El negoci de promoure per llogar pren protagonisme a la capital catalana. Barcelona incorporarà 6.000 nous habitatges de Build to Rent (BTR) en els propers tres anys. Aquesta és una de les conclusions de l’informe Tendencias Living elaborat per la consultora immobiliària CBRE. En total, es preveu el lliurament de 37.000 habitatges de BTR a Espanya els propers anys, 85 % entre Madrid i Barcelona. Tot i això, aquests habitatges seguiran representant un percentatge poc rellevant respecte al nombre de visats d'obra nova.
“El principal problema a abordar és la manca d'oferta d’habitatge de lloguer. Garantir un marc de seguretat jurídica i de competitivitat és clau per fomentar la inversió privada per al desenvolupament d'habitatge. La desburocratització i una major agilitat per part de les administracions, el foment d'acords de col·laboració publicoprivada (com els plans ja implementats d'habitatge a Barcelona i el pla Vive a Madrid), la industrialització dels processos productius o les bonificacions fiscals a propietaris amb oferta de lloguer a preus assequibles, entre d'altres, són algunes de les mesures per donar resposta a la necessitat d'habitatge”, ha assegurat la directora de Research de CBRE Iberia, Miriam Goicoechea.
El desajust entre l'oferta i la demanda d'habitatge ha provocat un increment en les rendes. El preu del lloguer a Espanya ha tancat el primer trimestre amb una pujada interanual del 8 %, fins a 11,3 euros per metre quadrat al mes. Aquesta dada s'ha convertit en el màxim històric, tant a nivell nacional com a la majoria de les principals ciutats.
Barcelona destaca davant de la resta i es manté com la ciutat més cara d'Espanya per trobar habitatge de lloguer, amb 18,6 euros per metre quadrat al mes, un creixement del 20 % respecte al primer trimestre de l'any passat. En segon lloc, es posiciona Madrid, amb una renda de 16,2 euros per metre quadrat al mes i un increment del 10 %.
Palma ha rellevat Bilbao com a tercera ciutat amb les rendes més elevades; ha tancat el primer trimestre amb un preu de 13,7 euros per metre quadrat al mes i un increment del 19 %.
D'altra banda, a través del Proyecto Terra, CBRE ha identificat un total de 6,6 milions de metres quadrats d'edificabilitat residencial vacant a Barcelona on es podrien desenvolupar al voltant de 50.000 habitatges. A Espanya, hi ha una mitjana de 255 milions de metres quadrats d’edificabilitat residencial vacant, amb capacitat de construir 1,8 milions d’habitatges, que serien absorbits en més de 30 anys.
A Madrid, Barcelona, Bilbao, Màlaga, València i Sevilla, davant la falta d'oferta, la inversió es focalitza en terrenys en desenvolupament per poder accedir a bosses de sòl. Tot i això, l'interès d’inversors està cada vegada més concentrat en aquestes capitals de província, on es busca un tipus de producte amb gran liquiditat i escàs risc en la fase de comercialització gràcies a l'elevada demanda d'habitatges.
Aquest desajust ha provocat pujades en el preu a les principals regions el 2022. A Catalunya, el preu del sòl ha augmentat un 1 % a Barcelona i un 3,2 % a l'Àrea Metropolitana. De cara a aquest any, CBRE preveu una estabilització del preu del sòl a les principals ciutats i capitals de província, però amb tendència a l'alça a causa de la manca de sòl finalista.
Actualment, un 24 % de les llars espanyoles estan en règim de lloguer, una xifra que puja al 28 % a Catalunya. Tot i això, aquesta dada continua per sota del percentatge de població de la Unió Europea que viu en règim de lloguer (30 %) i se situa lluny dels nivells d'Alemanya, Àustria i Dinamarca, superiors al 40 %.
Living, un sector en auge
Més enllà del lloguer d'habitatges, el sector Living, que agrupa tots els segments de l'immobiliari que formen part del cicle de vida de les persones (residències d'estudiants, flex living, sòl, residencial de lloguer, residencial de compravenda i senior living), segueix consolidant la seva posició com a focus d’inversió. El primer trimestre del 2023 ha concentrat el 42 % de la inversió total a Espanya (davant del 25 % al 2022), amb més de 1.219 milions d'euros transaccionats.
Situat en una fase incipient si es compara amb altres mercats, aquest sector és un dels segments immobiliaris amb més potencial de creixement en un escenari de manca d'oferta davant d'una demanda elevada de tots els tipus de producte.
“Malgrat les regulacions locals, el sector Living a Barcelona està atraient molt d'interès dels inversors. Cada vegada més joves opten per habitatges de lloguer per gaudir d'una flexibilitat més gran en termes de mobilitat, comunitat i benestar. Com a resultat d'aquesta demanda creixent, veiem l'entrada d'operadors i inversors especialitzat en diferents segments del mercat residencial, entre els quals destaquem el flex living”, ha assegurat l'Associate Director de Living a CBRE Barcelona, Olga Beltrán.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.