Quant costa urbanitzar un terreny urbanitzable

Si vols construir una casa al teu gust, el primer que necessites és el terreny. Depenent de la classificació, podràs edificar-hi o no. En aquest article t'expliquem les particularitats dels terrenys urbanitzables i quant costa urbanitzar- los.

Classificació dels terrenys

Les parcel·les estan classificades en tres tipus de sòl:

• urbà (s’hi pot construir),
• urbanitzable (s’hi pot edificar si s'emprenen les obres pertinents)
• rústic (com a norma general, no s’hi poden aixecar habitatges)

Depenent de la classificació, el preu oscil·la enormement.

Quan costa un terreny urbanitzable?

Com que en un sòl urbanitzable no es pot construir directament una casa, el seu preu és inferior al dels terrenys urbans, en què sí que es pot construir perquè tenen les infraestructures necessàries. De la mateixa manera, els sòls urbanitzables són més cars que els rústics o no urbanitzables (que són els més restrictius quant a edificació).

El preu d'un terreny urbanitzable depèn de:

• Ubicació: com més a prop es trobi de la ciutat, més car serà. Igual que passa amb les cases, si el terreny és a les grans capitals, el valor s'incrementarà.
• Superfície de la parcel·la: com més grandària, més preu.
• Capacitat edificable: els m2 que es podran construir depenen de la parcel·la i el municipi al qual correspongui. Com més superfície es permeti construir, més gran serà el preu.
• Orografia: no tots els terrenys són iguals. Alguns estan inclinats o presenten més complexitat que altres. Com més dificultat, menys valor i més despesa de condicionament.

Qui pot urbanitzar un terreny urbanitzable?

“Depenent de com es gestioni el pla parcial (compensació, cooperació, expropiació), el procés el pot dur a terme una administració pública, un ens privat, normalment especialista en urbanitzar, o mitjançant gestió mixta publicoprivada”, comenta Juan Goñi, fundador de KLIC Arquitectos.

Com s’urbanitza un terreny urbanitzable?

idealista

“El procés amb què es passa de sòl urbanitzable a sòl urbà és un procés urbanístic complex en què participen moltes administracions. La figura urbanística corresponent és un pla parcial, que passa pel planejament de l'ajuntament i per nombroses delegacions autonòmiques, com medi ambient, confederació hidrogràfica i altres. Un cop aprovat, les actuacions d’urbanització s’emprenen mitjançant un projecte d’urbanització i, després de la recepció de les obres per part de l’ajuntament, les parcel·les resultants ja són solars de sòl urbà aptes per construir-hi”, exposa Goñi.

“Això consisteix bàsicament a fer carrers, voreres i sobretot portar els subministraments d'aigua, llum i sanejament a totes les parcel·les, encara que hi ha casos en què el sanejament no s'executa sinó que es deixa per a un futur, ja que segons les condicions de les parcel·les pot ser molt costós. En aquest cas, cada parcel·la tindrà la fossa sèptica”, afegeix Ignacio de la Vega, arquitecte de l'estudi madrileny Delavegacanolasso.

Què cal per urbanitzar un terreny?

Per urbanitzar un terreny urbanitzable cal redactar una figura de planejament (pla parcial) i, després d'aprovar-la, un projecte, que és el projecte d'urbanització. Ho fan arquitectes ajudats per equips multidisciplinaris d'experts en trànsit, enginyers mediambientals, etc.

Quant costa urbanitzar un terreny urbanitzable?

És molt complicat fixar un preu mitjà per m2 perquè depèn de la mida del terreny, l'orografia, la distància de les infraestructures, etc.

El Klic Arquitectos ens mostra aquest exemple per a un projecte de terreny urbanitzable. La superfície de l'àmbit és de 38.709 m2 i l'edificabilitat per a ús terciari és de 20.000 m2.

Pressupost urbanitzar terreny urbanitzable per a ús terciari