com de vacances", encara que els preus ja estan en nivells saludables.

"En destinacions de vacances podem veure més oportunitats d'inversió de tipus value add en ubicacions a segona i tercera línia de platja per al reposicionament de producte, mentre que a l'àmbit urbà es busquen més actius trofeu o oportunitats de conversió d'altres usos a hotels en aquelles ciutats on la normativa ho permet", ha afegit.

Pel que fa a l'interès per regions o països, la Península Ibèrica lidera també el rànquing com la regió més atractiva per a la inversió hotelera el 2024 amb un 4,3 sobre 5 de puntuació global, seguida d'Itàlia amb 4 i França amb 3,7. A continuació se situen el Regne Unit i Irlanda (3,5), DACH (Alemanya, Àustria i Suïssa) (3,2), mentre que per sota de 3 hi ha Benelux, Sud-est europeu, països nòrdics i Europa central i oriental.

Capital disposat a invertir i amb el luxe en el focus

El 53 % dels inversors entrevistats per a l'informe consideren que el segment del luxe és més atractiu ara que el 2019, any previ a la pandèmia. Així mateix, els hotels de categoria upper upscale milloren en interès un 46 %; seguits dels upscale i els economy, mentre que tanquen la taula els hotels midscale i upper midscale.

Pel que fa a la tipologia i la ubicació d'establiment, els complexos i els apartaments amb serveis són els actius més atractius per als inversors.

Comparant amb les dades de l'enquesta del 2022, els hotels urbans han registrat el millor increment en atractiu. Un 22 % dels inversors consideren els hotels urbans més interessants, mentre que el 2019 només un 11 % feia aquesta consideració.

A més, el 52 % dels inversors entrevistats tenen entre 50 i 200 milions d'euros per destinar-los a adquisicions d'actius hotelers a Europa durant el 2024. El 20 % dels inversors tenen entre 200 i 500 milions d'euros i un 20 % més se situa per sobre fins i tot dels 500 milions d'euros. Aquesta posició inversora hauria d'impulsar l'activitat transaccional en regions clau, com és el cas d'Espanya, segons ha destacat l'empresa.