Hisenda: al pis de lloguer turístic se li imputaran rendes a l'IRPF encara que hagi estat buit

El mercat de lloguer turístic porta aixecant un gran interès entre els propietaris d'habitatges des de fa anys per la seva alta rendibilitat comparada amb l'arrendament d'habitatges de llarga durada. A l'hora de la declaració de la renda, aquest tipus de lloguer tributarà a l'IRPF com a rendiment del capital immobiliari o com a activitat econòmica, depenent del cas.

Amb motiu de la crisi del coronavirus, l'ocupació en aquesta mena d'habitatges ha quedat àmpliament afectada per la caiguda del turisme, que ha impedit que milers de persones es desplacessin d'una ciutat a una altra per passar aquests períodes de curta estada de lloguer.

A més de la important caiguda d'ingressos per culpa de la COVID-19 durant 2020, la Direcció General de Tributs ha aclarit recentment que imputarà rendes immobiliàries a l'IRPF quan aquests habitatges turístics estiguin buits.

José María Salcedo, soci advocat d'Ático Jurídico, aclareix la recent consulta de Tributs i recomana als contribuents afectats que estiguin atents a la pròxima campanya de la renda del 2021, corresponent a l'exercici del 2020; hauran de declarar aquestes rendes a l'IRPF i, a continuació, sol·licitar la rectificació i devolució d'ingressos indeguts.

La Direcció General de Tributs, en una recent consulta, s'ha pronunciat sobre aquesta qüestió. En aquest aclariment considera que el simple fet que els habitatges estiguin buits durant una part de l'exercici és suficient perquè sorgeixi l'obligació d'imputar-los rendes immobiliàries.

Per arribar a aquesta conclusió, es basa en l’article 85.1 de la Llei de l'IRPF. Aquest precepte, “obliga a imputar rendes sobre els béns immobles urbans que no siguin afectes a activitats econòmiques ni generin rendiments del capital, exclòs l'habitatge habitual”.

“En aquest punt, cal distingir si els arrendaments generen al propietari rendiments del capital immobiliari o d’activitats econòmiques”, aclareix José María Salcedo.

Immobles que generen rendiments del capital immobiliari

Com es comentava anteriorment, la Direcció General de Tributs considera que un immoble buit, encara que sigui durant unes setmanes, no genera rendiments del capital immobiliari. Per això, compleix els requisits previstos a l'article 85.1 de la Llei d'IRPF per imputar-li rendes.

“No és una cosa nova;”, recorda l'expert, “Hisenda no permet que els propietaris d'habitatges de lloguer que estiguin buits perquè no es troba llogater es puguin deduir les despeses que genera l'immoble. No en va, es tracta d'una qüestió que acabarà decidint el Tribunal Suprem, atès que ja hi ha un recurs de cassació admès a tràmit per aquest motiu.

“La constatació que aquest habitatge ha estat buit durant unes setmanes és suficient per Hisenda per considerar que hi ha l’obligació d'imputar rendes immobiliàries sobre aquests habitatges”, concreta l'advocat d'Ático Jurídico.

Així, la Direcció General de Tributs declara que “en aquest cas, en el qual el consultant manifesta que l'habitatge està desocupat en alguns períodes, s’haurà d’imputar la renda immobiliària que correspongui proporcionalment als dies en què l'immoble no ha estat llogat respecte del nombre total de dies de l'any”.

“Es tracta d'una interpretació errònia”, segons l'opinió de José María Salcedo. “I és que el fet que un habitatge estigui buit no implica que no sigui susceptible de generar rendiments. Ni tampoc que estigui a disposició dels titulars. Es tracta d'immobles que són al mercat de lloguer, disponibles i publicitats a través dels portals especialitzats en aquesta mena d'arrendaments”.

Concreta que “per això, el fet que puntualment no generin rendiments no ha de suposar, al nostre judici, que se'ls doni un tractament fiscal idèntic al dels immobles que realment sí que estan buits i a plena disposició dels propietaris”.

Immobles que generen rendiments d'activitats econòmiques

Si hi ha una persona amb contracte laboral i a jornada completa per gestionar el lloguer turístic, els ingressos obtinguts ja no generaran rendiments del capital immobiliari, sinó d'activitats econòmiques.

“En aquests casos, parlarem ja d'habitatges turístics, afectes a una activitat econòmica. En concret, a l'activitat de lloguer turístic. Per això, el fet que no es generin rendiments durant unes setmanes o períodes no implicarà l'obligació d'imputar rendes immobiliàries. Això és degut al fet que, tret que cessi l'activitat, aquests immobles seguiran afectes a l’activitat esmentada”, afirma l'expert d'Ático Jurídico.

Com han d'actuar els contribuents a partir d'ara

Basant-se en el criteri de la Direcció Tributs, Hisenda pot exigir la imputació de rendes immobiliàries sobre tots els habitatges turístics que generin rendiments del capital immobiliari i pel període en què no hagin estat llogats.

Aquesta situació afectarà encara més els propietaris que disposin de molts d'aquests habitatges, especialment durant aquest exercici del 2020 (que s’haurà de declarar a partir del maig del 2021), en el qual, a conseqüència de la crisi de la COVID-19, aquests habitatges hagin estat buits i sense activitat durant molt més temps.

“Per això, i considerant que aquest criteri és injust, s'obre la possibilitat de declarar l'IRPF, imputar aquestes rendes i, tot seguit, sol·licitar la rectificació i devolució d'ingressos indeguts", concreta l'advocat expert d'Ático Jurídico.