La venda d'una promoció de lofts a l'antiga fàbrica de La Sibèria, al 22@ de Barcelona, ha quedat en suspens a causa del dret de tempteig i retracte de la Generalitat de Catalunya. La gestora Meridia Capital havia aconseguit un acord per a la transacció per 19 milions d'euros amb un comprador la identitat del qual no ha transcendit. Tot i això, l'operació està supeditada al fet que el Govern renunciï al seu dret preferent de compra, sigui de forma expressa o per silenci administratiu després de dos mesos.
Amb la recent modificació introduïda al Decret llei 2/2025, qualsevol habitatge en mans de grans propietaris és susceptible de tempteig i retracte, quan abans només afectava immobles procedents d'execucions hipotecàries. L'Associació de Promotors de Catalunya (APCE) i la patronal Foment del Treball han criticat aquesta ampliació argumentant que la norma dificulta el desenvolupament del sector i afecta empreses la finalitat de les quals és la producció d'habitatge i no l'acaparament d'actius.
L'impacte de la normativa s'estén més enllà del sector inversor. PM, un comprador particular, va signar un contracte d'arres al febrer per adquirir un pis rehabilitat al centre de Barcelona a un gran tenidor. Tot i això, en intentar formalitzar la compravenda davant notari, l'operació es va paralitzar per l'entrada en vigor del decret, cosa que ha generat incertesa sobre la validesa de la transacció. Casos com aquest evidencien la confusió al sector immobiliari i la inseguretat jurídica que provoca la normativa.
La nova regulació atorga a la Generalitat el dret de tempteig i retracte sobre qualsevol habitatge situat en una zona tensionada si el seu titular és un gran tenidor persona jurídica. L'única excepció prevista és per a habitatges de nova construcció quan el comprador sigui una persona física i destini l'immoble al seu ús. Tot i això, el redactat del decret genera interpretacions dispars. Segons Carles Sala, portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, la gran rehabilitació no es considera nova construcció, cosa que ha provocat que múltiples transaccions quedin a l'aire. La Generalitat ha aclarit que les rehabilitacions integrals sí que s'haurien de considerar obra nova, però la falta de precisió en el text legal segueix afectant l'operativa del sector.
Guifré Homedes, director general d'Amat Immobiliaris, assenyala que la definició de "gran tenidor" també genera inseguretat, ja que els promotors no són patrimonialistes i no s'haurien d'incloure en aquesta categoria. Xavier Vilajoana, president de l'APCE, adverteix que la normativa alentirà la compravenda d'habitatges i destaca que va ser aprovada mitjançant decret llei sense permetre la participació del sector en el desenvolupament normatiu.
La promoció en qüestió, ubicada en una illa delimitada pels carrers Àvila, Doctor Trueta, Badajoz i avinguda Icària, inclou 39 habitatges, 28 places d'aparcament, 40 espais per a bicicletes i deu trasters, que sumen un total de 7.000 metres quadrats. La transformació del recinte ha mantingut la façana original de la fàbrica de gel, fundada el 1910, i l'edifici disposa de certificació Breeam de sostenibilitat.
Meridia Capital va adquirir l'actiu el 2017 i ha anat desinvertint progressivament. El 2022 va vendre una part del complex a Allianz per 180 milions d'euros, en una operació que va incloure 27.000 metres quadrats d'oficines. La gestora, dirigida per Javier Faus, gestiona més de 1.000 milions d'euros en actius i s'ha consolidat com un dels principals actors del private equity immobiliari a Espanya.
Barcelona compra per tempteig i retracte un edifici al Clot per 1,2 milions
L'Ajuntament de Barcelona ha exercit el seu dret de tempteig i retracte per adquirir un edifici d'habitatges al barri del Camp de l'Arpa del Clot, situat al carrer de les Navas de Tolosa, número 339. La finca consta de quatre habitatges, un local i un altell, amb una superfície total de 495 m2, dels quals 343 m2 corresponen als habitatges i espais comuns, mentre que 152 m2 estan destinats al local i l'altell. La inversió que ha portat a terme el consistori de la ciutat ha estat d'1,2 milions
Collboni s'estrena amb el tanteig i retracte: inverteix 2,4 milions en un edifici del Raval
Jaume Collboni, alcalde de Barcelona, se serveix d'una de les eines més útils dels ajuntaments per sumar habitatge al parc públic a cop de talonari: el tanteig i retracte. L'Ajuntament acaba de segellar la compra d'un edifici d'habitatges al barri del Raval, on preveu invertir uns 2,4 milions d'euros, xifra que n'inclou la rehabilitació.