El mercat de l'habitatge a Catalunya continua amb optimisme. Els nous compradors, la inversió estrangera i la poca oferta seran palanques perquè creixi la demanda d'habitatges.
"Observem un augment en l'interès de potencials compradors d'habitatge, impulsat per la millora en l'estabilitat laboral i la qualitat de l'ocupació; els treballadors compten ara amb més garanties i confiança per fer el pas cap a la compra d'un habitatge", assenyala Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices i membre de l'equip d'administració de Fincas Blanco.
Demanda més alta i possible augment dels preus
L'increment de l'ocupació i la reducció de l'atur han comportat una millora en els contractes laborals, amb un creixement de l'ocupació indefinida i una reducció de la temporalitat. Aquesta estabilitat està afavorint la demanda de propietats, especialment en segments de més valor nominal.
La demanda d'habitatges a Catalunya ha experimentat un creixement notable en els darrers temps. Ara bé, l'increment a les poblacions limítrofes i a l'àrea metropolitana ha estat més moderat, variant segons la zona. L'experta esmenta que, per exemple, a l'Hospitalet de Llobregat, els preus han pujat al voltant d'un 6%, mentre que a altres localitats l'augment ha estat menor. "La variació en els preus depèn tant de la ubicació com de l'oferta d'obra nova disponible a cada àrea".
Des de la consultora Laborde Marcet creuen que el mercat immobiliari a Catalunya continua mostrant interès per part d'inversors privats i Family Offices, especialment en edificis destinats a rendibilitat. Tot i això, la demanda d'habitatge es veu influenciada per la percepció d'incertesa al sector, especialment a causa de la regulació dels lloguers de temporada i l'escassetat d'obra nova”.
El repte de l'oferta i la necessitat de mesures estructurals
Tot i el bon moment econòmic, el sector immobiliari encara enfronta un problema estructural: la manca d'oferta d'habitatge. I és que mentre la demanda no deixa de créixer, l'oferta s'estanca per una legislació que no ofereix garanties ni seguretat jurídica als propietaris i per la manca d'habitatges d'obra nova. “La construcció de nous habitatges no és suficient per satisfer la demanda creixent”, en paraules de Mercedes Blanco.
Hi ha més factors que impulsen aquest any l'augment de la demanda d'habitatges a Catalunya. Per a Blanco, un dels més rellevants és el creixement de la inversió estrangera, ja que un percentatge significatiu de les compravendes a Catalunya és realitzat per compradors no residents. "A més, lʻaugment de la població, la necessitat dʻemancipació dels joves i lʻevolució dels models familiars també contribueixen a lʻincrement de la demanda".
A Laborde Marcet veuen més factors com l'estabilització dels yields després de la pausa en la pujada de tipus d'interès, “la qual cosa genera un entorn més predictible per a la inversió”. Tot i això, l'escassetat d'obra nova i rehabilitació a Barcelona, on només el 30% correspon a habitatge de protecció oficial (HPO), limita l'oferta i afecta l'evolució del mercat.
Les zones catalanes amb més demanda d'habitatge el 2025
Els experts de Laborde Marcet afirmen que les àrees amb més atractiu continuaran sent Barcelona i la seva àrea metropolitana, on la manca de nova construcció manté la pressió sobre els preus.
“A més, zones amb alta rendibilitat per a inversors privats continuaran sent clau. Això no obstant, la regulació del lloguer de temporada podria influir en la demanda en determinades localitats turístiques i urbanes”.
Per la seva banda Blanco, a més a més de Barcelona ciutat i la seva àrea metropolitana, assenyala altres zones costaneres com Gavà, Castelldefels i diverses localitats del Maresme, on s'ha observat un augment significatiu de preus.
L'experta destaca que a Girona també s'ha registrat un fort creixement de la demanda i dels preus, impulsat pel seu atractiu tant per a compradors nacionals com a internacionals.
Un perfil diferent de compradors
Amb el pas del temps, el perfil de demandants d'habitatge a Catalunya va canviant. Per a Mercedes Blanco, ha crescut la preferència per l'obra nova i les compres al comptat: aproximadament un 30% dels habitatges adquirits a Catalunya el darrer any es van comprar sense necessitat d'hipoteca. Aquesta tendència s'ha vist impulsada per la pujada dels tipus d'interès i la presència més gran de compradors estrangers.
“S'observa un interès creixent en inversions destinades a rendibilitat, especialment per part de Family Offices i grans patrimonis privats”, destaquen a Laborde Marcet. Tot i això, el desenvolupament de noves alternatives d'habitatge, com el coliving o el flex living, es troba en pausa a causa de la incertesa regulatòria, “la qual cosa podria afectar la diversificació del mercat immobiliari”.