La Bisbal del Penedès és un dels municipis on hi ha naus de nova construcció / Pixabay
La Bisbal del Penedès és un dels municipis on hi ha naus de nova construcció / Pixabay

El negoci industrial es dispara a la capital catalana. El mercat logístic va finalitzar el primer semestre de l’any a Barcelona amb la contractació de 390.672 m2, la qual cosa implica un creixement del 74,4% respecte al mateix període de 2017. L’“ecommerce”, segons un estudi elaborat per la consultora immobiliària Savills Aguirre Newman, ha estat un dels motors d’aquest creixement.

Entre les operacions destacades dels sis primers mesos de l’any es troba el lloguer d’una nau logística d’uns 48.000 m2 per part de la plataforma especialitzada en la venda de moda online Vente Privé a La Bisbal del Penedès. De les xifres d’absorció registrades, un total de 186.047 m2 corresponen al primer trimestre de l’any i les 204.631 m2 restants corresponen al període comprés entre abril, maig i juny.

Fins al juny es van tancar 36 transaccions a Barcelona, davant les 22 que es van concretar durant el mateix període de l’exercici anterior. “Una altra de les tendències que s’han posat de manifest els primers sis mesos d’aquest any són els projectes clau en mà que s’han desenvolupat a la Zona d’Activitats Logístiques (ZAL) així com a la primera corona industrial”, es desprèn de l’estudi.

Un d’aquests projectes és una nau de 20.500 m2 a Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) per l’empresa especialitzada en paper Saica, o la construcció d’una nau de cross docking (un tipus d’estratègia logística) per part de Cilsa a la ZAL.

“La gran demanda que estan experimentant aquestes ubicacions més properes a Barcelona està situant l’estoc disponible per sota del 2,5%”, sostenen des de la consultora. “Per pal·liar la falta de producte, s’estan impulsant nous projectes, que ja es troben en fase de planificació o de construcció, en la primera o segona corona, mentre que en la tercera corona es localitzen algunes disponibilitats puntuals de naus, com una nau de nova construcció al municipi de La Bisbal del Penedès (Tarragona)”, conclou.

La inversió caurà un 20% el 2018

Però la ratxa del negoci logístic a Espanya es veurà una mica ressentida quan acabi l’any. Si bé les dades continuaran sent favorables, el mercat industrial no aconseguirà superar les del tancament de l’any passat, quan la logística va assolir un volum d’inversió de 1.200 milions d’euros. El 2018, segons la consultora immobiliària CBRE, caurà un 20%, fins als 1.000 milions d’euros.

Aquesta teoria és compartida per Savills Aguirre Newman, que sosté que a Barcelona no estan fallant els fonaments immobiliaris, sinó la inversió a la ciutat.

Enfocant-nos en Madrid i Barcelona, la contractació passarà de sumar 1,5 milions de m2 el 2017 a poc més d’1,2 milions de m2 el 2018. “L’escassetat de producte generarà a les dues ciutats nova oferta, però continuarà sent insuficient”, sostenen des de la consultora. A Madrid, s’introduiran 500.000 m2 aquest any, mentre que a Barcelona, l’estoc augmentarà 342.000 m2 el poper exercici.