La segona socimi cotitzada més gran a Espanya té plans nous per a un edifici d'oficines situat a Barcelona. En concret, la societat pretén transformar un edifici d'oficines a l'hospital, segons ha pogut saber idealista/news. Aquestes intencions es podrien confirmar el proper mes de febrer pel mateix president de la socimi, Juan José Brugera. De fet, va ser el mateix Brugera qui va donar pistes sobre aquesta operació durant la desena trobada del sector immobiliari organitzat per l'IESE amb la participació de Tinsa i Savills.
"Als actius localitzats a Espanya tenim gairebé plena ocupació, excepte a la zona del 22@ de Barcelona, on hi ha una sobreoferta al mercat d'oficines. Estem mirant la possibilitat de canviar l'ús d'un dels nostres edificis", afirmava durant la trobada. "Serà un hospital", filtraven fonts del sector.
Brugera també va mostrar la seva postura pel que fa a l'ajust del valor dels actius durant l'esdeveniment organitzat per l'IESE i va anunciar els propers plans de la socimi en aquest apartat. "Els analistes estan molt influenciats per com van les oficines als Estats Units. L'inversor ha perdut la referència del valor amb la tempesta de tipus. El sector immobiliari farà un ajustament de les carteres força important i aquí donarem idees sobre on és el valor. Nosaltres segurament l'anunciarem al febrer i possiblement tornem a valors del 2018", va defensar.
Bankinter dona suport a la borsa a Colonial
Fa unes setmanes, Bankinter va donar oxigen a Colonial, després de les garrotades de Jefferies i Morgan Stanley. L'equip d'anàlisi de l'entitat financera va elevar el preu objectiu de les accions del gegant immobiliari de l'Ibex 35, va millorar les previsions de benefici de cara a aquest any i li va concedir un potencial a la borsa de gairebé un 20 %. Un alè d'aire fresc després dels informes dels dos bancs d'inversió internacionals.
Abans de les recomanacions de Bankinter, Morgan Stanley va decidir rebaixar la seva recomanació de Merlin Properties i Colonial, en considerar que les dues societats havien pujat massa a la borsa com a resposta a les expectatives de les baixades dels tipus d'interès i que els seus preus actuals no reflectien els seus valors fonamentals. Segons l'entitat, les seves cotitzacions actuals subestimen el risc d'una probable nova correcció al parquet.
Per la seva banda, Jefferies va publicar un informe en què assenyalava la necessitat de Colonial de continuar venent actius per retallar el palanquejament i que el deute limitaria el futur creixement en rendes, segons el banc d'inversió.
També creu que el benefici a què apunta el consens del mercat per a la socimi per a l'any 2024 és molt alt, mentre que ells tenen caigudes. De moment, a la borsa pronostica una caiguda del 17 %, cosa que deixaria els títols de la socimi al voltant dels 5 euros per acció.
Tot i això, Bankinter és més optimista i entreveu una millora de la societat liderada per Pere Viñolas. Segons els analistes, que donen per fet que les valoracions dels actius de Colonial seguiran patint retallades, "el mercat assumeix un escenari excessivament conservador cotitzant amb un descompte del 45 % sobre el valor net de les seves accions".
Els analistes afirmen que "encara que les previsions per als actius d'oficines són desfavorables per reducció de demanda i menor capacitat de pujada de rendes, Colonial té la cartera d'oficines de més qualitat d'Europa. La gran majoria dels seus actius són a ubicacions prime a París, Madrid i Barcelona, en què preveiem que els nivells d'ocupació es mantinguin elevats, atès que les empreses concentraran la seva activitat en aquestes ubicacions per imatge de marca i proximitat al client".
Des de Bankinter també posen en valor que 2024 és un any "favorable per al sector immobiliari", gràcies a factors com les esperades baixades dels tipus d'interès a la zona de l'euro, "que portarà a una menor pressió pel costat dels costos de finançament i més atractiu inversor en comparació d'actius lliures de risc"; un creixement econòmic moderat i amb un mercat laboral fort, cosa que "hauria de contribuir a mantenir la demanda sobre els actius d'oficines"; i una inflació encara elevada (superior al 2 %), que "permetrà incrementar rendes".
El nou índex per a l'actualització del lloguer, com funciona?
L'IPC es feia servir tradicionalment per mantenir les rendes actualitzades segons la situació econòmica del moment. Tot i això, entre finals del 2021 i mitjans del 2022, l'IPC va assolir xifres rècord i va arribar al 10,8 % al juliol d'aquell any a causa de factors com:
Així serà el gratacel residencial de Benidorm que destronarà InTempo com el més alt d'Europa
Benidorm es prepara per acollir un nou gratacel d'habitatges: un projecte que capitaneja TM Grup Immobiliari i que suposarà una nova fita a la ciutat alacantina. Serà l'edifici residencial més alt de la Unió Europea, i destronarà el seu famós veí InTempo.
Com funciona la pujada del lloguer amb l'IPC el 2025?
L'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) determina, entre altres coses, com cal actualitzar el preu del lloguer d'una casa. Tot i que la LAU estableix que, en cas de no assenyalar un índex, aquest serà l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), el més utilitzat per actualitzar la renda és l’Índex de Preus de Consum (IPC).
Madrid i Barcelona: on més pugen els pisos nous no és al centre de la ciutat
Madrid i Barcelona són les dues grans ciutats espanyoles i les que més població acullen, cosa que ha provocat que el preu dels habitatges d'obra nova voregés els 5.000 euros/m² el 2024, segons la taxadora Tinsa. Tot i això, malgrat ser les dues localitats més sol·licitades, els municipis del voltant han vist incrementats més els seus preus respecte a les dades de l'any anterior.
Cases amb jardí, piscina i terrassa a preu d'ocasió
Amb els dies de calor intensa, quin millor lloc per passar les hores centrals del dia que a casa nostra, sempre que la nostra llar tingui aquestes comoditats que fan que ens hi trobem a gust.
Congost de Mont-rebei: què es pot fer i veure en aquest paisatge únic
El congost de Mont-rebei, situat a la frontera entre Catalunya i Aragó, és un paratge únic on la Noguera Ribagorçana es fa camí entre imponents parets de roca. Aquest indret ofereix un escenari que atreu amants de la natura i aventurers d'arreu del món. Descobreix el congost de Mont-rebei per endinsar-te en un món de bellesa natural pràcticament intacta.
Aigües cristal·lines, busseig i relaxació en aquesta preciosa cala de Mallorca
Si busques una cala amb encant, ideal per bussejar o practicar snorkel, cala Fornells és el teu racó. Ubicada a la costa sud-oest de Mallorca, en ple "triangle virtuós", aquesta petita platja de només 80 metres d'amplada captiva per la sorra blanca, les aigües transparents i un entorn natural esquitxat de pins.