Abans, els dubtes entre llogar o comprar habitatge a Espanya es mesuraven tenint en compte diversos paràmetres. Avui, encara que alguns factors romanen, hi ha un nou marc que fa que la compra sigui cada cop superior. La manca d'oferta de lloguer (també hi ha manca d'habitatge per comprar) és superior a la venda i molts llogaters plantegen convertir-se en propietaris.
De fet, les compravendes d'habitatge pugen cada mes. Segons dades de Solvia, la compravenda es manté dinàmica malgrat la lleu correcció trimestral, ja que, entre l'abril i el juny, es van realitzar 171.078 operacions, fet que suposa un descens del 5,8% respecte al trimestre anterior, però un sòlid avanç del 17% davant el mateix període del 2024. Andalusia (33.807), Catalunya (26.763), el País Valencià (26.537) i Madrid (20.255) van concentrar el 63% de les compravendes del trimestre.
Amb això puja el nombre de llogaters que volen comprar. Així ho veuen els experts immobiliaris. Pablo Balea, Head of Residential a Savills Barcelona, reconeix que durant aquest 2025 s'ha notat un repunt clar en la intenció de compra d'habitatge a Catalunya davant del 2024. “Cada vegada més inquilins es plantegen comprar davant la manca d'oferta de lloguer, la baixada dels tipus d'interès i la percepció de més estabilitat a llarg termini”.
De la mateixa manera que Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices i membre de la Junta del COAPI (Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona), que ens exposa que les causes d'aquesta intenció de compra són la dificultat de trobar pis de lloguer: “veiem que si hi ha opció de finançar, aleshores els llogaters busquen un pis de compra”. Ara bé, “el problema avui és trobar una casa que s'ajusti a les capacitats de pagament i a les necessitats de cada comprador, sigui per ubicació, proximitat a la feina, l'escola dels fills, etc.”
Segons Blanco, cada vegada veuen més arrendataris que busquen comprar i “si tenen l'opció de comprar el pis on estan vivint de lloguer, llavors ho fan, i per a ells és molt millor”.
Preus en alça, però les compres també
A Savills tenen clar que, encara que els preus segueixen a l'alça, “el context afavoreix la decisió de compra, i des d'aquí veiem que l'interès del comprador es manté ferm i que la demanda de compravenda guanya terreny davant del lloguer”, opina.
Per la seva banda, Blanco atribueix aquest augment de compravendes al fet que no hi ha oferta de lloguer, “el llogater es veu al carrer i fa tot el possible per tenir un habitatge de propietat”, comenta. Uns factors diferents dels de fa uns anys per triar entre comprar o llogar al país.
Quin tipus de llogater vol comprar habitatge
Mercedes Blanco desglossa que, d'una banda, hi ha el perfil de llogater que ja fa anys que està al mercat del lloguer i ha tingut una capacitat d'estalvi per ingressos. I d'altra banda, "s'hi suma gent jove que ara també s'està animant a la compravenda, perquè tenen l'ajuda per comprar amb capacitat de pagament. Ajuda dels seus pares o bé intenten buscar una sortida per comprar un immoble", destaca.
Pablo Balea, Head of Residential a Savills Barcelona, destaca que aquells llogaters més actius es troben al rang dels 30-35 anys, “especialment joves amb estabilitat laboral o estalvi acumulat”. Segons l'expert, busquen independitzar-se i aprofitar les millors condicions hipotecàries del moment.