Les rendes logístiques de Barcelona creixeran més d'un 3% fins el març, segons CBRE

Les rendes logístiques de Barcelona augmentaran més d'un 3 % el primer trimestre d'aquest any per l'encariment del finançament i la manca d'oferta. Les rendes prime dels principals centres logístics van tancar el 2022 en 7,75 euros per m2/mes, amb un creixement del 3,3 % respecte al 2021 i amb la xifra més alta a nivell nacional. Aquesta és una de les conclusions principals de l'informe Tendencias Industrial & Logística, elaborat per CBRE.

La disponibilitat logística de la primera corona ha caigut el 2022 fins a l'1 %. La segona corona ha tancat l'any amb una disponibilitat del 4,3 %, i la tercera, del 5,9 %, ha arribat a rendes de 6,5 euros i 4,25 euros, respectivament. En termes generals, el mercat de Barcelona va tancar el 2022 amb una disponibilitat del 3,8 %. Aquesta xifra creixerà previsiblement fins al 4,8 % aquest any, impulsada especialment pel lliurament de nous projectes a la segona i tercera corona logística.

Tendències del sector logístic

Independentment de l'evolució de les rendes i la taxa de disponibilitat, aquest any el comportament del mercat logístic estarà marcat per l'aposta per la sostenibilitat i la digitalització del sector.

Els principals factors de demanda són la qualitat de les naus i la flexibilitat o capacitat d'ampliació, a més del nombre de molls, l'alçada o la facilitat d'accés. Cada cop cobraran més rellevància altres aspectes com l'automatització de les naus, la robotització o el desenvolupament de programari i big data per a la millora en els processos de distribució, i tot això sense oblidar la localització. Fruit dels problemes de disponibilitat, cada cop més els operadors busquen en noves zones i se centren en altres localitzacions analitzant també el mercat laboral.

Com a quart atribut clau hi ha la sostenibilitat: cada dia serà més difícil tancar contractes que no compleixin aquests criteris. Segons la European Logistics Occupier Survey, que es llança cada any als principals ocupants paneuropeus, el 78 % de les empreses consultades té ja entre els seus objectius un pla cap a la descarbonització mitjançant alternatives d'energia sostenible, punts de càrrega elèctrica o il·luminació led a les naus. L'adopció de criteris ESG també té el seu reflex en la previsió de creixement de rendes a mitjà i llarg termini. Un 63 % dels enquestats estaria disposat a pagar un increment de rendes per aquesta prima verda.

Pel que fa al tipus d'operacions, en termes de volum veiem com les operacions de naus mitjanes i big box són les que més demanda atrauen. No obstant això, quant al nombre d'operacions, els darrers anys s'ha incrementat la contractació de naus més petites, una tendència que s'està traslladant a la promoció de naus. En aquest sentit, també veiem com de naus grans se n’estan construint més mòduls, cosa que mostra la tendència cap a la flexibilitat d'espais per poder abastar més clients.

Un altre dels aspectes que ha marcat el full de ruta dels inversors és l'augment dels costos de construcció, que han crescut vertiginosament de l'agost del 2020 fins al maig del 2022. Des de CBRE, la previsió és que caiguin lleument i el proper any es preveu que es recuperi un terç de tota la pujada. Pel que fa al tipus de projectes que es veuen al mercat, actualment més del 70 % dels desenvolupaments són especulatius, davant del 51 % d'abans de la pandèmia. A Barcelona és on es registra el volum més gran d'aquests projectes a risc.

Per segment, els supermercats dupliquen la seva exposició, amb el 22 % del total de la superfície contractada, i el sector tèxtil passa a cinquè lloc després d’haver multiplicat per 5 el total d'espai contractat l'últim any.