La inversió immobiliària passiva és un model on l'inversor diposita el capital per ser gestionat per un professional del sector. Està dissenyada per als que desitgen generar patrimoni, però no tenen temps, coneixements o contactes al món immobiliari. D'aquesta manera, mitjançant un assessorament personalitzat i una gestió integral, cada inversió s'optimitza per assegurar estabilitat i rendibilitat a llarg termini.
L'habitatge passiu a Catalunya es troba en fase de consolidació i expansió, "especialment a zones perifèriques on el cost del sòl permet desenvolupar projectes eficients sense perdre rendibilitat", segons Juanlu Cruz, cofundador i co-CEO d'Inversiva.
La possibilitat d'invertir en immobles acuradament seleccionats després d'una anàlisi minuciosa del mercat local, i gestionats de manera integral -des de la compra fins a l'ús per part del client final-, converteix aquesta fórmula en una alternativa molt valorada. Segons l'expert, permet l'inversor de mantenir el control del seu patrimoni sense sacrificar temps, tranquil·litat ni coneixement del producte, fins i tot si l'actiu no és a la seva ciutat de residència.
Les zones claus per als inversors en habitatge passiu a Catalunya
Barcelona és encara una ciutat de referència al mapa internacional, però pel que fa a la inversió en habitatge passiu, ja no representa l'epicentre més atractiu. Els experts analitzen que les restriccions urbanístiques, la manca de sòl disponible i els alts preus d'entrada, units a una regulació cada cop més estricta en matèria d'habitatge turístic, estan desplaçant el focus inversor cap a altres zones amb més equilibri entre rendibilitat, sostenibilitat i estabilitat normativa.
Reus
Per això, “l'oportunitat s'està traslladant a municipis fora de l'àrea metropolitana immediata on encara és possible trobar actius de qualitat amb preus raonables i demanda consolidada”. Per a invertir en habitatge passiu, un exemple és Reus, on Inversiva desenvolupa actualment un projecte adaptat a aquesta nova lògica: “invertir en zones ben connectades, amb potencial de revaloració i menor exposició a les limitacions regulatòries”.
Costa Brava
Un altre focus creixent és la costa catalana, especialment localitats a la Costa Brava, com l'Estartit. "Aquí trobem una tipologia d'inversió molt valorada per l'inversor català: edificis destinats exclusivament a l'ús turístic, situats a zones ja consolidades, ben conegudes pel públic local i fora de l'abast de les normatives restrictives que afecten els habitatges turístics a grans ciutats com Barcelona", destaca.
Aquest tipus d'actius no només ofereix rendibilitats atractives (gràcies a l'alta demanda estacional), sinó que aporta seguretat jurídica en un context en què molts inversors busquen fórmules sostenibles i protegides davant dels canvis normatius.
Quin és el perfil d'inversor en habitatge passiu a Catalunya?
En general, comparteix molts trets amb el nou inversor emergent a nivell nacional: persones que ja no provenen necessàriament de grans patrimonis, sinó estalviadors conscients, amb ingressos mitjans i una visió estratègica a llarg termini.
Segons dades d'Inversiva, aquest nou perfil està format majoritàriament per homes d'entre 35 i 55 anys, amb ingressos mensuals d'entre 1.500 i 2.500 euros, i un nivell d'estalvi que ronda els 25.000-50.000 euros, segons la modalitat d'inversió escollida. Són persones que han assumit que l'única manera de no perdre poder adquisitiu és posar els seus estalvis a treballar, i busquen fórmules amb risc moderat i sense necessitat de gestió directa.
Aquest canvi respon a una transformació estructural del mercat: "El 2008, el 62% dels menors de 35 anys tenia un habitatge en propietat; avui aquesta xifra amb prou feines arriba al 30%". Davant la dificultat d'accedir a la compra tradicional, la inversió passiva es presenta com una via realista i eficient per a protegir i fer créixer l'estalvi sense assumir el desgast de gestionar un immoble.
Ara bé, a Catalunya s'observen matisos diferencials importants. Juanlu Cruz detalla que és un inversor més sensibilitzat amb l'entorn regulatori i amb els riscos associats a la inseguretat jurídica. Aspectes com la proliferació de normatives locals (com la Llei de contenció de rendes del lloguer, la suspensió de llicències turístiques o les restriccions a la compra per part d'estrangers) i el temor a l'ocupació il·legal influeixen de manera clara en el seu procés de decisió.
“De fet, fins i tot per sobre del nivell impositiu, tradicionalment associat al perfil català, el que realment pesa és la cerca de tranquil·litat, previsibilitat i control”, respon.
El Barcelonès es perfila com a zona creixent en inversió immobiliària passiva
A Inversiva observen una tendència creixent cap a la inversió passiva a Catalunya, i especialment a l'àrea del Barcelonès. Per a l'expert, el motiu principal és econòmic: Catalunya compta amb un dels salaris mitjans més alts de l'Estat, fet que genera una base d'estalviadors activa que cerca fórmules segures per a protegir i rendibilitzar els seus diners.
Segons l'INE, el salari mitjà a Catalunya ronda els 2.140 euros mensuals, davant d'una mitjana nacional de 1.950 euros. Això es tradueix en una capacitat d'estalvi més gran, especialment al tram d'edat entre 35 i 55 anys, “on es concentra la majoria dels nostres inversors”. Alhora, el preu mitjà de l'habitatge a la ciutat de Barcelona supera els 4.000 €/m², una xifra que allunya molts de la possibilitat d'adquirir una propietat local com a inversió rendible i sostenible.
Aquest desajust ha fet que molts inversors catalans a més no s'enfoquin exclusivament a la seva regió, sinó que ampliïn la mirada cap a zones amb millor equilibri entre preu d'entrada i rendibilitat. "És aquí on ciutats com València, Màlaga o Saragossa estan guanyant protagonisme".
L'inversor català valora poder accedir a un producte d'inversió que coneix, encara que no sigui al barri ni a la comunitat. El que cerca és una oportunitat segura, que no suposi una càrrega addicional en el seu dia a dia, i que permeti de construir patrimoni sense renunciar al seu estil de vida. "Per això, encara que la demanda a Catalunya va en augment, la inversió no es queda dins dels seus límits geogràfics. El perfil que treballem a Inversiva és el d'un estalviador informat, que entén que el bon producte no sempre és al costat de casa, sinó on l'anàlisi del mercat diu que hi ha oportunitat real".