L’Espanya buida s’ha posat de moda amb l’arribada de la pandèmia. L'esclat de la crisi sanitària i els confinaments van fer augmentar l'interès per comprar habitatges a zones rurals on es pugui gaudir de l'aire lliure i disposar d'espais amplis a l'interior de les llars.
Instituto de Valoraciones apunta que "durant el confinament estricte, alguns compradors van prioritzar les característiques de l'habitatge per davant de la ubicació. Allunyar-se dels entorns urbans habituals i el desig de tenir habitatges més amplis i amb espais exteriors es va convertir en una tendència generalitzada". Tot i això, aquesta urgència que es va produir durant el 2020 s'ha anat reduint amb el pas dels mesos i la progressiva tornada a la normalitat. Fins al punt que, segons la taxadora, "ha implicat que la ubicació torni a ser un factor primordial quan es busca un habitatge".
Malgrat això, hi continua havent interès en comprar una casa lluny dels grans nuclis urbans, ja sigui com a segona residència o com a oportunitat d'inversió.
Per triar bé l'immoble, Instituto de Valoraciones recomana tenir en compte diversos factors, com que els bancs solen concedir menys finançament en aquest tipus d'operacions o que el temps que pot durar la cerca en aquests llocs es pot dilatar si no es concreta la zona geogràfica. També aconsella comparar preus de diferents immobles i parar atenció a la ubicació.
Repassem els factors que cal tenir en compte abans de tancar la compra d'un habitatge a l'Espanya rural:
Tenir clara la finalitat de la compra per triar la ubicació
El primer factor clau a l’hora d’analitzar l’operació és tenir clar quina n’és la finalitat per tal d’escollir la ubicació que millor s’adapti a les necessitats i circumstàncies. És a dir, si serà l'habitatge principal, una segona residència o una inversió.
En cas que sigui l'habitatge principal, per exemple, és important valorar que a la zona hi hagi escoles, supermercats i opcions d'oci, així com bones infraestructures i connexió a Internet. Si es busca un immoble de segona residència per passar el temps lliure, Instituto de Valoraciones afirma que "probablement una bona opció siguin els municipis amb menys població, que també ofereixen preus més baixos i oportunitats en punts ideals per al descans i la desconnexió".
El temps de cerca es pot dilatar
Un altre factor que cal tenir en compte, segons la taxadora, és que la recerca de l'immoble es pot dilatar en el temps per diversos motius. Un és que l'oferta d'habitatges és més limitada que a les grans ciutats.
També hi influeix el fet que “generalment, les exigències i condicions que busquen els compradors als habitatges rurals solen ser més específiques, ja que es renuncia a les comoditats de viure en una ciutat amb tots els serveis a l’abast i es prioritzen altres factors com la tranquil·litat que ofereix viure en un entorn rural o la possibilitat de tenir espais més amplis interiors i exteriors d’ús privat. Per això, la recomanació és començar la cerca amb almenys uns mesos d’antelació a la data desitjada de compra, sobretot si es vol començar a gaudir de l'habitatge en un període específic, com l’estiu següent", afirma la companyia.
El finançament, un altre possible escull
Instituto de Valoraciones també recorda que el futur comprador ha de saber quina casa es pot permetre comprar, per la qual cosa en molts casos serà indispensable el finançament bancari. En cas que es tracti d'una segona residència, convé tenir en compte que els bancs solen prestar menys finançament que per adquirir un habitatge habitual.
"A l'hora de sol·licitar un préstec per a un segon habitatge, generalment els compradors han de complir condicions i requisits més estrictes que els que calen per a una primera residència, atès que, en concedir finançament per a tipus d'habitatges, les entitats financeres corren més risc".
En aquest sentit, convé tenir en compte que el termini d'amortització dels préstecs sol ser més curt que el de les hipoteques de primers habitatges, els interessos solen ser més alts i el percentatge de finançament normalment es troba entre el 60 i el 70 % del valor de taxació de l'immoble o el preu de compra (que contrasta amb el 80 % que concedeixen els bancs de mitjana en el cas de residències habituals). Per això, recalca l’empresa, "per poder optar a aquest tipus d'hipoteques, els compradors hauran de presentar un perfil financer molt estable i disposar dels estalvis necessaris per fer front a la suma que les hipoteques no cobreixen (un 30-40 %) més les despeses i impostos associats a la transacció. A més, és important preveure les despeses de reformes o manteniment que pot comportar aquest tipus d'habitatges".
Els preus evolucionen de manera més lenta
Segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma), algunes províncies com Zamora (Castella i Lleó), Terol (Aragó), Ciudad Real (Castella La Manxa) o Càceres (Extremadura), zones claus de l'Espanya rural, durant el segon trimestre del 2021 han registrat variacions interanuals de preus molt menors que la mitjana de la seva comunitat autònoma si es compara amb el mateix període de l'any anterior.
Per això, afirma la taxadora, "a l'hora de buscar habitatge en zones rurals, es recomana analitzar els preus i com evolucionen en diferents zones per poder aprofitar les millors ofertes del mercat".