Ser nu propietari d'un immoble suposa que, tot i ser formalment el propietari, no es té dret a gaudir-ne, ja sigui temporalment o de forma permanent. En aquests supòsits, l'anomenat 'ple domini' de l'immoble està dividit en dues parts atribuït a gaudeixen diferents persones: el nu propietari i l'usufructuari.
Pren nota de quines són les despeses de la nua propietat.
Quines despeses ha de pagar el nu propietari?
Quan la nua propietat i l'usdefruit estan dividits, les despeses relacionades amb la propietat poden recaure en una o altra part en funció de la seva naturalesa, si bé en general és possible pactar un repartiment de despeses diferent del regulat.
En el cas del nu propietari, les despeses a què haurà de fer front seran les despeses de comunitat (incloent-hi possibles derrames), així com les reparacions extraordinàries i la part proporcional de l'assegurança de l'immoble (continent).
Quines despeses ha d'assumir l'usufructuari?
Pel que fa a les despeses que ha d'assumir l'usufructuari, és habitual que es faci càrrec de pagar els subministraments de l'immoble, ja que és ell qui en gaudeix. El mateix s'aplica a la part de l'assegurança de l'immoble (contingut i responsabilitat civil).
Pel que fa a l'IBI, encara que es pot pactar el contrari, el pagament sol recaure en l'usufructuari. A més, si s'han de dur a terme reparacions ordinàries, serà ell qui les hagi de sufragar.
Qui paga la plusvàlua municipal, l'usufructuari o el nu propietari?
En cas de venda de la nua propietat, la plusvàlua municipal l'haurà de pagar la part venedora i no la compradora, ja que serà aquesta la que es beneficiï d'un possible increment del valor del terreny urbà sobre el qual es troba l'habitatge.
El subjecte passiu a la plusvàlua municipal, segons l'article 106.1 b) de la Llei reguladora de les hisendes locals, és qui transmet el bé immoble. En aquest cas, qui ven la nua propietat.
El venedor també haurà de declarar a l'IRPF el seu guany patrimonial, fruit de la compravenda.
Per part seva, el comprador haurà d'abonar l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
Mentre que en el cas de l'IRPF hi ha una exempció del guany patrimonial per als més grans de 65 anys que venguin la nua propietat del seu habitatge habitual, aquesta regla no s'aplica en el cas de la plusvàlua, impost que cal abonar sigui quina sigui l'edat del venedor.
Qui paga l'IBI en una propietat nua?
L'Impost sobre Béns Immobles (IBI) l'ha d'abonar, en principi, l'usufructuari, encara que no és estrany que es pacti el contrari i que el nu propietari s'encarregui d'abonar-lo.
En concret, l'IBI s'abona pel fet de ser la persona titular d'algun dels drets següents sobre els béns immobles rústics, urbans i de característiques especials:
- D'una concessió administrativa sobre els propis immobles o sobre els serveis públics a què estiguin afectes
- D'un dret real de superfície
- D'un dret real d'usdefruit
- Del dret de propietat
Tal com explica l'Ajuntament de Madrid, la persona obligada al pagament i el subjecte passiu serà la persona titular d'algun dels drets enumerats per aquest ordre. En cas que usdefruit i nua propietat recaiguin en diferents persones, només es generarà un rebut, que correspondrà abonar a l'usufructuari i, si no, al nu propietari.
Per acabar, cal tenir en compte que el titular de l'immoble serà el responsable de pagar l'IBI a 1 de gener de l'exercici fiscal que correspongui, si bé és freqüent que, en cas de transmissió via compravenda, es dugui a terme un repartiment prorratejat d'aquesta quota anual.