Si estàs pensant en llogar, la clau és fer-ho de manera segura. Si no es duen a terme accions de prevenció, el mercat del lloguer es podria considerar un sector de risc, sobretot per als petits propietaris. Per això, en aquest article t’expliquem com cal procedir per gaudir d’un lloguer sense risc.
Com es lloga un pis de manera segura
Tant si ets llogater com propietari, has de tenir clares una sèrie de pautes per evitar que es produeixin malentesos o conflictes en el lloguer d'un pis. Redactar el contracte correctament és clau perquè l'arrendament sigui segur.
A continuació, et mostrem una llista de consells sobre com es lloga una casa de manera segura:
- Anàlisi de morositat del llogater
El pitjor problema que pot aparèixer durant un lloguer és que el llogater sigui un morós i no pagui les mensualitats. La millor manera per evitar-ho és fer una anàlisi prèvia del candidat. Al registre de morosos d'idealista podràs obtenir tota la informació relativa al lloguer del possible llogater i els deutes contrets amb propietaris i altres entitats.
- Avaluació econòmica i laboral del llogater
Per fer una tria d’entre els candidats que volen viure al teu pis de lloguer, és convenient sol·licitar informació econòmica i laboral del possible arrendatari. El més habitual que es pot demanar a un possible llogater per determinar la seva capacitat econòmica és:
1. Contracte de treball
2. Tres darreres nòmines
3. Declaració de l'IRPF i l'IVA en cas de ser autònom
4. Certificat bancari amb la quantitat de diners del compte
5. Vida laboral
6. Referències d'altres propietaris
- Pagament de la fiança
En el cas dels lloguers de pisos, el llogater ha de lliurar al propietari un mes de fiança. L'arrendador es quedarà la fiança com a garantia en cas que es produeixin desperfectes o es deixin de pagar les quotes del lloguer.
- Assegurança d'impagament
Contractar una assegurança d'impagament sempre aporta seguretat a un lloguer. En contractar una d'aquestes assegurances, l'asseguradora s'encarrega de seleccionar el candidat que ofereixi més garanties. A més, en cas que lloguin el pis a un morós, ells afrontaran el deute.
- Disposar dels permisos necessaris per llogar un pis
Per procedir a un lloguer segur de pisos, el propietari ha de disposar de diferents permisos i documents. Aleshores, què es necessita per llogar un pis?
1. Títol de propietat: necessites certificar que la casa que estàs llogant et pertany. Pots utilitzar la darrera factura de l'IBI o les escriptures de la casa, per exemple.
2. Cèdula d'habitabilitat: és molt important, ja que, si no en té, el llogater podria rescindir el contracte unilateralment esgrimint que la casa no compleix les condicions mínimes d'habitabilitat.
3. Certificat d'eficiència energètica: és obligatori per llei tenir aquest document.
4. Per poder llogar un pis, els subministraments han d'estar donats d'alta.
- Establir qui paga els impostos i els subministraments
Per llogar amb seguretat un pis, al contracte d'arrendament ha d'aparèixer reflectit amb claredat quina de les parts s'encarrega del pagament dels impostos com l'IBI, la taxa d'escombraries o les factures (llum, aigua, etc.).
- Clàusules
Al contracte de lloguer s'han d'incloure totes les clàusules oportunes que estimin i pactin les dues parts. És important que quedin ben reflectides i que no donin lloc a futurs malentesos. Per exemple, algunes de les més comunes són:
- si s'accepten mascotes.
- en quins casos es pot rescindir el contracte.
- quan es pot recuperar l’habitatge per part del propietari.
A idealista et pots baixar un contracte de lloguer amb totes les garanties, actualitzat a la darrera llei i amb la clàusula antimorositat, que blinda l'arrendament davant de morosos.
- Complir els terminis
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) marca els terminis referents al lloguer d'habitatge, que s’han de complir perquè no hi hagi conflictes. Per exemple, quan es paga el lloguer, quin termini de preavís hi ha per abandonar el pis, quant dura el contracte, etc.
- Establir un mètode de contacte
Ambdues parts han de tenir la manera de contactar amb l'altra. Al contracte de lloguer ha d'aparèixer el número de telèfon i el correu electrònic del propietari i del llogater.
- Garanties de pagament
Si el llogater necessita un avalador com a garantia en el pagament del lloguer, cal assenyalar que aquesta persona serà avaladora durant tot el contracte. Així, el propietari pot exigir el pagament solidari de l'arrendament si el contracte es prorroga.
- Inventari de béns
Saber quins béns i en quin estat es troben quan se cedeix l'habitatge és crucial per a les dues parts. És aconsellable fer fotografies quan s’entra i es torna el pis perquè no hi hagi disputes sobre la conservació i, per tant, la devolució de la fiança. El contracte de lloguer d'idealista té un apartat específic per a l'inventari.
- Assegurança de llar per a llogaters
Hi ha algunes companyies que ofereixen assegurances de llar per a llogaters. Són idèntiques a altres tipus d'assegurances, només que se centren en l'arrendatari com a persona que gaudeix d'aquesta pòlissa. Per exemple, proporcionen assegurança de responsabilitat civil de lloguer, que ofereix protecció davant de les situacions més habituals, com inundacions, humitats, incendis, etc., o ofereixen habitatges de substitució en cas que el pis llogat quedi inhabitable.
- Deducció per lloguer
Un dels consells que cal tenir en compte per a un lloguer fructífer és la possibilitat que el propietari disposa de deduir-se les despeses de la casa en el moment de fer la declaració de la renda.
Actualment, l'arrendador es pot deduir fins al 60 % dels rendiments lligats al lloguer. Entre les despeses deduïbles hi ha les millores que s'hagin realitzat al pis, l'IBI o la taxa d'escombraries.
En canvi, només els llogaters que van signar el contracte de lloguer abans de l'1 de gener del 2015 poden gaudir de la deducció estatal. La deducció és del 10,05 % de les quantitats pagades, sempre que la base imposable del contribuent sigui inferior a 24.020 euros.
Com es lloga un pis amb garanties?
Per gaudir de la major seguretat possible, pots demanar aquestes garanties:
1. Informació econòmica i laboral del llogater
2. Sol·licita un aval
3. Consulta el fitxer de morosos
4. Contracta una assegurança d'impagament
Què cal demanar a l'hora de llogar un pis?
A l'hora de llogar un pis pots demanar informació econòmica a l'interessat, com ara les tres últimes nòmines o el contracte de feina. A més, pots sol·licitar referències dels seus anteriors propietaris, etc. També pots demanar permís per buscar el seu historial al registre de llogaters morosos.
Quant dura el lloguer d'un pis?
La LAU diu que, per als contractes amb una durada inferior a cinc anys, o set si l'arrendador és una persona jurídica, quan arribi el dia del venciment del contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins que el lloguer arribi a una durada mínima de cinc anys, o de set anys si l'arrendador és persona jurídica.
