Els reptes de l'immobiliari: sostenibilitat, accés a l'habitatge dels joves i contenció de preus

El sector immobiliari va tancar un primer semestre de l’any rècord, amb les millors xifres de compravenda d’habitatges dels últims 15 anys, en pujar les operacions més d’un 25 %. Aquest repunt, ha afirmat l'Institut Nacional d'Estadística, INE, afecta tant el mercat d'habitatge nou com el de pisos de segona mà.

"El segon semestre de l’any sol ser més actiu que el primer", afirma Jesús Duque, vicepresident de la xarxa Alfa Inmobiliaria, amb més de 112 agències franquiciades a Espanya i 113 oficines més a nivell internacional. Tot i això, hi ha diverses incerteses que poden condicionar el creixement de l'activitat”, afegeix aquest directiu.

A més de la pèrdua de poder adquisitiu que suposa l'increment de la inflació i que cada dia es fa més evident (alts preus de l'energia, increments en tot tipus de compres, pujada dels preus dels diners, etc.), el sector immobiliari s’enfronta a diversos reptes. Les principals dificultats que hi ha a l'horitzó immobiliari són, segons l'opinió de Duque:

• Incertesa al mercat del lloguer, derivada de la nova llei d'habitatge recentment pactada pel govern i els seus socis. El temor és que en aquelles comunitats autònomes on s'introdueixin topalls al lloguer es redueixi la borsa de pisos disponibles per arrendar, i per tant s'incrementin els preus, com ja ha passat a Barcelona, “on l'oferta d'estoc de pisos de lloguer s'ha enfonsat un 57 %, per sobre del 34 % de mitjana espanyola, segons les dades del portal especialitzat idealista”, afirma Duque.
• Les dificultats de l’obra nova. La important pujada en els preus de les matèries primeres i del seu transport, juntament amb l'escassetat de mà d'obra adequada a la construcció, posen en dificultats les constructores i generen el temor que tot pot portar a una pujada de preus.
• La manca de solucions per accedir a l'habitatge dels joves. L'escassetat de polítiques consensuades entre l'administració i el sector privat per impulsar i promoure la construcció d'habitatges assequibles, amb una visió a llarg termini, dificulta una futura resolució d'aquest problema, que ens situa a la cua dels països europeus en què els joves triguen més a independitzar-se. “En concret, a Espanya, més de quatre de cada deu joves viuen al domicili familiar”, afegeix Duque.
• El repte de la sostenibilitat. Gairebé el 60 % de l'habitatge que hi ha al nostre país es va construir abans del 1979, data en què van començar a entrar en vigor les primeres normes relacionades amb l'aïllament i l'eficiència energètica. Per tant, podem parlar d'un parc d'habitatges relativament antiquat. A més, tant la pandèmia com les tendències actuals de consum i l'actual crisi energètica que vivim porten el consumidor a ser cada dia més conscient de la importància de la qüestió energètica i sostenible als habitatges. “ Avui tothom té la paraula sostenibilitat a la boca, però si bé estem avançant ràpidament en aquest sentit i el temor a l'escassetat energètica ens anima a prendre mesures urgents, el nivell de sostenibilitat a Espanya és molt millorable, i realment encara queda molt per fer” afegeix.

Conclusions

La primera conclusió de la immobiliària és que preveu que, tal com s'ha desenvolupat el segon trimestre de l'any, el més previsible és que les operacions es mantinguin sense salts bruscos a l'alça ni a la baixa.

Alfa Inmobiliaria tampoc espera grans oscil·lacions de preus, que estima propers al -2 al 2 %, almenys a l'habitatge de segona mà. “Una altra cosa ben diferent són els habitatges d'obra nova, subjectes a vaivens com són els increments dels materials o les dificultats per trobar mà dobra adequada”.