Especialment a grans ciutats i a determinades comunitats, com ara Catalunya, l'oferta d'habitatge és escassa i això es tradueix en augment de preus. Segons els experts immobiliaris del territori, la situació actual es resumeix en poca oferta i molta demanda. Encara que no hi ha una recepta màgica, una de les solucions passa per augmentar l'oferta, de quina manera es pot fer?
Totes les solucions al problema de l'habitatge a Catalunya, i en general, passen sempre per l'increment de l'oferta residencial. Per poder impulsar aquesta variable necessitem que augmenti l'oferta pública i la privada, amb algun règim de protecció o, cosa que seria ideal, una combinació entre totes dues que aconsegueixi els millors resultats”, especifica Dolors Jiménez, directora territorial de Catalunya de Gesvalt.
A això cal sumar-hi el foment d'ajudes a la població més jove perquè s'adeqüin als preus de mercat de les zones tensionades de Catalunya, tant en l'àmbit del lloguer com en el de l'adquisició del primer habitatge.
Construcció d'oferta nova
Per a l'experta, en el cas de l'oferta privada és fonamental garantir una quantitat més gran de sòl residencial per a la construcció d'habitatge nou i escurçar els terminis en la concessió de llicències per part de l'administració pública. “A això cal afegir-hi la creació d'una llei de sòl més flexible que permeti canviar d'ús de manera més senzilla, permetent que a ciutats com Barcelona, on hi ha edificis d'oficines amb baixa ocupació en zones tensionades pel preu de l'habitatge, es puguin reconvertir espais terciaris en residencials”.
Reducció de la burocràcia
Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari de referència a Barcelona, també hi incideix, i demana agilitzar la tramitació per a la transformació de sòls. “La transformació de sòls a sòls finalistes és un calvari; cal reduir la burocràcia i fer que aquest procés sigui molt més àgil”.
La velocitat en la transformació de sòls ha de ser més ràpida i no durar anys. “Conec promotors que han trigat 10 anys per transformar un sòl en urbà, cosa que és inaudita. Qui vol actuar com a promotor, si necessita deu anys per a transformar un sòl que ha comprat a un preu elevat?”.
Unsain incideix en el fet que no és viable que es triguin dos anys a concedir una nova llicència d'obra. “Això cal agilitzar-ho, ja sigui afegint més personal als ajuntaments o eliminant burocràcia, cosa que considero el més important”.
Des de Gesvalt també destaquen les traves burocràtiques i els elevats terminis d'aprovació a què s'enfronten els promotors a la comunitat. Aquests processos administratius alenteixen els projectes d'obra nova impactant negativament en l'oferta i impulsant els costos i, per tant, els preus.
Incentivar l'oferta de lloguer
Els experts opinen sobre el que s'ha de fer perquè hi hagi més oferta de lloguer, un dels problemes actuals, que en especial és més complicat a ciutats com Barcelona o la costa.
Jordi Clanchet, director comercial de Comprarcasa, com a solució a curt termini, suggereix incentivar l'oferta de lloguer a través de contractes equilibrats que protegeixin tant els propietaris com els llogaters, creant un entorn de més seguretat per al lloguer i fomentant l'alliberament d'immobles al mercat.
Per la seva banda, Unsain veu clar eliminar la regulació de preus dels lloguers. “Això només ha contret l'oferta i ha fet que els promotors no construeixin promocions build to rent, perquè no és rendible. Molts inversors s'han aturat davant d'aquestes regulacions a Catalunya i no inverteixen”.
Ampliar el parc d'habitatge públic en règim de lloguer és el gran repte que tenen les administracions locals per poder absorbir tota la demanda existent. Així ho veuen des de Gesvalt, “per assolir aquest objectiu en el cas de no poder produir-la directament, cal fomentar la col·laboració publicoprivada. De la mateixa manera, és essencial que aquests habitatges es mantinguin dins del parc públic de forma indefinida, servint com un trampolí perquè les persones que no poden adquirir un habitatge o entrar al mercat del lloguer, en una situació diferent, puguin trobar una solució adaptada a el seu nivell adquisitiu”.
Augment de l'habitatge social
Els experts també assenyalen l'increment dels pressupostos municipals per a vivenda social, cosa que escasseja tant a Catalunya com a moltes altres comunitats. "S'ha de dotar una partida pressupostària important perquè els ajuntaments construeixin habitatge social, augmentant així l'oferta i regulant millor els preus", segons Unsain.
Manca de seguretat jurídica
Dolors Jiménez comenta que cal assenyalar la manca de seguretat jurídica al sector, fet que limita les inversions a llarg termini i alenteix l'aprovació de determinats projectes. "És fonamental crear un marc jurídic estable per als deu o quinze anys vinents amb un pacte d'estat entre els principals partits".
Cap a la construcció industrialitzada
A Gesvalt posen de manifest que cal oferir solucions que contribueixin a l'augment del parc d'habitatges com ara la construcció industrialitzada. "Garantir l'accés al finançament d'aquest tipus de projectes contribuirà a impulsar aquesta alternativa residencial, que a més forma part del full de ruta europeu en matèria de sostenibilitat en la seva aplicació als grans projectes del sector".
En aquesta promoció d'habitatge, Unsain creu que cal oferir incentius fiscals per promoure habitatge a la comunitat. “Concretament pels inversors a promoure habitatge. Els promotors immobiliaris no poden ser vists com els dolents de la pel·lícula o especuladors. És un negoci com qualsevol altre i s'ha d'incentivar perquè inverteixin en la creació d'habitatges”.