Creix l'interès pel lloguer temporal de pisos: avantatges i inconvenients

El lloguer temporal d'habitatges de mica en mica va guanyant terreny. Tot i que aquest model basat en arrendaments de períodes curts ha estat minoritari a Espanya, el mercat detecta un creixent interès tant dels propietaris com dels llogaters.

Segons Youhomey, empresa especialitzada en lloguers temporals de pisos i habitacions i que opera actualment a Madrid i Barcelona, el lloguer temporal va créixer el 2022 prop d'un 200 %. El nombre d'operacions ha augmentat gairebé un 50 % en només 12 mesos i habitualment han estat per terminis d'entre un i sis mesos.

Aquesta modalitat de lloguer destaca perquè ofereix una rendibilitat més gran als propietaris i més flexibilitat als arrendataris, encara que també exigeix una major gestió derivada de l'alta rotació de llogaters i de la necessitat constant d'adequar l'habitatge.

Repassem les claus principals del lloguer temporal d'habitatges:

Avantatges del lloguer temporal

Rodrigo Herrero, conseller delegat i fundador de Youhomey, assegura que "el continu auge" d'aquesta modalitat d'arrendament ve derivat principalment dels seus tres avantatges:

És rendible i no es perd la disponibilitat de l’habitatge

El lloguer temporal està subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), però es troba dins de la categoria d'ús diferent del de l'habitatge perquè està destinat principalment a persones que es traslladen a una altra ciutat principalment per motius professionals o formatius, i cada cop més en fan ús els batejats com a nòmades digitals. Així, no es fa servir per satisfer les necessitats permanents de l'arrendatari, sinó per cobrir-ne d'altres relacionades amb la mobilitat per motius laborals o de formació.

A més, sosté el directiu de Youhomey, “la possibilitat d'acotar l'acord a un període de mesos suposa, per al propietari, una capacitat molt més gran a l'hora de disposar lliurement del seu habitatge”.

Evita l'actual límit del 2 % de les rendes i límits futurs

El govern espanyol ha prorrogat el límit del 2 % en la revisió anual de les rendes dels contractes de lloguer en vigor durant tot el 2023, tal com va pactar amb Bildu per tirar endavant els pressupostos generals de l'Estat d'aquest any.

A més, l'avantatge del lloguer temporal és que, segons recorda Herrero, amb cada nou llogater que ocupi l'habitatge el propietari és lliure de fixar un preu en funció de l'oferta i la demanda existent en aquell moment al mercat. A més de no estar subjectes a l'actualització de la inflació i, per tant, al límit del 2 %, també evitarà el límit de rendes als habitatges ubicats en zones tenses que preveu la llei d'habitatge, que continua en tràmit parlamentari, però que l'executiu espera que aviat entri en vigor.

"L'actual llei pel dret a l'habitatge i la congelació imposada a l'actualització dels lloguers, en plena escalada de la inflació, estan desincentivant l'interès dels propietaris per destinar les propietats a l'habitatge habitual", recalca el màxim responsable de Youhomey.

Rendes més altes que les destinades a residència habitual

Un altre avantatge d'aquest tipus de contracte és que, com que hi ha menys quantitat d'habitatge disponible per a aquest ús, els llogaters estan disposats a pagar un lloguer un 10 % superior a l'habitual, segons l’empresa. L’oferta que comercialitza actualment té una renda mitjana d'uns 1.500 euros mensuals, encara que a idealista hi té estudis disponibles a Madrid per uns 900 euros al mes.

Inconvenients del lloguer temporal

Gestió i dedicació constant

Per als propietaris, el principal llast d'aquest model de lloguer és que exigeix una dedicació que molts propietaris no volen o poden assumir.

En aquest sentit, Herrero explica que "cada canvi de llogater suposa l'adequació de l'habitatge -com ara neteja i petites reparacions-, canvis de titularitat de tots els subministraments, la cerca i selecció d'un nou llogater, la signatura del nou contracte"... Aquesta gestió, molt més dedicada, suposa una major inversió de temps i diners”. Segons la plataforma, aquest és un factor que està provocant que el transvasament d'habitatge convencional a temporal no s'estigui produint a més velocitat.

Atenció amb els contractes

Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) recorda que cal prestar atenció al tipus de contracte, ja que el lloguer temporal té una sèrie d'exigències que han de complir les dues parts implicades.

Per exemple, al contracte hi ha de quedar reflectit a què obeeix la temporalitat, ha d'acreditar l'inici i la fi de la temporalitat, i on està situada la residència habitual del llogater, una residència que ha de ser diferent de la casa arrendada.