Trobar pis de lloguer és una tasca dificultosa en determinades zones d'Espanya. Un cop s’ha trobat, és important saber les condicions que ha de reunir per evitar sorpreses desagradables en el futur, com que compti amb la cèdula d'habitabilitat si es tracta d'un habitatge d'obra nova.
El despatx d'advocats Ático Jurídico ens ajuda a establir quines són les condicions que ha de reunir un pis per ser llogat:
- Cèdula d'habitabilitat (també dit cèdula de primera ocupació): si es tracta d'obra nova. És un document que acredita que el pis compleix les condicions mínimes per ser habitat. En cas que l'immoble no hagi estat abans d'ús residencial (era un local o una oficina), s’haurà de sol·licitar el canvi d'ús.
- Condicions d'habitabilitat: el pis ha de comptar amb les condicions d'habitabilitat per servir per a l'ús convingut. El propietari haurà de fer les reparacions oportunes, tret que la deterioració del pis es degui a un mal ús del llogater. En cas que no comptés amb aquest document, el llogater podria presentar una denúncia administrativa que podria comportar sancions al propietari.
La jurisprudència ha tendit a considerar que l’habitatge sense serveis mínims imprescindibles (com una cuina o un lavabo) o amb una deterioració que el faci inservible no reuneix les condicions mínimes d'habitabilitat.
- Les cases han de comptar amb gas, llum i aigua: tampoc s'estimaran habitables les que no disposin de gas, llum, aigua corrent, calefacció, caldera, endolls, desguassos, així com les que presentin greus desperfectes o humitats insalubres, entre altres.
En cas que el llogater vegi greus manques que li havien passat desapercebudes abans d'ocupar l'habitatge, ha de comunicar-ho al més aviat possible a l'arrendador per escrit i exigint-li una solució immediata. Si els defectes fessin inhabitable el pis, el llogater podria arribar a suspendre el contracte d'arrendament sense dret a indemnització al propietari. “La suspensió es prolongarà fins que les obres concloguin, i comportarà la paralització del termini de contracte, així com el cessament de l'obligació de pagament de la renda durant aquest període”, assenyala Salvador Salcedo, soci d'Ático Jurídico.
En cas que el propietari es negui a fer les obres, el llogater podrà resoldre el contracte, segons l'actual legislació, i també podria sol·licitar danys i perjudicis. En aquest cas, es valorarien les circumstàncies particulars del cas.
L'Audiència Provincial de Barcelona ha tractat aquesta qüestió en una sentència recent: El llogater, en el supòsit jutjat, abans de formalitzar el contracte va percebre una mala olor al pis i va rebre la justificació que l'habitatge havia estat tancat. Aquesta olor persistia un cop formalitzat l'arrendament i va resultar que provenia d'una filtració d'aigua que no era visible perquè hi havia un fals sostre al lavabo. La humitat es va detectar posteriorment i el propietari no en tenia coneixement.
L'Audiència assenyala que aquest vici ocult feia inservible l'habitatge i que la intensa olor d’humitat n’afectava l’habitabilitat. El tribunal ha acabat condemnant el propietari a pagar danys i perjudicis al llogater.