No tot són els diners quan es tracta de comprar habitatge de luxe. La ubicació, les característiques de l'actiu i les seves amenities també són factors decisius per inclinar-se per un habitatge o per un altre. Segons dades facilitades per la consultora Savills, que acaba de posar en marxa la seva divisió de residencial de luxe a Barcelona, tal com va avançar idealista/news, el comprador d'habitatge d'alta gamma a la capital catalana vol viure a la zona alta de la ciutat, amb (mínim) 150 m2 i una inversió propera al milió d'euros.
Segons el Ministeri de Transport, Mobilitat i Agenda Urbana i el Col·legi de Registradors, Barcelona va registrar el 2022 la venda de 17.533 habitatges. D'aquests, un 2,7 % van tenir un preu de més d'un milió d'euros, mentre que la venda del 7 % del total es va tancar per 750.000 euros.
Per ubicació, la zona alta de la ciutat és la més demanada per al comprador de vivenda de luxe a Barcelona, amb Pedralbes i zones concretes del districte de l'Eixample al centre de la demanda. També destaquen el front marítim i Diagonal Mar, així com la perifèria, amb Sant Cugat o Sant Just Desvern al capdavant.
Per zones, Sarrià-Sant Gervasi és la zona que registra més vendes de vivendes de luxe entre 3 i 5 milions d'euros (un 7,1 % del total). El 77,8 % de les vendes d’habitatge de luxe que es fan a aquesta zona estan entre 1 i 2 milions d'euros. També és destacable que el 45 % de l’habitatge de luxe o prime de més de 750.000 euros està localitzada en aquest districte.
Pedralbes (Les Corts) aglutina el 12 % de l'oferta dels habitatges prime a Barcelona; l'Eixample Dret, el 30 %; Eixample Esquerre, el 6 %, mentre que la zona de Diagonal Mar-Sant Martí compta amb un 7 % d'aquesta oferta, segons expliquen des de Savills.
Què més demana el comprador d’habitatge de luxe a Barcelona?
Pel que fa a la superfície d'aquests habitatges, el comprador vol habitatges amplis i un alt nivell de qualitats i pàrquing. Aquests pisos, segons Savills, no poden ser de menys de 150 m2, i han de tenir un mínim de dues o tres habitacions i més de dos o tres lavabos. El preu serà a partir de 750.000 euros, si bé el més habitual és que el preu superi el milió d'euros.
Pel que fa a les qualitats d’aquests habitatges, han d’estar reformats i amb un perfecte nivell de manteniment. Elevades qualitats a la zona privativa i comuna. Els habitatges han de ser personalitzables en el cas de l’obra nova. Com a dada curiosa, el comprador internacional mostra un elevat interès i sensibilitat per habitatges modernistes i amb façanes clàssiques.
Finalment, els amenities d'aquests habitatges també juguen un paper important: es valora la terrassa privada i determinats serveis complementaris, com ara piscina, zones verdes o gimnàs. Per part seva, l'exigència de certificacions energètiques i de sostenibilitat no és un requisit determinant, “encara que anirà guanyant importància”, segons Savills.