Sanitas estudia comprar un edifici a Colonial al 22@ per obrir un hospital

Sanitas i la immobiliària Colonial estan negociant la compra de la que va ser seu de la multinacional alemanya de serveis informàtics T- Systems a la capital catalana, al districte tecnològic del 22@, segons ha avançat el diari Expansión. idealista/news va avançar, juntament amb altres mitjans de comunicació, la intenció de la socimi de reconvertir un immoble del 22@ en un actiu hospitalari fa algunes setmanes i ara tot fa indicar que serà Sanitas qui adquireixi l'edifici.

El mateix Juan José Bruguera, conseller delegat de Colonial, va ser el que va informar d'aquesta operació durant la desena trobada del sector immobiliari organitzat per l'IESE amb la participació de Tinsa i Savills. "Als actius localitzats a Espanya tenim gairebé plena ocupació, excepte a la zona del 22@ de Barcelona, on hi ha una sobreoferta en el mercat d'oficines. Estem estudiant la possibilitat de canviar l'ús d'un dels nostres edificis", va afirmar durant la trobada. "Serà un hospital", van filtrar fonts del sector.

Colonial va comprar l’immoble el 2019 a una part de la família Castellví per 100 milions d’euros i té amb 18.000 m2 i 160 places d’aparcament. Sanitas fa temps que busca ampliar la seva oferta hospitalària a Barcelona, on ja té l'Hospital Sanitas Cima a l'exclusiu barri de Sarrià-Sant Gervasi. Fonts d'Expansión asseguren que el grup d'assegurances sanitàries feia temps que buscava un immoble que encaixés en les seves necessitats. Colonial reconeix l'existència d'un problema de sobreoferta al 22@.

La filial de Colonial a França, castigada per la valoració dels actius

En paral·lel, també s'ha conegut la caiguda de la valoració dels actius d’SFL, la filial francesa de Colonial, que va baixar un 11,1 % el 2023, fins als 7.332 milions d'euros, com a conseqüència de l'impacte de l'augment dels tipus de interès en l'últim any, i va avançar el mateix efecte negatiu a la seva matriu espanyola.

Segons figura al compte de resultats, aquest impacte va produir unes pèrdues atribuïdes de 639 milions d'euros a SFL, davant del benefici de 143 milions d'euros de l'any anterior, tot i que no suposa sortida de caixa.

La caiguda en les valoracions ha estat un element àmpliament anunciat pel sector immobiliari l'últim any, atès que uns tipus d'interès més alts han suposat exigir a les socimis una rendibilitat més alta pels seus actius, motiu pel qual n’ha baixat el valor.

Encara hi havia la incògnita de fins on caurien aquestes valoracions, i els resultats d’SFL l’aclareixen, almenys per al mercat francès, les valoracions del qual estan més inflades que a Espanya, per la qual cosa els actius espanyols podrien experimentar una caiguda més lleu.

En qualsevol cas, les valoracions, més enllà del seu efecte a la borsa, no estan afectant l'evolució operativa d'aquestes companyies. En el cas d’SFL, els ingressos pel lloguer dels seus actius van pujar a 234 milions d'euros, un 14,6 % més.

Així mateix, el resultat operatiu va ser de 202 milions d'euros, un 17 % per sobre de l'obtingut l'any 2022, tot gràcies a l'augment de les rendes per la inflació i per la rehabilitació dels actius, així com per l'alt grau d’ocupació de fins al 99,7 %.

El deute net d’SFL era de 2.539 milions d'euros al tancament de l'exercici, un 4 % més. La caiguda de les valoracions sí que ha llastat la dada de loan to value (proporció de deute sobre valor dels actius) fins al 32,5 %, des del 27,6 % anterior.