Solvia: sis raons per afegir la compra d'habitatge a la llista de propòsits per al 2021

Després de diversos mesos de pandèmia, el sector immobiliari recupera a poc a poc l’activitat. Així ho revelen dades oficials com l'Índex Registral d'Activitat Immobiliària (IRAI) del Col·legi de Registradors, que demostra com durant el tercer trimestre del 2020 els indicadors relacionats amb la propietat, les transaccions o les hipoteques van remuntant després de la contracció del confinament, amb un IRAI de 103, un 6,39 més que el registrat el trimestre anterior (96,81).

Unes perspectives similars a les últimes estadístiques publicades per INE, que reflecteixen com la compravenda d'habitatges a l'octubre es va estabilitzar en 37.000 operacions, molt per sobre de les xifres corresponents als mesos d'abril, maig i juny, que no superaven les 27.300 operacions.

No obstant això, i malgrat aquest context de lleu millora, la situació del mercat immobiliari encara és molt diferent a l'anterior a la pandèmia. Encara que és aviat per fer estimacions, tot apunta al fet que l'any que ve serà decisiu per al sector. Sobretot pel que fa a l'ajust de preus, que encara no ha sofert variacions notables malgrat les previsions inicials. La raó és que aquest indicador sol anar per darrere del cicle econòmic i no serà fins el pròxim exercici quan comencin a identificar-se tendències reals, especialment pel que fa a l'habitatge de segona mà.

Aquest fet, unit a altres novetats del sector, com l'augment de les funcionalitats tecnològiques i serveis digitals, la transformació de les necessitats residencials a l'hora de buscar un nou immoble, la irrupció del teletreball o un major interès per gaudir de les zones rurals, converteixen els primers mesos de 2021 en el moment perfecte per fer el pas i adquirir un nou immoble. Per justificar-ho, els experts de Solvia detallen les sis raons per les quals s’ha d’afegir la compra d'habitatge a la llista de propòsits per al 2021:

• Bones oportunitats de compra en obra nova. Després de la pandèmia, els compradors busquen habitatges més grans (si és possible, unifamiliars), amb zones exteriors (com terrasses o balcons), amb més serveis comunitaris (com jardins, piscines o zones recreatives) o eficients a nivell energètic. Uns atributs que els habitatges d'obra nova compleixen, si bé els preus, en aquest cas, no canviaran massa i romandran estables. A més, tenint en compte l'auge del teletreball, comprar un immoble en zones perifèriques, on el cost d'aquests immobles és molt menor, permetrà aprofitar-se de les grans oportunitats que presenta aquest mercat.
• Habitatges en ubicacions cèntriques molt més assequibles. Per als que prefereixin gaudir d'ubicacions cèntriques i, alhora, d'espais amplis, més lluminositat, estances addicionals per teletreballar i fins i tot d'eficiència energètica, també hi ha l'opció d'adquirir un immoble de segona mà a bon preu i fer reformes. I és que l'ajust de preus es percebrà, especialment, en l'habitatge utilitzat. De fet, ja es veu la descompensació entre tots dos mercats. Les últimes xifres de l’Índex de Preus d'Habitatge de l'INE, pertanyents al tercer trimestre del 2020, reflecteixen un increment del 0,8% en aquest tipus d'actius (+7,5% en obra nova). No obstant això, per a l'any que ve, els experts de Solvia preveuen un ajust proper al 5% en l'habitatge de segona mà i l'estabilització del valor dels immobles de nova construcció. 
• Majors funcionalitats digitals per a la compra. Eines intel·ligents d'anàlisis del mercat, serveis d'alertes, ús de filtres, fotos de bona qualitat, vídeos, simuladors d'hipoteca, etc. Totes aquestes funcionalitats faciliten i aporten major qualitat a la cerca d'habitatge. A més, en el cas dels recursos visuals, ajuden a fer-se una primera idea de l'immoble i evitar desplaçaments innecessaris.
• L'habitatge continua sent un actiu rendible per a invertir. Segons les estimacions del Banc d'Espanya per al tercer trimestre, l'habitatge és un dels pocs actius que ofereix una rendibilitat positiva notable i que encara pot tenir recorregut a l'alça. Encara que la rendibilitat ha sofert un descens a conseqüència de la crisi (ara se situa al 5,6%, davant del 6,8% d'abans de la pandèmia), continua sent un actiu pel qual podem continuar obtenint guanys, especialment a través del lloguer.
• Tipus d'interès hipotecaris més baixos. Els tipus d'interès baixos que ofereixen els bancs es mantindran i continuaran sent un al·licient per als compradors amb recursos per adquirir un nou immoble i contractar una hipoteca. Així i tot, els bancs continuen mantenint condicions estrictes a l'hora de facilitar aquest tipus de concessions. Més encara en un context d'incertesa econòmica en què les entitats bancàries s’han de regir més que mai per aquests requisits amb l'objectiu d'assegurar que el sol·licitant tingui la solvència econòmica suficient per fer front al préstec hipotecari.
• Segons habitatges en zones amb poca població. Les recomanacions de distanciament social i la cerca de llocs amb menys aglomeracions han canviat les perspectives dels espanyols a l'hora de triar un lloc per a la segona residència. Per desconnectar o, fins i tot, teletreballar, ara són molt més valorades les províncies i municipis amb menys població, situats en zones on es fer escapades a la naturalesa sigui factible i amb menor índex de contagis. A aquests factors s’hi afegeix l'ajust de preus dels immobles situats en aquestes zones, que poden ser una bona aposta per a la inversió futura. Un exemple d'això és que el valor taxat mitjà de l'habitatge lliure es va reduir un 2,9% el tercer trimestre del 2020 i un 3,3% en províncies costaneres i rurals com Huelva o Burgos, respectivament, segons les últimes dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.