La Inspecció Tècnica dEdificis o ITE és un tràmit obligatori per a determinades edificacions que pot comprometre una operació de venda d'habitatge. Es tracta d'una revisió associada a les construccions de certa antiguitat que està dissenyada per detectar i posar en marxa les millores i les reparacions necessàries en matèria de seguretat.
T'expliquem com afecta la ITE a la venda d'un habitatge perquè, tant com a propietari d'un immoble com en qualitat de possible comprador, puguis prendre les mesures necessàries abans de fer el pas final.
Quan és obligatori fer una ITE?
La Inspecció Tècnica d'Edificis és un tràmit obligatori la responsabilitat del qual recau en els propietaris o en la comunitat de propietaris, on s'analitza l'estat de conservació de l'edifici i el compliment de les instal·lacions amb la normativa vigent (incloent-hi la relativa a l'accessibilitat ia l'eficiència energètica) ).
- En principi, la ITE és obligatòria per als edificis, encara que la normativa autonòmica o local pot ampliar aquesta exigència a altres tipus d'immoble (edificis d'oficines o locals, per exemple).
- La normativa estatal ens diu que la ITE es realitzarà per primera vegada, com a màxim, quan hagin transcorregut 50 anys des de la construcció de ledifici. Després d'aquesta primera inspecció, el termini entre inspeccions serà com a mínim cada 10 anys.
- Atès que en determinades àrees les construccions poden envellir abans (o després) a causa de les condicions climatològiques, i tenint en compte les àmplies competències autonòmiques i locals en matèria d'urbanisme, és possible que es regulin terminis més o menys estrictes que els estatals a cada autonomia o municipi. En alguns casos, com el de les Canàries, ens trobem amb terminis més llargs (en aquest cas, de 80 anys per a la primera inspecció), però el més habitual és que siguin més curts (30 a Madrid per a la primera inspecció, per exemple).
- Incomplir aquesta obligació es considerarà infracció urbanística i s'aplicarà el règim sancionador que correspongui en cada cas en funció de la normativa aplicable.
És possible vendre un pis sense ITE?
Vendre una casa sense ITE, almenys en principi, no és possible, ja que la normativa obliga el venedor a presentar aquest certificat (sigui o no favorable) sempre que, atesa l'antiguitat de l'edifici (o altre tipus d'immoble obligat) i la normativa aplicable, resulti obligatori passar per aquesta inspecció.
La ITE haurà de presentar-se davant de notari de cara a la signatura de la compravenda, ja sigui amb certificat d'aptitud de l'edifici o bé amb resultat desfavorable.
En cas que la comunitat no hagi dut a terme la ITE exigible legalment, hi ha una via perquè la compravenda sigui possible: es tracta de la clàusula d'exoneració ITE, per la qual el comprador allibera el venedor d'aquesta obligació. Això sí, aquesta exoneració probablement tindrà un cost econòmic per a la part venedora.
Què passa si compres un pis sense ITE?
Com a comprador, has de tenir en compte que és possible que se't denegui finançament hipotecari en cas que no hi hagi una ITE favorable, així com si no s'ha complert l'obligació legal de fer aquesta inspecció en el termini estipulat.
És diferent el cas en què l'edificació no estigui obligada a passsar aquesta inspecció a causa de la seva escassa antiguitat. En aquests casos, no caldrà presentar el certificat.
Es pot vendre un pis amb ITE desfavorable?
És possible vendre un pis amb ITE desfavorable, però tant venedor com comprador hauran de tenir en compte el resultat i els possibles costos associats a l'hora de negociar el preu i la resta de condicions de compravenda.
Si la darrera ITE ha resultat desfavorable, el mateix informe explicarà quins són els defectes que s'han de resoldre i quines obres són necessàries per fer-ho, fet que sol tenir com a resultat una ordre d'execució per començar les obres amb agilitat i sense necessitat de sol·licitar la llicència corresponent urbanística.
És possible que aquest procés es desenvolupi en plena negociació d'una compravenda d'habitatge: si això passa, les dues parts podran acordar el preu tenint en compte les responsabilitats que puguin derivar-se de banda i banda. Per exemple, és probable que s'hagin d'aprovar derrames o quotes extraordinàries a la comunitat de propietaris per fer front al cost de reparació de desperfectes, que el nou amo haurà d'assumir a partir del moment de la signatura.
Tingues en compte també que, independentment de l'obligació del venedor d'exhibir la darrera ITE com a venedor podràs consultar aquesta informació a la web de l'ajuntament corresponent.
Qui paga l'obra de la ITE, el comprador o el venedor?
El pagament de l'obra de la ITE és responsabilitat del propietari, per la qual cosa el més freqüent serà que, en cas de canvi de propietat, la part compradora hagi d'assumir les quotes meritades després de firmar la compravenda a favor seu.
Per això és important tenir la darrera ITE realitzada, saber-ne el resultat i la possible existència de derrames, bé ja aprovades, bé en tràmit d'aprovació.
Com a comprador, si vols estar més tranquil, el millor és posar-te en contacte amb l'administració de la comunitat de propietaris i informar-te sobre tots els aspectes econòmics relatius a les teves obligacions futures: quotes pendents, obres per realitzar, propostes de vessa, reparacions necessàries… D'aquesta manera no se t'escaparà cap punt que pugui afectar el preu i la rendibilitat de l'operació.