Aquest 2025 es presenta com un bon any per a l'inversor que compra un pis per llogar. A nivell nacional, Inviertis preveu que la inversió en real estate creixi més d'un 10% anual aquest exercici, una dada recolzada tant per una inflació controlada com per uns tipus d'interès en descens, fet que millora la confiança dels inversors. Quant ho farà a Catalunya tant aquest segon trimestre com al tancament d'any?
Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis, ens destaca que la inversió immobiliària a Catalunya creixerà entre un 15% i un 20% interanual, arribant als 3.000 milions d'euros. Un creixement que es deu sobretot a la tornada del capital internacional, la reducció dels costos de finançament i l'atractiu de l'euro davant el dòlar.
Augments en la inversió, malgrat la regulació del lloguer a Catalunya
La regulació del mercat del lloguer a Espanya, i més concretament a Catalunya, és des de fa anys al focus de les polítiques en matèria d'habitatge impulsades des de l'Administració.
La manca d'oferta a les grans ciutats espanyoles ha portat a una pujada progressiva dels preus que dificulta molt l'accés a aquest segment residencial d'una part de la població amb ingressos mensuals ajustats.
Tot i això, tal com indica Inviertis, encara que la regulació de preus del lloguer ha generat un impacte significatiu en regions com Catalunya i ha portat els fons d'inversió a implementar estratègies de venda, la veritat és que comprar un pis llogat o per llogar continua sent una de les estratègies d'inversió més populars.
“La seva rendibilitat és del voltant del 6% a grans ciutats i del 8% a àrees més petites, i és una de les inversions més segures”, segons Rebeca Pérez.
"No cal oblidar que el límit de preus només afecta municipis tensionats, però la inversió en pisos llogats continua sent molt rendible en altres zones de menor demanda que encara són lluny d'estar tensionades. És evident que la regulació d'aquest mercat presenta desafiaments, però també crea oportunitats per a aquells inversors que sàpiguen adaptar-se i enfocar-se en segments amb alta demanda i potencial de creixement", ha assegurat.
L'experta aclareix que cal tenir en compte que no totes les inversions immobiliàries passen per l'habitatge de lloguer. Hi ha altres opcions d'inversió com el flipping o la inversió en deute amb col·lateral immobiliari, la inversió en pisos ocupats, coliving, senior living, residències d'estudiants… "En aquest moment les claus de la inversió immobiliària a Catalunya ens les donen el capital estranger i la reducció dels costos de finançament".
El living, tipus d'habitatge on més s'invertirà a la comunitat
L'experta immobiliària respon que tot sembla indicar que el living: senior living, co-living, lloguer de temporada, residències d'estudiants… seran les inversions més demandades a Catalunya pel potencial turístic per atraure inversions estrangeres. "I concentrarà entre el 30% i el 35% del total, reflectint l'interès en actius residencials, a tot Espanya", apunta.
Qui invertirà més en habitatge a Catalunya
L'inversor autòcton continuarà invertint a Catalunya "perquè tots els inversors ens sentim còmodes a les zones que coneixem. Igualment, l'inversor institucional continuarà invertint a Catalunya sempre que el producte sigui estable i a llarg termini".
L'especialista conclou vaticinant que s'espera que la inversió a Catalunya el 2025 sigui entre un 15% i un 20% per sobre del 2024, durant aquest any. “Encara que cal tenir en compte que aquestes previsions es van fer abans dels darrers canvis fiscals”.